Исправление кадастровой ошибки через суд: что нужно знать

Содержание:

• • Обязательно ли исправлять кадастровую ошибку?
• • Что исправляется через суд?
• • Как решить проблему – самостоятельно или с юристом?

Владельцы объекта недвижимости и земельного участка иногда сталкиваются с таким понятием, как кадастровая ошибка. О чем здесь идет речь? По данным Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Российской Федерации (ГКН), под ней понимается ошибка в документе, на основании которой в ГКН были внесены сведения о недвижимом имуществе. Такая проблема может возникнуть во время государственной регистрации либо при проведении процедуры кадастрового учета.

Обязательно ли исправлять кадастровую ошибку?

Как показывает практика, можно в течение многих лет даже не знать о существовании каких-то ошибочных сведений. А иногда ошибка может стать своеобразным бонусом: например, когда по официальным данным границы земельного участка меньше, чем на самом деле, то и налогов начисляется меньше.

Но чаще всего неисправленные ошибки грозят неприятностями. Так, при их обнаружении придется заплатить не только налоги, но и пеню. А если захочется продать участок, надо будет заниматься спешным переоформлением документов, заказывать экспертизу либо обращаться в судебные органы.

Что исправляется через суд?

При зафиксированной кадастровой ошибке решение суда потребуется в том случае, если:

• • в ходе описания технических/качественных характеристик объекта были допущены существенные ошибки;
• • недостоверно описаны границы земельного надела, причем спор не был урегулирован в досудебном порядке;
• • открыт спор о результатах дополнительных мероприятий, которые были проведены кадастровым инженером для устранения реестровой ошибки.

Обратиться в судебные органы могут те, у кого есть определенные права на объект недвижимости (речь идет о собственниках, арендаторах и пр.), а также заинтересованные лица, права которых были нарушены. Когда имеется существенная кадастровая ошибка, решение суда будет обязательным условием для ее исправления. Но без помощи юриста придется потратить огромное количество времени, сил и нервов.

Как решить проблему – самостоятельно или с юристом?

Есть 2 варианта: попытаться подготовить все документы самостоятельно или обратиться к специалисту. Как показывает практика, вероятность решения проблемы заметно выше, если за дело берется квалифицированный юрист. Как его найти? Самый простой и эффективный способ – воспользоваться сервисом «Доступное право»!

Это онлайн-площадка, где собраны лучшие юристы и адвокаты, а на основании реальных оценок пользователей создана система рейтинга – так можно узнать мнение клиентов о конкретном юристе. Специалист ответит на все ваши вопросы, при необходимости запросит пакет документов (они передаются по защищенным каналам связи) и поможет составить иск по исправлению кадастровой ошибки в суде.