Юрист назвала два варианта отмены сделки купли-продажи жилья

МОСКВА, 4 июл — РИА Новости.

Отменить сделку купли-продажи недвижимости лишь потому, что кто-то передумал, нельзя. О том, в каких случаях это возможно, агентству "Прайм" рассказала юрист Кристина Вострикова.

По словам эксперта, Росреестр не аннулирует сделку без решения суда. Оспорить ее можно только при наличии законных оснований: например, если были обман, угрозы, существенное заблуждение, отсутствие согласия супруга, мнимость сделки или нарушение формы договора. При этом важно различать недействительность сделки, когда она изначально считается порочной и стороны возвращают полученное, и расторжение, которое прекращает действующий договор на будущее. Если же проблема заключается в качестве жилья, можно требовать уменьшения цены или компенсации расходов на ремонт.

«Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписан лицом, которое не понимало значения своих действий; если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения», — пояснила Вострикова.

Сроки оспаривания составляют один год для оспоримых сделок и три года для ничтожных, а для лиц, не являющихся сторонами, — 10 лет с начала исполнения. По словам юриста, главное — наличие юридического дефекта сделки, доказательств и правильно выбранного способа защиты.

Источник и фото - ria.ru