Названы регионы с самой доступной арендой жилья

МОСКВА, 26 окт – РИА Новости.

Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа заняли лидирующие позиции в рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья, тогда как последние места в списке достались Чечне и Ингушетии, следует из исследования РИА Новости. Эти результаты отражают заметную разницу в уровне доходов, стоимости жилья и особенностях региональных рынков недвижимости.

Жилищный вопрос по-прежнему остается для многих российских семей одной из самых сложных и чувствительных тем, причем его актуальность сохраняется независимо от общего состояния экономики. Эксперты отмечают, что для большинства граждан решение этой проблемы обычно сводится к трем основным вариантам: постепенно накопить на покупку собственной квартиры, взять ипотечный кредит или выбрать аренду как более гибкий и доступный способ проживания. При этом каждый из этих путей имеет свои плюсы и ограничения, а выбор во многом зависит от доходов семьи, наличия сбережений и долгосрочных жизненных планов.

В последние годы вопрос доступности жилья стал еще более заметным из-за роста цен на недвижимость и аренду в ряде регионов. Поэтому подобные исследования помогают понять, где снять квартиру легче всего, а где расходы на жилье становятся особенно высокой нагрузкой для семейного бюджета.

Сегодня многие семьи оказываются в ситуации, когда выбор между покупкой собственного жилья и арендой становится не столько вопросом предпочтений, сколько вопросом финансовой выживаемости. Дополнительную нагрузку создают рост цен на недвижимость, удорожание кредитов и общее повышение расходов на повседневную жизнь. В таких условиях даже при наличии стабильного дохода накопить на первоначальный взнос или ежемесячно обслуживать ипотеку становится крайне сложно. Однако рост цен на недвижимость и высокие ипотечные ставки заметно ухудшили доступность жилья, из-за чего первые два варианта для многих семей фактически становятся недостижимыми. На этом фоне аренда нередко остается единственным возможным решением, но и она для значительной части домохозяйств превращается в слишком тяжелую статью расходов, особенно если учитывать необходимость ежедневно тратить деньги на питание, транспорт, коммунальные услуги и другие базовые нужды. Именно поэтому особенно показательным является индикатор, отражающий долю семей, которым одновременно по силам оплачивать аренду жилья и покрывать обязательные повседневные расходы. Этот показатель позволяет более точно оценить реальную доступность жилья и понять, насколько устойчивым остается финансовое положение семей в нынешних экономических условиях.

Чтобы лучше понять, насколько по-разному складывается ситуация с арендой жилья в регионах России, эксперты РИА Новости подготовили специальное исследование и на его основе составили рейтинг доступности аренды для семей. В нем отражено, какую часть семей можно отнести к тем, кто способен снимать двухкомнатную квартиру, не жертвуя при этом расходами на повседневные нужды и базовый уровень жизни. Такая оценка позволяет не только сравнить регионы между собой, но и увидеть, где жилищные расходы становятся особенно ощутимой нагрузкой для семейного бюджета.

Результаты исследования показывают, что в последние годы доступность аренды жилья для семей с детьми действительно постепенно улучшается. Это связано как с изменениями на рынке аренды, так и с динамикой доходов населения, однако в среднем по стране показатель все еще остается недостаточно высоким. Иными словами, даже при положительных сдвигах значительная часть семей по-прежнему сталкивается с трудностями при поиске подходящего арендного жилья.

При этом ситуация в разных частях страны заметно отличается: в одних регионах семьи могут позволить себе аренду относительно безболезненно, а в других расходы на съем квартиры оказываются слишком высокими по отношению к доходам. Именно поэтому исследователи подчеркивают важность учета территориальных различий, поскольку средние показатели по стране не всегда отражают реальное положение дел на местах.

Таким образом, рейтинг РИА Новости наглядно демонстрирует, что доступность аренды жилья в России остается неоднородной и во многом зависит от региона. Для семей с детьми этот вопрос особенно важен, поскольку он напрямую влияет на качество жизни, финансовую устойчивость и возможности планирования бюджета.

По данным исследования, в январе–сентябре 2026 года в России заметно улучшилась доступность аренды жилья для семей. На фоне изменения доходов населения и цен на съемные квартиры все больше домохозяйств получили возможность рассматривать аренду как реальный и посильный вариант проживания. Особенно важно, что речь идет не просто о краткосрочном колебании рынка, а о формировании нового уровня доступности, который оказался исторически высоким.

