Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 году — экспертные рекомендации Константина Конова

Прошедший 2022 год продемонстрировал полную несостоятельность традиционных финансовых инструментов. Даже валютные вклады, которые десятилетиями были самым надежным вложением капитала, для многих явились источником проблем. С ценными бумагами и фондовым рынком ситуации во всем мире, а особенно в российским сегменте, еще более сложная. Ожидаемого дохода акции, облигации, валюта, золото не принесли.

В такой ситуации перспективными в плане умножения капитала остаются только средне- и долгосрочные инвестиции в недвижимость. Людям с серьезными активами стоит обратить внимание на коммерческие объекты столичного рынка. Сюда относится офисная, складская, гостиничная недвижимость, а также такое перспективное направление, как коворкинги и коливинги.

О том, как обстоят дела на рынке недвижимости 2023, нам рассказал Константин Андреевич Конов — основатель и руководитель компании YOUKON. Это организация занимается управлением инвестиционными активами и реализацией перспективных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Эксперты не просто ищут готовые объекты с инвестиционным потенциалом, но готовы предложить экспертные решения по их капитализации.

Опыт и специфика компании YOUKON

В современном мире ситуация на инвестиционном и финансовом рынке далека от стабильности, как никогда. YOUKON как компания полного цикла помогает инвесторам не только грамотно вложить финансы, но и создать наиболее благоприятные условия для их умножения.

Эксперты компании занимаются настоящим и будущим своих клиентов, обеспечивая их активам устойчивость и последовательный рост. Специалисты контролируют все аспекты работы с недвижимостью — от организации и проведения юридически безупречных сделок купли/продажи до согласования архитектурно-строительных решений и ввода в эксплуатацию построенного или реконструируемого объекта недвижимости.

Компания под руководством Константина Конова предлагает клиентам принципиально новый подход к инвестициям в недвижимость, основанный на экспертизе и аналитике глубинного уровня. В первую очередь специалисты выясняют потребности клиента, его желания и опасения, после чего предлагают комплексные решения, основанные на всестороннем анализе и взаимодействии всех участников экспертной команды.

В базе компании есть объекты, которые не попадают в рекламу и выходят только на внутренний рынок. Собственники такой недвижимости не стремятся к быстрой продаже и предпочитают индивидуальный и достаточно консервативный подход к сделке. В этом сегменте много перспективных объектов, требующих сугубо профессионального подхода.

Константин Конов занимается московским рынком недвижимости с 2010 года — в этой сфере его опыт можно назвать колоссальным. Аналогичный уровень профессионализма у остальных партнеров и сотрудников компании — это команда, которую объединяет ответственный подход к делу и желание стать лучшим экспертным коллективом столицы в сфере управления инвестициями.

Какие объекты наиболее перспективны в 2023 году

Масштабное исследование рынка, проведенное компанией YOUKON в 2021-22 годах, выявило несколько направлений в коммерческой недвижимости, на которых стоит сконцентрироваться в ближайшем будущем:

• • Складская недвижимость;

• • Офисная недвижимость — в частности, коворкинги и близкие к ним гибкие пространства нового формата;

• • Недвижимость для медицинских клиник — сегмент Healthcare real estate.

Есть и другие типы объектов, которые можно задействовать в инвестиционном плане, но эти три направления вне конкуренции. Их востребованность обусловлена совокупностью факторов. В первую очередь, это устойчивость к кризисным ситуациям. Какими бы тяжелыми ни были времена для экономики, бизнес в столице продолжает развиваться, а коммерческим проектам нужны офисы и склады. Что касается медицинской недвижимости, то эта ниша становится все более востребованной не только в Москве, но и других крупных городах России.

Один из относительно недавних проектов YOUKON заключался в приобритении по заданию инвестора здания его дальнейшая реконструкция для целей размещения крупного Медицинского оператора. Это был крайне удачный относительно доходности и окупаемости проект — как для клиента, так и для самой компании.

Склады — это то, в чем нуждается любой бизнес, связанный с торговлей. Направление E-commerce продолжает показывать устойчивый рост, ему не нужны точки продаж, но как раз необходимы склады в качестве распределительных центров для хранения и удобной логистики. Также в логистических активах нуждаются и производственные предприятия, которым нужно складировать и отправлять продукцию, размещать сырьевые базы.

Именно на такие объекты Константин Конов рекомендует обратить внимание инвесторам в 2023 году. Однако самостоятельный поиск недвижимости и тем более увеличение ее капитализации — занятие для неспециалиста крайне непростое. По этой причине гораздо выгоднее и разумнее работать на профессиональном уровне и делегировать управление инвестиционными проектами экспертам из компании YOUKON.