Эксперты нашли связь между событиями на Украине и подорожанием недвижимости в Москве

«Жильё в столице всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов», — констатируют эксперты.

По их прогнозам, в начале 2022 года цен на квартиры в Московском регионе продолжат расти. Как отмечают аналитики по изменениям на рынке недвижимости в январе, продавцы, привыкшие за последние пару лет к постоянному подорожанию жилья, «явно боятся продешевить», — пишет «МК».

По наблюдению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, московский рынок демонстрирует две тенденции, наложившихся друг на друга. Во-первых, спросом пользуется самое дешевое жилье: старая панель, «однушки», а по расположению — демократичный восток Москвы и районы за МКАД. Во-вторых, отыгрывают упущенное дорогие сегменты, дорожавшие медленнее дешевых в предыдущие месяцы. Поэтому современный монолит-кирпич и престижный ЗАО показали самый существенный рост.

В январе-2022 средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла до 249 тыс. руб. В Новой Москве вторичка подорожала до 200 тыс. руб. за «квадрат». В Подмосковье темпы роста цен на вторичное жилье обгоняют столичные: средняя стоимость квадрата здесь достигла 142 тыс. руб. Причем, в области больше всего прибавили в цене дальние зоны — им еще есть куда дорожать.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы массового сегмента (без учета Новой Москвы и Зеленограда) составляет уже 267 тыс. руб., то есть за месяц цены подросли на 1,5%, за год — 24,6%.

Больше всего увеличилась цена новостроек в СВАО, достигнув 275 тыс. руб. за «квадрат», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Самая дорогая цена квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса предлагается на западе Москвы — 311 тыс. руб., самая дешевая — на юго-западе (212 тыс. руб.). Немного снизилась средняя стоимость квартир только в одном округе — Южный (265 тыс. руб./кв. м).

По мнению экспертов, падение российского фондового рынка на 25-30% после заявлений лидеров США и Европы о грядущем нападении России на Украину может отразиться на столичном рынке недвижимости. Поскольку жилье в Москве всегда было защитным активом в нестабильные периоды на финансовых рынках, то в ближайшие месяц-два ожидается приток средств в недвижимость и, как следствие, роста цен, несмотря на достаточно высокие цены на рынке недвижимости. Но дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на рынке за последние два года, — считает Олег Репченко.

Так, в случае введения очередных жестких санкций, Центробанк будет вынужден резко поднять ключевую ставку, чтобы защитить рубль. Если ставка увеличится еще хотя бы на 1,5 п.п. и достигнет 10%, ипотека поднимется до 13-14% годовых, люди перестанут её брать, и продажи жилья резко снизятся.
Источник: http://gos.news/