ЖК «Домашний»: каковы риски покупки квартир в комплексе?

Выхода на рынок квартир в ЖК «Домашний», что строится неподалеку от станции метро «Марьино» в Москве, покупатели ждали давно, и не зря — застройщик взял неплохой темп строительства. Сможет ли он его выдерждать и сдать дома вовремя — в нашем материале.

Застройщиком жилого комплекса выступает «Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб», зарегистрированное еще 22 года назад. Однако в последние три года компания не принимала участия ни в каких строительных проектах. Единственный учредитель фирмы — кипрская «Лафитерсо Холдигс ЛТД» с уставным капиталом 36 823 рублей.

Строительство ЖК «Домашний» осуществляется как за счет средств от продажи квартир, так и за счет кредитных ресурсов, что в кризисное время, когда количество покупателей квартир падает, является плюсом застройщика.

Финансовую отчетность застройщика проанализировать не представляется возможным, так как на сайте Росстата финансовые отчеты «Мосстройснаб» найти не удалось. Очевидно, что компания является номинальным застройщиком — у нее даже нет сайта, а вся информация о ЖК представлена на официальном сайте комплекса и на сайте ЗАО «ПСН», которое называет себя девелопером проекта. Продажу квартир в первой очереди осуществляют три риелторских агентства.

Для строительной сферы России так называемые фирмы-«прокладки» нередки — они позволяют крупным компаниям уйти от ответственности в случае проблем со сдачей проекта. Что же мы видим в данном случае?

Теоретически, риски просчитать невозможно, так как неясны принципы, на которых строятся отношения реального и номинального застройщика. С другой стороны, по факту строительство ЖК идет очень активно: чуть больше, чем за полгода, часть секций комплекса была вылита монолитом до 10 этажа.

Данные о финансах, отраженные в проектных декларациях, говорят о том, что поступающие от продажи квартир и от кредиторов средства используются по назначению. Цифры дебиторской задолженности говорят о хорошем темпе работ и о значительных возможностях застройщика в финансировании строительства. Данные по кредиторской задолженности показывают, что расчёты с подрядчиками по возможности осуществляются быстро.

Опираясь на цифры, можно сказать, что денежные средства дольщиков из компании-застройщика не выводятся. Напротив, более 50% средств, которые необходимы на возведение ЖК, вкладываются извне, и проблем с финансированием у ЖК нет.

«Мосстройснаб» работает без нарушения строительных норм — проверки Мосгосстройнадзора никаких нарушений в 2015 и 2016 годах не выявили. Также нет данных о судебных производствах, в которых фигурирует застройщик. Ответственность застройщика застрахована.

О проработанности бизнес-плана проекта и его надежности также говорит аккредитация ЖК «Домашний» в восьми крупных банках, в том числе, входящих в топ-10 банков России (Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ24).

Совокупность всех вышеперечисленных фактов позволяет предположить, что корпуса ЖК «Домашний» будут введены в эксплуатацию в соответствии с указанными в разрешительной документации сроками: первые два 32-этажных дома - в I и II квартале 2018 года. Риски при покупке квартир в ЖК «Домашний» минимальны.

Подробный отчет о проверке ЖК — на сайте Novostroy.ru.