Анатолий Фурсов: серые риэлторские схемы на совести законотворцев

В профессиональной среде давно устоялось мнение о необходимости реформации риэлторской деятельности в нашей стране. В развитых странах профессия риэлтор является такой же уважаемой, как и множество других профессий, в то время как в России к риэлторам отношения населения, мягко говоря, неоднозначное

История становления рынка недвижимости в нашей стране еще свежа в памяти многих соотечественников. После принятия закона о частной собственности и приватизации жилья, рынок жилой недвижимости буквально закипел. В начале, не было четкой процедуры переоформления квартир, не был даже принят единый реестр документов, которые необходимы для совершения сделки. Этими дырами в законодательстве активно пользовались разного рода мошенники, которые умудрялись продавать одну и ту же квартиру по несколько раз в день, пользуясь услугами разных нотариусов и оставляя покупателей без денег и без квартиры.

Именно тогда и начал формироваться образ риэлтора как жулика. Но и сегодняшние риэлторы не сильно исправляют ситуацию с наработкой необходимой репутации. Качество клиентского обслуживания среди риэлторов крайне низкое. Как считает Анатолий Фурсов, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», такая ситуация складывается потому, что рынок риэлторских услуг сегодня никак не контролируется. Риэлторы нигде не обучаются, а их знания не проходят проверку посредством периодических аттестаций. Попытки ликвидировать пробелы в образовании предпринимает Российская гильдия риэлторов (РГР), которая аккредитует агентства недвижимости и их сотрудников, но это скорее частные случаи, которые никак не меняют картину в целом.

Анатолий Фурсов убежден, что в корне поменять ситуацию могут законодатели, которые должны внести несколько изменений в гл. 39 ч.2 ГК РФ «Возмездное оказание услуг». По мнению юриста именно этот закон должен регламентировать взаимоотношения риэлтора и клиента. В этой статье необходимо прописать ответственность сторон и единую форму договора между риэлтором и клиентом. Сегодня риэлторы в своей практике пользуются гл. 51 ГК РФ («Комиссия), гл. 52 ГК РФ («Агентирование»), и гл. 49 ГК РФ («Поручение), согласно которым они не несут никакой ответственности за итоги сделок и проблем, возникающие в процессе их осуществления.

По независимым статистическим данным, сейчас в нашей стране трудится порядка 130 000 риэлторов, и более 50 000 человек периодически оказывают посреднические услуги в этой сфере. Число клиентов достигает нескольких миллионов в год. Обслуживать всю эту огромную армию вовлеченных в процесс граждан положено законотворцам. И, может быть, когда-нибудь девиз американских риэлторов You’re not paying me to lie to you («Вы мне платите не за то, чтобы я вам врал»), станет актуальным и в России.

Полную версию материала читайте на eg.ru