В частности, доля российских семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые способны арендовать двухкомнатную квартиру, достигла 53,6%. Это стало рекордным показателем за весь период наблюдений. Таким образом, текущий результат превзошел локальный максимум 2023 года, когда аренда была доступна 50,5% таких семей. Для сравнения, минимальное значение за последние восемь лет было зафиксировано в 2018 году и составляло всего 36%, что наглядно показывает, насколько существенно изменилась ситуация на рынке жилья.

Рост доступности аренды в 2026 году объясняется прежде всего тем, что заработная плата росла быстрее, чем арендные ставки. Иными словами, доходы семей увеличивались более высокими темпами, чем стоимость съема жилья, благодаря чему финансовая нагрузка на арендаторов снижалась. Это особенно важно для семей с детьми, поскольку для них расходы на жилье занимают значительную долю бюджета и напрямую влияют на качество жизни, уровень потребления и возможность планировать будущие траты.

Если такая динамика сохранится, аренда может и дальше оставаться одним из наиболее доступных способов решения жилищного вопроса для российских семей. Однако дальнейшее изменение показателя будет зависеть от соотношения доходов населения, цен на недвижимость и общей экономической ситуации.

Ситуация на рынке аренды жилья в российских регионах в 2026 году складывалась неоднородно, однако в большинстве территорий отмечалась положительная динамика. На фоне изменения доходов населения и колебаний арендных ставок доступность съёмных квартир в целом по стране постепенно улучшалась. Особенно заметно это проявилось в сегменте двухкомнатных квартир, который традиционно остаётся одним из наиболее востребованных у семей с детьми и арендаторов, ищущих более просторное жильё.

В региональном разрезе рост доступности аренды двухкомнатной квартиры в январе–сентябре 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года зафиксирован в 81 регионе. В среднем по России показатель доступности арендного жилья за год увеличился на 3,5 процентного пункта, что свидетельствует об общем улучшении условий съёма. При этом медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3,7 процентного пункта, а среди четырёх регионов, где наблюдалось снижение, — минус 0,7 процентного пункта. Такая разница указывает на то, что в большей части страны рынок аренды развивался в сторону повышения доступности, хотя отдельные территории всё же показали обратную тенденцию.

Если рассматривать структуру расходов арендаторов, то в денежном выражении необходимый семейный бюджет для съёма двухкомнатной квартиры по итогам текущего исследования в среднем по России увеличился до 131 тысячи рублей. Это отражает не только изменение стоимости аренды, но и рост требований к финансовой устойчивости семей, которые ориентируются на более комфортные условия проживания. Для многих домохозяйств такой уровень затрат остаётся значимой статьёй расходов, поэтому вопросы доступности жилья по-прежнему сохраняют высокую актуальность.

Таким образом, в 2026 году рынок аренды двухкомнатных квартир в России показал в целом позитивную динамику по доступности, однако ценовая нагрузка для семей остаётся достаточно высокой. Наиболее заметное улучшение наблюдалось в подавляющем большинстве регионов, тогда как единичные случаи снижения не оказали существенного влияния на общероссийский тренд.

Переписанный текст:

Если сравнивать с предыдущими периодами, становится заметно, насколько сильно выросли требования к доходам семей, желающих арендовать жилье. Так, еще в 2023 году, в период с января по сентябрь, средней российской семье для аренды квартиры был необходим доход менее 100 тысяч рублей в месяц. А в допандемийном 2019 году этот показатель был и вовсе немного ниже 80 тысяч рублей. Иначе говоря, за несколько лет финансовая нагрузка на семьи существенно увеличилась, а размер необходимого дохода для проживания в арендованном жилье заметно вырос.

Особенно это ощутимо для семей, состоящих из двух работающих взрослых и двоих детей: с 2019 года требуемый доход для аренды квартиры увеличился более чем на 60%. Это означает, что доступность арендного жилья для многих домохозяйств стала ниже, а возможность комфортно снимать квартиру теперь зависит от более высокого уровня заработка и стабильности семейного бюджета.

