Интерактивная карта homeapp поможет разобраться с положением на рынке недвижимости в Москве | Новости MOS.NEWS
Чт, 28 марта €100.27 $92.59
zen-yandex

Недвижимость

назад

Интерактивная карта homeapp поможет разобраться с положением на рынке недвижимости в Москве

Интерактивная карта homeapp поможет разобраться с положением на рынке недвижимости в Москве
Экономический кризис 2014 г. внес в рынок недвижимости свои коррективы. Если раньше покупка жилья рассматривалась как перспективная инвестиция, гарантирующая стабильный доход от аренды и приумножение средств, то теперь потенциальным покупателям нужно быть осмотрительней и принимать во внимание множество факторов.

Почему прежде покупатели обращали внимание на новостройки?
Во-первых, привлекательная цена. Однако действительно недорогими новостройки являются лишь на самых первых стадиях строительства. Но эти стадии – и самые рискованные. Ждать сдачи объекта придется долго, возможны всякие проблемы и сложности, а есть вероятность и пополнить ряды «обманутых дольщиков».

Во-вторых, новые жилые комплексы активно рекламируются, так как соотношение покупателей к новым застройкам 1:40 (раньше 1:6). Соответственно, в цену квартиры закладываются и расходы на маркетинг. В стоимости некоторых новостроек реклама составляет до 15% цены за квартиру. Фактически, покупатель платит за то, что сам нашел компанию-застройщика.

В-третьих, новостройка рассматривается как новое жилье в развитом районе. Но это далеко не так. Очень часто новые районы практически непригодны для полноценной жизни. Причина тому – отсутствие полноценной инфраструктуры. Детей приходится возить в детсады и школы за несколько километров, далеко могут находиться и магазины, культурные центры. На дорогу уходят время, деньги и нервы.

В-четвертых, новостройки рассматриваются как более безопасные объекты с юридической точки зрения, по сравнению с вторичным фондом. Покупатели думают, что в новостройках никто не жил, и проблемы юридического характера исключены. Но они ошибаются. В новостройках могут быть такие серьезные юридические «минусы», что любая проблема во «вторичке» покажется сущим пустяком. В итоге нет смысла вкладываться в новостройки.

А вот вторичное жильё может приятно порадовать покупателей в кризис. Главное – подбирать дома соответствующего качества и локации. Их «запаса прочности» хватит на жизнь не только нас, но и наших детей и внуков. «Вторичка» – гарантия нахождения дома в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Что касается возможных проблем при покупке, то их наличие или отсутствие легко выявит опытный юрист, специализирующийся в сфере недвижимости. Есть и еще одно преимущество – от типичных для новостроек рисков несдачи объекта в эксплуатацию вы будете застрахованы со стопроцентной уверенностью.

Очень важным параметром при решении о покупке квартиры является параметр доходности, которая представляет собой доходность от аренды в год/цена покупки квартиры + прирост стоимости метра. Благодаря этому параметру можно понять, за сколько лет окупит себя недвижимость, если сдать ее в аренду по рыночной цене. Сразу отметим, что квартиру с окупаемостью более 15 лет приобретать смысла не имеет, проще положить деньги на депозит под 6,5% в год, и через те же 15 лет сумма на счете умножится вдвое.

Например, квартиры на Никитском бульваре или Поварской улице окупят себя через 63-83 года, в Тверском районе на это потребуется от 60 до 77 лет, а у недвижимости на Малой Бронной и Спиридоновке уйдет 60 лет. При этом доходность составит от 1,5 до 3,5 % в год.

Глядя на эти цифры, может создаться впечатление, что приобретать жилье в российской столице вообще не имеет смысла. Но это не так. Главное знать, как и где искать. Если взять тот же центр, то тут есть немало районов, перспективных для инвестиций. Например, недвижимость на Балчуге: Овчинниковская набережная (в частности, дом 2/1), Олений Вал, Руновский переулок, 1-й и 2-й Хвостов переулок могут принести от 5 до 8 % в год и окупят себя за 12-14 лет соответственно.

Для покупателя, не обладающего серьезными познаниями о рынке недвижимости, разобраться в разнообразии цен и предложений может быть сложно, но есть полезные и доступные инструменты.
С помощью интерактивной карты http://homeapp.ru/caprate/ можно определить примерную доходность недвижимости в выбранном районе, срок окупаемости, посмотреть лучшие предложения и принять по-настоящему рациональное решение.

Игошин Алексей, сооснователь homeapp
предыдущая новость следующая новость
вверх
ПОМОЩЬ ОТ MOS.NEWS
Вы можете воспользоваться возможностями Медиахолдинга MOS.NEWS чтобы решить моментально любой юридический вопрос, использование данной возможности бесплатное. Добавить свой сайт

Глава МИД Латвии уйдет в отставку из-за использования спецрейсов
Общество
28 марта 2024 24
Глава МИД Латвии Кришьянис Кариньш объявил об отставке из-за использования спецрейсов во время своего пребывания на пост...
В Кремле сообщат, если Путин решит встретиться с семьями жертв теракта
Общество
28 марта 2024 31
В связи с трагическим событием в "Крокус сити холле" пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков подчеркнул, ...
На Авдеевском направлении ВСУ потеряли до 95 военных
Общество
28 марта 2024 35
Информационное агентство РИА НовостиПо информации Министерства обороны РФ, на Авдеевском направлении ВСУ потеряли еще од...
Хорошие отношения лидеров стран помогали решать вопросы, заявили в Кремле
Общество
28 марта 2024 30
Пресс-секретарь президента России Владимира Путина, Дмитрий Песков, отметил, что хорошие отношения между лидерами госуда...
Путин провел телефонный разговор с президентом ЮАР
Общество
28 марта 2024 47
Путин позвонил президенту ЮАР и выразил соболезнования в связи с терактом в "Крокус Сити Холле", сообщил Кремл...
В Брянске посадили мошенников, выдававших займы под грабительские проценты
Происшествия
28 марта 2024 35
Московский районный суд вынес приговор "процентщикам", которые незаконно выдавали займы под залог имущества.

Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS