Жилье в новостройке: почему это выгодно и как его выбрать

Количество желающих купить квартиру в новостройке неуклонно растет. Новые дома привлекают своим внешним видом, удачными планировками и большой жилой площадью, и, самое интересное, что на этом их преимущества не заканчиваются.

Первичное жилье: в чем секрет его успеха

На вопрос о том, почему вторичка проигрывает вновь возведенным комплексам, риэлторы отвечают единогласно: застройщики более внимательны к платежеспособному покупателю. Они предлагают ему не только жилье разной классности на выбор, но также гибкие условия для его приобретения: скидки, расстрочку, сниженные процентные ставки по кредиту. Кредитоваться у застройщика выгоднее, чем в банке.

Более того, квартира в новостройке – это:

• • Безопасность. При возведении ЖК используются только сертифицированные материалы, прокладываются новые инженерные системы, устанавливаются новые лифты, причем зачастую не только пассажирский, но и грузовой. Иными словами, заезжая в такую квартиру, не нужно беспокоиться о проводке и искать хорошего сантехника для замены ржавых труб.
• • Комфорт. Проблема советских квартир – маленькая неудобная кухня, длинный коридор и крохотный санузел. Решить ее раз и навсегда взялись застройщики, которые своему потребителю смогли предложить десятки вариантов планировок с совмещенными кухнями и гостиными, нишами для шкафов и просторным холлом, который при необходимости послужит дополнительной комнатой.
• • Экономия. Утепление фасада, установка современных стеклопакетов – это обязательные этапы работ при возведении ЖК, которые, по совместительству, помогают будущим жильцам экономить на оплате коммунальных услуг.
• • Удобство. Место под строительство новых домов подбирается тщательно. Здесь и потрясающие виды учитываются, и близость к рекреационным зонам и объектам социальной инфраструктуры. А при необходимости их количество еще и увеличивают за счет квартальной застройки (магазинов, кафе, аптек на цокольных этажах).
• • Спокойствие. Новостройки – это охраняемые подъезды, закрытый двор, консьерж, собственные парковки.

Чтобы ощутить все эти преимущества лично, необходимо правильно выбрать новостройку. Все новостройки Москвы вы можете найти на сайте https://nbuild.ru, а на что следует обратить внимание при выборе, читайте далее.

Критерии выбора

Залог успешной сделки, когда дело касается первички – застройщик с хорошей репутацией. На последнюю влияет и срок работы на рынке, и количество сданных в эксплуатацию объектов. Как правило, эта информация есть в свободном доступе, на его официальном сайте. Крайне важно обращать внимание на то, осуществлялась ли сдача ЖК в прописанный в договоре период, соответствовала ли недвижимость заявленному качеству. Имеет значение и правовая сторона вопроса: наличие разрешения на строительство, пакет проектной и технической документации, в котором указано, что дом стоит в «безопасном» месте: вдали от оползней, обрывов и грунтовых вод.

Дополнительно следует учитывать:

• • Регион проживания. У крупных застройщиков часто реализуется несколько проектов в разных районах. Выбирая последний, важно учитывать его транспортную доступность, близость к центру, наличие школ, поликлиник, парковых зон и паркинга.
• • Комфорт жилья. Дома эконом-класса строятся по панельной или монолитной технологии, имеют 20 – 25 этажей в высоту и находятся недалеко от метро (15 – 20 минут ходьбы). В комфорт-классе преобладает кирпично-монолитная технология, имеется закрытая придомовая территория, системы видеонаблюдения в подъездах, помещения для колясок, велосипедов. В элитном жилье используются более дорогие отделочные материалы, предусматриваются просторные планировки.
• • Этаж. В цену некоторых квартир в новостройках заложен и «потрясающий вид на окрестности». Но не нужно торопиться за него платить, если под окном пустует территория. Вполне возможно, что через несколько лет на этот месте вырастет новая многоэтажка. Лучше всего выбирать квартиру на 4 – 12 этажах: там и крики с улицы практически не слышны, и в случае поломок лифта не придется высоко подниматься.
• • Планировка. Она может быть закрытого типа, когда все комнаты изолированы, и частично закрытого (кухня и холл объединяются). Еще один вариант - «open space», или открытая планировка, но он не подойдет тем, кто нуждается в своей «зоне комфорта».

Последний фактор – внутренняя отделка, так как от ее наличия зависит, когда можно переехать в новую квартиру. Тем не менее, этот момент оговаривается на этапе заключения договора с застройщиком.