В Сбербанке рассказали об изменении реальных цен на жилье в России

В сегменте недвижимости в России наблюдается интересная тенденция: жилье, учитывая инфляцию, становится дешевле.

Об этом заявил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи в интервью РИА Недвижимость. Лейпи отметил, что темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости жилья уже второй год подряд, что приводит к удешевлению жилья в реальных ценах.

Интересно, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2025 год, по мнению Лейпи, увеличится максимум на 4-5%, в то время как ежемесячно цены растут в среднем на 0,4%. Это говорит о том, что даже при повышении цен на жилье, в реальности оно становится доступнее для покупателей. Возможно, это связано с изменениями в экономике и спросе на жилье.

Согласно высказыванию, в современных условиях застройщику становится все сложнее переносить увеличение себестоимости на цену и, следовательно, на прибыль. Иногда застройщики вынуждены снижать свою маржу ради поддержания объемов продаж. При этом стоит отметить, что данные Сбербанка не подтверждают информацию, представленную Центробанком РФ о существенном различии в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. Эксперт Лейпи также высказал мнение о необходимости изменения методологии расчета разрыва, поскольку сравнивать новостройку с жильем в старых советских домах является некорректным подходом.

При анализе стоимости жилья в разных типах недвижимости, важно учитывать не только год постройки и наличие инфраструктуры, но и другие факторы, влияющие на цену. Например, качество материалов, расположение дома, вид из окон и т.д. Поэтому сравнивать стоимость квадратного метра в доме 50-60-х годов с новостройкой совсем не корректно. Вместе с "СберИндексом" мы анализируем сопоставимые параметры, такие как медианная стоимость жилья в новостройках и объектах, построенных несколько лет назад. Такой подход позволяет получить более объективные результаты и исключить влияние факторов, не относящихся к сравнению. Таким образом, разницу в ценах, которую указывает ЦБ, мы не учитываем.

Алексей Лейпа подчеркнул, что разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем составляет 7-8%. Это говорит о том, что при выборе между покупкой нового или бывшего в употреблении жилья, покупатели могут столкнуться с существенными различиями в цене. Необходимо учитывать такие факторы, как качество строительства, расположение объекта, инфраструктура района и другие аспекты, которые могут повлиять на окончательное решение. Важно провести тщательный анализ рынка недвижимости и рассмотреть все возможные варианты, прежде чем сделать выбор. Полное интервью с Алексеем Лейпой доступно на сайте "РИА Новости Недвижимость" сегодня в 8.00 по московскому времени.

Источник и фото - ria.ru