При этом ситуация в разных регионах страны заметно отличается. Лидером по доступности аренды двухкомнатной квартиры в нынешнем рейтинге стал Ханты-Мансийский автономный округ. Здесь доля семей, которые могут позволить себе арендовать жилье, достигает 77,5%. По данным РИА Новости, семье из четырех человек в этом регионе требуется около 140 тысяч рублей в месяц, чтобы одновременно оплачивать аренду квартиры и покрывать основные повседневные расходы.

Таким образом, региональные различия остаются очень значительными: в одних субъектах России аренда жилья по-прежнему доступна большинству семей, а в других требует существенно более высокого дохода. В целом рост цен и повышение финансовых требований делают вопрос доступности аренды одним из наиболее актуальных для российских семей.

Переписанный текст:

Доступность аренды жилья в разных регионах России заметно отличается, и в ряде субъектов страны семьи могут позволить себе съем квартиры значительно легче, чем в среднем по стране. На втором месте по доступности аренды квартиры оказался Ямало-Ненецкий автономный округ, где доля семей с высокой доступностью аренды достигла 77,4%. Это свидетельствует о том, что регион входит в число наиболее благоприятных с точки зрения соотношения доходов населения и стоимости жилья.

Первую тройку рейтинга замыкает Магаданская область с показателем 72,1%. Для семей из четырех человек, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе и Магаданской области, ежемесячный доход должен превышать 183 и 209 тысяч рублей соответственно, чтобы аренда квартиры не становилась чрезмерной финансовой нагрузкой. Такие цифры показывают, что в лидирующих регионах уровень доходов позволяет большому числу домохозяйств уверенно справляться с расходами на жилье.

В целом в трех регионах-лидерах доля семей с возможностью арендовать жилье без серьезных ограничений остается достаточно высокой. Это указывает на более устойчивую экономическую ситуацию и более благоприятные условия для проживания по сравнению с территориями, где аренда занимает слишком большую часть семейного бюджета.

В первую десятку регионов по доле семей, способных арендовать жилье, также вошли Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотский автономный округ (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). Наличие в списке как северных, так и центральных регионов показывает, что доступность аренды зависит не только от географического положения, но и от уровня доходов населения, структуры рынка жилья и стоимости жизни в конкретном субъекте.

Таким образом, рейтинг демонстрирует, что в ряде российских регионов аренда квартиры остается вполне посильной для значительной части семей. При этом различия между субъектами страны достаточно заметны, а финансовая доступность жилья во многом определяется сочетанием зарплат, цен на недвижимость и общей экономической ситуации.

Переписанный текст:

В целом можно отметить, что доступность аренды жилья для семей с детьми заметно различается по регионам России, и эта разница во многом зависит от уровня доходов, стоимости жилья и общей экономической ситуации в конкретном субъекте. В ряде территорий семьи имеют больше возможностей не только снять квартиру, но и сохранить приемлемый уровень повседневных расходов.

Порог в 60% по доле семей, которым доступна аренда жилья, смогли преодолеть 19 регионов. Еще в 32 субъектах РФ этот показатель также остается достаточно высоким и находится в диапазоне 50–60%. Это говорит о том, что в значительной части страны рынок аренды для семей с детьми остается относительно доступным, хотя ситуация по-прежнему неоднородна.

При этом в четырех регионах менее 25% семей с двумя детьми могут позволить себе аренду жилья без критичного сокращения текущих расходов, а в двух из них этот показатель не достигает даже 20%. Такие данные свидетельствуют о серьезной нагрузке на семейные бюджеты в отдельных субъектах и о том, что вопрос доступности жилья там стоит особенно остро. Для сравнения, в январе–сентябре 2023 и 2025 годов уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 5 регионов соответственно, что указывает на постепенное улучшение ситуации в части регионов.

Таким образом, динамика показывает определенное расширение доступности арендного жилья, однако в отдельных регионах проблема по-прежнему остается актуальной и требует дальнейшего внимания со стороны властей и рынка недвижимости.

На рынке аренды жилья в 2026 году сохраняются заметные изменения, которые отражают постепенное улучшение ситуации в ряде российских регионов. Аналитики указывают, что продолжается тенденция сокращения числа субъектов с низкой доступностью аренды. Это связано с тем, что заработные платы растут быстрее, чем величина прожиточного минимума и стоимость найма жилья, благодаря чему у части населения появляется больше возможностей для оплаты аренды.

