Недвижимость в Стамбуле: как превратить инвестицию в источник дохода

Стамбул — одно из наиболее привлекательных направлений в Турецкой Республике для инвестиций в недвижимость. Развитая туристическая индустрия города, большой выбор домов и квартир, сравнительно низкие цены — все это позволяет не просто обзавестись комфортабельным жильем, но и превратить свои капиталовложения в хороший источник дохода. О том, какую прибыль приносит покупка недвижимости в Стамбуле и как можно заработать на инвестициях — поговорим в нашей статье.

В чем привлекательность рынка недвижимости Стамбула для инвесторов

Стамбул находится на пересечении торговых путей между Азией и Европой. На его территории сосредоточено множество бизнес-центров и штаб-квартир крупных международных компаний, что делает город привлекательным для инвесторов со всего мира. Немалую роль в высоком инвестиционном потенциале мегаполиса играет активное развитие туристической индустрии. Сдача жилья в аренду туристам приносит отличный доход, причем не только в летний сезон, но и на протяжении всего года.

Рассмотрим основные причины, почему стоит инвестировать в стамбульскую недвижимость:

• • быстрая окупаемость домов и квартир, особенно в центральной части города и у берегов пролива Босфор;

• • возможность оформить ВНЖ, а впоследствии — турецкое гражданство;

• • доступная стоимость жилья в сравнении с ценами на недвижимость во многих европейских мегаполисах;

• • низкий уровень налогообложения;

• • невысокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, возможность оформления беспроцентной рассрочки от застройщика.

Подобрать подходящие жилплощади для инвестиций в Стамбуле не составляет труда. Достаточно подыскать хорошее агентство недвижимости в Турции, которое может предложить большой выбор объектов с высокой ликвидностью.

Основные способы получения дохода от инвестиций

Инвесторам, которые планируют вложить свои средства в недвижимость Стамбула, доступно несколько способов инвестирования. Это может быть покупка жилья для сдачи в аренду, приобретение вторичной недвижимости для перепродажи или инвестиции в строящиеся проекты.

Капиталовложения в строящееся жилье

Один из наиболее выгодных способов получения дохода на рынке недвижимости — это инвестирование в строительство. Если купить жилье на стадии котлована, то после сдачи жилого комплекса квартиру можно будет перепродать по рыночной стоимости. Разница между ценой покупки и последующей перепродажи обычно составляет 20–30%. Сроки ожидания — в среднем 1–2 года.

Приобретение жилья для сдачи в аренду

Обеспечить стабильный пассивный доход инвесторам помогает покупка апартаментов и вилл под сдачу внаем. Различают два типа арендного бизнеса:

• • Сдача жилья в краткосрочную аренду — обеспечивает более высокую прибыль с ежегодной доходностью до 6–8%. Основными арендаторами в Стамбуле являются туристы, которые на время визита в город предпочитают останавливаться на съемных квартирах. Чтобы получать хороший доход, стоит покупать апартаменты в туристических локациях, таких как Бешикташ, Таксим, Султанахмет.

• • Долгосрочная аренда недвижимости — гарантирует стабильную прибыль в размере до 4–5% годовых. Арендаторами обычно являются студенты, специалисты из других городов или стран, молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей.

Покупка недвижимости на вторичном рынке для перепродажи

Прибыль от покупки вторичного жилья достигается преимущественно за счет роста цен на рынке недвижимости. Ежегодно стоимость домов и квартир в Турции увеличивается на 10–15%, то есть если подождать несколько лет, то жилплощадь можно перепродать с хорошим дисконтом.

Более быстрый способ вернуть свои капиталовложения — это спекулятивная инвестиция. Например, инвестор покупает квартиру у продавца, который по каким-то причинам предлагает ее по низкой цене, а затем перепродает по рыночной стоимости.

Рекомендации по покупке недвижимости для инвестиций

Чтобы выгодно инвестировать в стамбульскую недвижимость, стоит придерживаться некоторых рекомендаций:

• • Четко определитесь с целями покупки жилья — для перепродажи или сдачи внаем. От этого зависит выбор района и характеристик апартаментов.

• • Для получения более высокого дохода от долгосрочной аренды покупайте квартиры вблизи объектов инфраструктуры — школ, университетов, клиник, остановок общественного транспорта.

• • Если вы планируете купить жилье для краткосрочной аренды, оптимальным вариантом станут меблированные апартаменты с 1–2 спальнями.

• • Не забывайте, что покупку недвижимости для получения прибыли можно совместить с легализацией своего пребывания в стране. Приобретение жилья на сумму свыше 200 000 $ дает иностранцам право на оформление вида на жительство по упрощенной схеме. Однако при выборе жилплощади стоит предварительно изучить открытые и закрытые для ВНЖ районы Турции.

• • Незнание турецкого языка или местного законодательства — это всегда риски для иностранных инвесторов. Если вы не хотите столкнуться с проблемами при совершении сделки купли/продажи, стоит заручиться поддержкой хорошего риелтора.

Чтобы не ошибиться в выборе объектов для инвестиций, воспользуйтесь услугами агентства Profit Real Estate. Компания много лет работает на турецком рынке недвижимости и хорошо знает, какие дома и квартиры считаются наиболее ликвидными в Стамбуле. Специалисты агентства помогут вам с выбором вариантов, предоставят развернутые консультации и окажут квалифицированную поддержку при совершении сделки купли/продажи.