И дом не построен, и деньги потеряны. Реальная история одной клиентки

В России в последние годы стало очень популярным малоэтажное строительство – люди переезжают в собственные коттеджи, дома за городом, чтобы жить в более спокойной обстановке, чем в мегаполисе

Была такая мечта и у Виктории Кушнаревой, которая хотела построить дом площадью 150-250 квадратных метров в Подмосковье. Но, доверившись некоему частному предпринимателю, потеряла деньги, получила непонятное строение «под слом» и пытается через суд добиться справедливости, пишет издание newizv.ru.

В июле 2019 года Виктория заключила договор о проектировании и строительстве дома площадью 250 квадратных метров и стоимостью 26 млн рублей с Алексеем Любимкиным. Этот «строитель» пообещал, что женщина со временем въедет в свой коттедж и будет наслаждатьсяспокойной жизнью на природе. Требовалось лишь перечислять ежемесячно по 2 млн рублей строителю на покупку материалов, а также для разработки проекта. За все свои траты Любимкин обязался отчитываться перед заказчицей.

Но прошло четыре месяца (за это время Виктория перевела Любимкину 8 млн рублей), и вдруг он предлагает построить дом большей площади – 306 квадратов, причем стоимость увеличивалась на 5 млн рублей. Заподозрив неладное, Виктория обратилась к независимым экспертам, чтобы они оценили этапы строительства дома, который обещал возвести Алексей Любимкин.

И вот что выяснилось (эти выводы – от компании ООО «Спарта»): Любимкина вообще нельзя назвать строителем, все его работы на объекте не соответствуют нормам, которые знает любой человек, связанный со стройкой. Вот что говорится в еще одном заключении – от ООО Экспертного учреждения «АбсидА» №01-Э/2020 от 20.02.2020 г. о пригодности работ, выполненных в соответствии с п.1.1. Договора подряда от 05 июля 2019 года №15: «… строительство жилого дома не завершено, строительно-монтажные работы выполнены кустарным способом, без разработанной в установленном порядке проектной документации, исполнительная документация в установленном законом порядке не велась, следовательно, выполненные незавершенные работы по строительству жилого дома не пригодны для дальнейшего использования по назначению и подлежат демонтажу».

В результате заказчица решила расторгнуть договор с частным предпринимателем и потребовать возврата уже внесенных денег. Но Любимкин просто перестал отвечать на звонки Виктории, на ее письма, и ей не оставалосьничего, кроме обращения в суд. Ее иск от 5 марта 2020 года был зарегистрирован Хамовническим районным судом г.Москвы, но позже по территориальной принадлежности был передан в Нижегородский районный суд г. НижнийНовгород. С тех пор прошло уже полтора года, Виктория ничего не может сделать с недостроенным домом, не может вернуть свои средства, потому что никакого решения судом не вынесено. И вот почему.

Оказывается, что, в соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.11.2017 года №48 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» действия лица квалифицируются как мошеннические, только если это лицо имело умысел на неисполнение обязательств или присвоение чужого имущества заранее, до возникновения обязательств. То есть правоохранители, у которых ищет правды и защиты своих интересов Виктория Кушнарева, не могут доказать преднамеренность действий Любимкина.

Вот как она это комментирует: «При заключении договора Любимкин и не собирался проектировать и строить дом, а создавал только видимость строительства. На требование предоставить документы он отвечал, что не может их показать, так как его удивит его огромная прибыль и я перестану с ним работать. Также он не скрывал, что выводит мои деньги на другие его «проекты», - рассказала Виктория Кушнарева. При этом она добавила, что Верховный Суд указывает: «заведомое отсутствие у лица реальной возможности исполнить обязательство может указывать на преступный умысел».

Но ведь наличие этого умысла и должны найти правоохранительные органы, к которым обратилась пострадавшая Виктория Кушнарева. Ее обращение в суд именно об этом и просит: «Провести проверку по факту мошеннических действий индивидуального предпринимателя Любимкина Алексея Владимировича на предмет наличия в его действиях признаков состава преступления».

Чтобы не оказаться в подобной сложной ситуации, предлагаем следовать рекомендациям специалиста – президента ассоциации строителей Сергея Цыгаменко.

- Старайтесь обращаться в проверенные компании, о которых есть информация в интернете и которые дорожат своей репутацией. Читайте отзывы, смотрите строящиеся и построенные дома, а также лично общайтесь с клиентами, которые раньше заказывали дома в той или иной компании. Выясните стаж компании на рынке, количество построенных объектов. Запросите информацию о балансе организации и ее активах.

Кстати, на сайте налоговой службы можно заказать электронную выписку по юридическому лицу. Это позволит покупателю проверить, зарегистрирована ли вообще такая компания, а также составить представление о ней. На сайте Арбитражного суда той области, где находится объект, есть информация о том, какие дела проходят по данному юридическому лицу. Это позволит отследить судебную историю компании, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у подрядчика финансовые трудности.

Самое главное, внимательно читайте договор: перечень работ, сроки строительства и гарантийные обязательства. Эксперты рынка считают, что лучше заключать договоры с компаниями, состоящими в СРО (саморегулируемые организации). У таких организаций есть страховые взносы, которые в случае каких-либо проблем с гарантийным сроком или недоброкачественной работой пойдут на возмещение.