При этом проблема по-прежнему остается особенно острой в отдельных территориях, где уровень доходов населения недостаточен для комфортного съема жилья. В число регионов с низкой доступностью аренды по-прежнему чаще всего входят республики Северного Кавказа: Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан. Эксперты объясняют это тем, что зарплаты здесь остаются сравнительно умеренными, а значит, даже при общем росте доходов многим семьям по-прежнему сложно накопить сумму, необходимую для аренды квартиры.

Дополнительно на ситуацию влияют и другие факторы: структура местного рынка труда, уровень занятости, а также ограниченное предложение доступного жилья в отдельных населенных пунктах. В результате расходы на аренду нередко занимают слишком большую долю семейного бюджета, что особенно чувствительно для домохозяйств с детьми и для тех, кто живет на единственный источник дохода.

Таким образом, хотя общая динамика в стране выглядит позитивной, региональные различия по-прежнему остаются значительными. Специалисты считают, что дальнейшее улучшение доступности аренды будет зависеть не только от роста зарплат, но и от расширения предложения жилья, развития экономики регионов и сдерживания темпов удорожания найма.

Доступность аренды жилья в разных регионах России по-прежнему остается одним из ключевых показателей, отражающих соотношение доходов населения и стоимости найма квартир. Чем выше этот показатель, тем больше семей могут позволить себе снимать жилье без чрезмерной финансовой нагрузки. На фоне общих изменений на рынке особенно заметный рост был зафиксирован в отдельных субъектах страны. Наибольшее увеличение доступности аренды по сравнению с январем-сентябрем 2025 года наблюдалось в Магаданской области, где показатель вырос на 11,2 процентного пункта. Второе место по темпам роста занял Краснодарский край, где доля доступности аренды увеличилась на 9,9 процентного пункта. Эти изменения заметно повлияли на положение регионов в рейтинге. В результате Магаданская область поднялась на 5 позиций и сейчас занимает 3-е место, а Краснодарский край переместился на 18 позиций вверх и расположился на 48-м месте. Основной причиной улучшения ситуации стало существенное повышение заработной платы при одновременном небольшом снижении стоимости аренды квартир. Такая динамика делает аренду более доступной для жителей этих регионов и повышает их финансовые возможности в части решения жилищного вопроса.

Доступность аренды жилья в российских регионах оценивается по тому, какая часть семей способна снять типовую двухкомнатную квартиру и при этом сохранять возможность покрывать повседневные расходы. Такая оценка позволяет понять, насколько рынок аренды доступен для обычных домохозяйств в разных субъектах России и как сильно на это влияют уровень доходов и стоимость жилья. В расчетах рассматривается семья, состоящая из двух взрослых и двух детей.

При определении доступности аренды учитывается, что после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов взрослых и детей оставшиеся средства распределяются следующим образом: 70% направляются на оплату аренды, а 30% — на другие необходимые траты. Этот подход позволяет более реалистично оценить финансовую нагрузку на семью и показать, может ли она одновременно оплачивать жилье, питание, транспорт, одежду и иные базовые расходы.

Показатель доли семей, способных арендовать жилье и сохранять приемлемый уровень жизни, рассчитывается на основе структуры распределения работающих по уровню заработной платы в конкретном регионе. Для расчета используются арендные ставки за январь–сентябрь 2026 года, а также прожиточные минимумы, установленные на 2026 год отдельно для каждого субъекта федерации. Благодаря такому подходу можно сопоставить регионы между собой и выявить территории, где аренда доступнее, а где, напротив, составляет существенную нагрузку для семейного бюджета.

Данный рейтинг был подготовлен по заказу агентства РИА Новости экспертами РИА Рейтинг, которые провели анализ и систематизацию данных по выбранной тематике. В ходе работы использовались профессиональные подходы к оценке и сравнительному анализу, что позволило сформировать объективную и наглядную картину. Представленные материалы отражают результаты комплексного исследования и могут служить ориентиром для дальнейшего изучения темы.

*Рейтинг подготовлен по заказу агентства РИА Новости специалистами РИА Рейтинг.

Подобные рейтинги помогают лучше понять положение дел в конкретной сфере и сравнить различные показатели по единым критериям. Итоговые выводы основаны на экспертной обработке информации и предназначены для более глубокого понимания предмета исследования.

Источник и фото - ria.ru