Путеводитель по приобретению недвижимости в Италии

Италия — одна из самых желанных стран мира для покупки недвижимости. И если вы подумываете стать обладателем итальянской недвижимости, то эта статья для Вас. В ней мы расскажем какие сюрпризы могут поджидать вас в процессе сделки.

1. Права и обязанности иностранных покупателей

Согласно законам Италии, иностранцы имеют те же права на приобретение недвижимости, что и местные жители. Россияне, как и и белорусы, не имеют никаких законных ограничений в покупке недвижимости. Это означает, что они не обязаны получать разрешение или вид на жительство перед покупкой.

Но Российская Федерация официально считает Италию недружественной страной. Это может повлиять на некоторые аспекты в будущем. Например, иностранцы из России могут столкнуться с трудностями при открытии банковского счета или получении кредита в итальянском банке, но тем не менее купить недвижимость в Италии может каждый россиянин.

2. Виды недвижимости

Иностранцы в Италии по закону могут покупать любую недвижимость,за исключением объектов, предназначенных для использования в военных или оборонных целях.

Наиболее популярными видами недвижимости для иностранцев являются:

• • Жилье. Квартиры, дома, виллы, апартаменты, студии;
• • Коммерческая недвижимость. Офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады, промышленные объекты;
• • Другие виды недвижимости. Земельные участки, доли в компаниях, владеющих недвижимостью.

3. Права, которые получает иностранец

Вопреки убеждениям многих людей, покупка недвижимости в Италии не дает права на вид на жительство. Нужны дополнительные основания, чтобы получить ВНЖ, такие как обучение, работа, бизнес или воссоединение семьи. А наличие собственности является лишь преимуществом при рассмотрении заявки. Поэтому перед тем, как купить квартиру в Италии, внимательно взвесьте все "За " и "Против".

Однако, даже если у вас нет вида на жительство, вы сможете находиться в Италии до 90 дней в полугодие.

4. Обязанности иностранца

Владельцы итальянской недвижимости обязаны не только платить налоги на недвижимость, но и своевременно вносить коммунальные платежи.

Налоги на недвижимость в Италии рассчитываются в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости и региона, в котором он расположен.

Коммунальные платежи в Италии включают в себя оплату воды, электричества, газа, отопления, вывоза мусора и других услуг. Размер коммунальных платежей зависит от размера объекта недвижимости и региона, в котором он расположен.

Важно понимать, что оплачивать коммунальные дистанционно крайне сложно. Поэтому если вы надолго покинете Италию, Вам обязательно нужно будет найти человека, который будет оплачивать за Вас коммунальные.

5. Распространённые варианты иммиграции

Приобретение недвижимости в Италии не предоставляет автоматического права на вид на жительство. Для этого нужны дополнительные основания, такие как:

• • Обучение. Если вы планируете учиться в итальянском университете, то можете подать заявление на получение студенческой визы. По окончанию обучения можно подать заявление на получение ВНЖ на основании поиска работы.
• • Работа. Если вы нашли работу в Италии, то можете подать заявление на получение рабочей визы. Как только вы получите разрешение на работу, сразу можно подать заявление на получение ВНЖ.
• • Бизнес. Если вы планируете открыть бизнес в Италии, то можете подать заявление на получение бизнес-визы. После регистрации бизнеса вы сможете подать заявление на получение ВНЖ.
• • Воссоединение семьи. Если у вас есть родственники в Италии, то вы можете подать заявление на воссоединение семьи.

6. Как правильно искать недвижимость в Италии

Перед тем, как начать поиск недвижимости в Италии, рекомендуется изучить рынок итальянской недвижимости. Вы можете следить за трендами, изучать особенности регионов и возможности для инвестиций.

При поиске недвижимости в Италии вы можете воспользоваться следующими ресурсами:

• • Риелторы. В Италии работают как местные риелторы, так и международные компании.
• • Важно помнить, что при покупке недвижимости в Италии необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Для этого вы можете запросить выписку из реестра недвижимости и проверить долги владельца.

7. Популярные места Италии у россиян

Итог

Покупка недвижимости в Италии может стать отличным вложением средств и возможностью для переезда в эту прекрасную страну.

Вот несколько советов, которые помогут вам сделать процесс покупки недвижимости в Италии более простым и безопасным:

• • Изучите рынок итальянской недвижимости и определитесь с вашими целями.
• • Получите консультацию у юриста, который специализируется на вопросах покупки недвижимости в Италии.
• • Работайте с надежным риелтором.
• • Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой.