Госдума приняла закон, упрощающий продажу изъятых у коррупционеров квартир

МОСКВА, 23 июня — РИА Новости.

В России решили упростить порядок реализации жилой недвижимости, которая была изъята у лиц, причастных к коррупционным преступлениям. Соответствующий закон депутаты Госдумы одобрили сразу во втором и третьем чтении. Инициатива, как отмечается, направлена на то, чтобы ускорить вовлечение такого жилья в гражданский оборот и сократить бюрократические процедуры.

Речь идет о нормах закона о приватизации государственного и муниципального имущества. Сейчас он позволяет продавать квартиры и дома, конфискованные у коррупционеров, если их рыночная стоимость на вторичном рынке минимум в два раза и более превышает сумму, рассчитанную по специальной формуле: она определяется исходя из общей площади жилья, умноженной на среднюю цену квадратного метра в соответствующем регионе. Такая схема используется для оценки того, подпадает ли объект под установленный порядок продажи.

По сути, новый подход должен сделать процесс распоряжения таким имуществом более понятным и оперативным. Это особенно важно в случаях, когда жилье длительное время остается без использования и требует дополнительных расходов на содержание. Эксперты отмечают, что подобные меры помогают государству эффективнее управлять изъятым имуществом и быстрее возвращать его в экономический оборот.

Новый порядок продажи жилья, поступившего в федеральную собственность, должен заметно упростить реализацию таких объектов и ускорить их вывод на рынок. Это особенно важно на фоне того, что значительная часть подобных квартир долгое время не находила покупателей из-за действовавших ограничений.

Вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко ранее подчеркивала, что под прежний критерий подходили лишь около 8% квартир. Именно поэтому в новом законе решили убрать это ограничение, а также отказаться от необходимости выжидать шесть месяцев после того, как первые торги не состоялись. Такое решение должно сделать процедуру более гибкой и уменьшить простои недвижимости.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов сообщил журналистам, что в распоряжении Росимущества сейчас находится примерно 3 тысячи квартир. Все они были переданы в федеральную собственность по судебным решениям и уже готовы к продаже. По его словам, упрощение правил позволит быстрее вовлекать эти объекты в оборот и снижать административные барьеры.

Эксперты отмечают, что подобные изменения могут повысить интерес покупателей и сократить сроки реализации имущества, находящегося у государства. В результате бюджет сможет быстрее получать средства от продажи таких объектов, а сами квартиры — быстрее находить новых собственников.

Новый закон, одобренный Госдумой, направлен на то, чтобы сделать процедуру повторных аукционов более гибкой и оперативной. Теперь из механизма проведения торгов устраняется ценовой барьер, а также отменяется обязательная полугодовая пауза между несостоявшимися аукционами, что позволяет объявлять повторные торги без искусственного ожидания и лишних задержек. По словам депутата, это должно ускорить вовлечение имущества в оборот и повысить эффективность распоряжения государственной собственностью.

Кроме того, в ходе второго чтения депутаты поддержали несколько важных поправок, усиливающих контроль за оценкой имущества, находящегося в собственности РФ. В частности, правительству предоставляется право устанавливать дополнительные требования к юридическим лицам, которые могут проводить такую оценку, а также формировать и вести официальный перечень этих организаций. Такое решение связано с тем, что именно оценка казенной недвижимости напрямую влияет как на стартовую цену аукциона, так и на размер поступлений в бюджет, поэтому к работе будут допускаться только те оценщики, которые соответствуют установленным критериям качества и надежности.

По мнению Гаврилова, подобный подход позволяет одновременно упростить процедуру проведения торгов и сделать ее более прозрачной. С одной стороны, государство получает возможность быстрее назначать повторные аукционы, если первые не состоялись. С другой — повышаются требования к профессиональному уровню организаций, участвующих в оценке, что должно снизить риски занижения стоимости имущества и обеспечить более справедливый результат торгов.

Помимо этого, законодательно установлены дополнительные требования к юридическим лицам, которые выступают организаторами торгов государственным и муниципальным имуществом. Такие организации должны находиться в устойчивом финансовом положении и обладать необходимой деловой репутацией, чтобы обеспечивать прозрачность и законность процедуры продажи.

В числе обязательных условий названы: отсутствие процедуры банкротства или ликвидации; отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам; отсутствие у руководителей и главных бухгалтеров неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики; а также наличие практического опыта в проведении продаж имущества подобного рода. Эти требования направлены на то, чтобы к организации торгов допускались только надежные и профессиональные участники, способные обеспечить соблюдение интересов государства и муниципалитетов.

Кроме того, в отношении религиозного имущества, по инициативе Русской православной церкви, закреплено положение о неприменении срока исковой давности к требованиям о признании недействительными сделок приватизации. Это означает, что такие сделки могут быть оспорены независимо от того, сколько времени прошло с момента их совершения, если речь идет о защите религиозного имущества и связанных с ним прав.

Новый закон направлен на защиту объектов религиозного назначения и на восстановление справедливости в случаях, когда имущество было выбыло из законного владения с нарушением установленных правил. Если такой объект когда-то приватизировали с нарушением закона и при этом не передали профильной религиозной организации, срок давности на оспаривание сделки применяться не будет, и суд сможет признать приватизацию недействительной спустя любое время, пояснил Гаврилов. Это означает, что подобные споры могут пересматриваться и спустя длительный период после совершения сделки, если будут выявлены существенные нарушения процедуры.

По словам депутата, речь идет о механизме, который позволит вернуть в правовое поле те объекты, чей статус был определен неправомерно, и предотвратить окончательное закрепление последствий незаконной приватизации. Закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования. После этого нормы начнут действовать на практике и станут основанием для рассмотрения соответствующих судебных дел.

Источник и фото - ria.ru