Экспертиза страховых компаний поможет государству в урегулировании ситуации с дольщиками

В августе всем компаниям-страховщикам, которые работали с застройщиками, необходимо передать свои активы и обязательства по договорам страхования гражданской ответственности Фонду защиты прав дольщиков. Таковы условия нового законодательства, меняющего схему финансирования в сфере строительства жилых домов.

Многие эксперты сходятся во мнении, что попытка государства помочь дольщикам требует аккуратного подхода, пишет «МК».

По ожиданиям Фонда страховщики должны передать свои активы на 15 млрд рублей. По мнению экономиста Никиты Кричевского, такие ожидания далеки от объективной реальности. К примеру, такой крупный страховщик, как ПОВС, уже предоставил информацию, что передал Фонду 705,4 руб. При этом переданную ответственность по страховым договорам оценили в 101,4 млрд руб.Неизвестно какие суммы получит Фонд от других компаний. Также его сотрудникам придется принимать решения по проблемным стройкам Urban Group и ЖК «Царицыно». Страховыми компаниями этих объектов являются «Проминстрах» и ВСК. «Чтобы завершить все стройки Urban Group необходимо около 70,9 млрд руб.», - сообщал «Коммерсант».

По материалам «Ведомостей», страховую компанию «Проминстрах» с 3 октября 2018 г. исключили из списка страховщиков, как несоответствующую требованиям закона о долевом строительстве. Компания должна была отойти от предоставления услуг по страхованию гражданской ответственности застройщиков. Однако до этоговремени «Проминстрах» занимался страхованием ответственности компаний группы Urban. Отметим, что другой крупный страховщик - «Респект» - отказался работать с этим застройщиком.

«Респект» самостоятельно проводил экспертизы застройщиков, которые позволили компании не допустить к накоплениям дольщиков более 12% недобросовестных застройщиков, возводящих порядка 1000 объектов. Таким образом, был предотвращен обман более 200 000 дольщиков, были спасены более 400 млрд рублей, которые заплатили бы граждане за недостроенное жилье, или почти 1 трлн рублей государства, которые ему пришлось бы внести за достройку брошенных объектов. При этом страховая премия организациисоставляла 1%. Как отмечает бывший директор «Респекта» Александр Артамонов, на проведение экспертизы компания тратила 30-40% от премии. На эти деньги предприятие содержало 56 филиалов по стране, что позволяло контролировать стройки в режиме реального времени и максимально сокращать риски.

Также ПОВС и «Респект» проводили финэкспертизу не только самой стройки, но и финансовых возможностей компании-застройщика. «Компании отслеживали ситуацию в медийном пространстве, проверяли фирмы в соцсетях, по базам данных юрлиц и на сайтах, предоставляющих судебную информацию. Эти наработки страховщиков сейчас было бы очень желательно передать структурам, уполномоченным осуществлять контроль за долевым строительством. Такой шаг помог бы предотвратить появление новых проблемных объектов уже по эскроу-счетам. Ведь банковская экспертиза осуществляет анализ экономических показателей, а не данных строительства», - отмечает «Российская газета».

Такая экспертиза пригодилась бы и Фонду защиты прав дольщиков. Она могла бы существенно снизить риски попадания в Фонд недобросовестных застройщиков.

Член Президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Кондратенков надеется, что закон «Об участии в долевом строительстве…» еще будет основательно доработан. «Необходимо доработать законодательство, чтобы все обманутые дольщики въехали в свое жилье или получили денежную компенсацию. Комиссия по страхованию «ОПОРЫ РОССИИ» уже передала свои предложения. В них мы прописали механизм использования экспертизы и ресурсов страховщиков и передачи всехпострадавших дольщиков в Фонд. Методики, которые использовал «Респект», можно применять и сейчас», - приводил слова Кондратенкова «РГ».

Источник материала - mk.ru