Самостоятельное согласование перепланировки

Практически любую перепланировку можно согласовать самостоятельно, без привлечения посреднических организаций. Главным аргументом здесь является сложность самой перепланировки, количество времени и сил, которые необходимо будет потратить.

Простые перепланировки

К ним можно отнести те виды переустройств, которые выполняются по эскизу (демонтаж ненесущих перегородок, совмещение санузла, расширение дверных проемов в межкомнатных перегородках и т.д.). Согласно Постановлению Правительства Москвы №508 ПП, рассматриваются по упрощенной схеме. Владельцу жилья нет необходимости изготавливать проект, достаточно предоставить копию плана БТИ с изменениями, а также уведомить Жилищную инспекцию.

Такое переустройство вполне возможно самостоятельно согласовать, но на этапе планирования необходимо выяснить, являются ли затрагиваемые конструкции ненесущими. Для этого желательно пригласить эксперта проектной компании или представителя проектировщика дома.

Сложные перепланировки

При затрагивании несущих конструкций (стен, перекрытий, инженерных коммуникаций, конструкции полов и т.д.) владелец жилого помещения обязан изготовить проект будущей перепланировки, а также предоставить техническое заключение о ее безопасности. В этом случае возникает необходимость привлечения проектной организации для изготовления проекта. Идеальным вариантом будет доверить его выполнение непосредственно автору проекта дома.

В этом случае также возможно действовать самостоятельно, однако имеются риски получения отказа Жилищной инспекции в возможности согласования. Кроме того, придется потратить большое количество времени и сил на сбор и подготовку документов.

Иногда имеют место «пограничные» перепланировки, когда законодательством четко не определена последовательность действий и порядок проведения согласования, а потому приходится действовать по обстоятельствам. Сюда можно отнести: перенос кухни, присоединение лоджии, демонтаж подоконных блоков и т.д. В одном случае такие перепланировки могут вовсе запретить к согласованию, в другом – потребуют проект от автора дома, в третьем – без проблем выдадут разрешение на строительно-монтажные работы. Согласование таких перепланировок желательно доверить посредническим организациям, имеющим опыт работы в данной сфере.

Документы, необходимые для самостоятельного согласования (обязательный пакет)

1. Заявление установленной формы.
2. Технический паспорт БТИ с экспликацией.
3. Копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (или договор найма).
4. Письменное согласие всех членов семьи, проживающих в жилом помещении.
5. Проект или эскиз (в зависимости от сложности).

Дополнительно могут быть затребованы следующие документы:

1. Разрешение банка на перепланировку (необходимо в том случае, когда квартира находится в ипотеке и за нее не полностью погашена кредитная задолженность перед банком).
2. Письменные согласия соседей (при проведении работ в коммунальной квартире).
3. Письменные согласия жильцов подъезда (не менее 73%), в случае проведения работ, затрагивающих лестничные площадки.

Самостоятельное узаконивание незаконной перепланировки

Перепланировка, выполненная без согласования, считается незаконной. До определенного времени она может оставаться незаметной, однако в случае любых сделок с недвижимостью (купли-продажи, залога, дарения, приватизации и т.д.), будет выявлена. Инспектор Жилинспекции в обязательном порядке выпишет штраф, а также обяжет собственника узаконить перепланировку или привести жилище в первоначальное состояние.

Узаконивание должно обязательно производиться через суд. Вам потребуется техническое заключение о безопасности выполненных работ, выданное автором проекта дома. При незначительных изменениях, не нарушающих эксплуатационные свойства здания, суд может вынести решение в вашу пользу. В том случае, когда изменения затрагивают несущие конструкции, снижают эксплуатационные характеристики и т.д., перепланировку узаконить не удастся и придется восстанавливать первоначальный вид помещения.

Узаконивание незаконной перепланировки рекомендуется доверить профессионалам, которые в совершенстве оперируют Жилищным законодательством и могут найти возможность согласовать такое переустройство.