Эскроу-счета для застройщика - прозрачность и безопасность для покупателя

С этого года российские застройщики работают по новым правилам: они не могут привлекать средства дольщиков, деньги весь срок строительства аккумулируются на специальных эскроу-счетах. Поскольку строительство ведется за счет банковского финансирования, привлеченные средства девелопер получит только после приемки дома

Внедрение проектного финансирования приближает Россию к западному опыту строительства, полагает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В России вообще должно исчезнуть понятие «обманутый дольщик», полагает эксперт.

По данным 1 июля 2019 года площадь многоквартирных домов с использованием эскроу-счетов составляла 4,9 млн квадратных метров, сейчас цифра выросла увеличилась до 19,2 миллиона «квадратов», пишет gazeta.ru.

На рынке работают компании, которые уже заняты реализацией проектов, однако так и не получили заключение на соответствие всем новым критериям. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что это вовсе не означает, что строящийся дом попадет в категорию проблемных. После первого октября застройщик уже не сможет подать заявление на продолжение продажи квартир по старым схемам. Однако, если квартиры проданы и объект готовится ввести в эксплуатацию, то никакого дополнительного разрешения оформлять не нужно.

Аналитики ДОМ.РФ подсчитали, что в числе проектов площадью 28,1 млн «квадратов», так и не получивших заключение, 31% проектов уже достигли нужной готовности, либо заявление застройщика пока не рассмотрели. Наа эскроу-счета переведут не менее 30 процентов проектов застройщиков.

Как полагает финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк, новые правила полностью изменят бизнес-модель, минимизируя риски. Дело в том, что у застройщика сейчас появляется возможность финансировать стройку в объемах, которые превышают совокупные поступления на эскроу-счета. Покупка квартиры «на этапе котлована» всегда была рискованным занятием. Сейчас у покупателя есть серьезные гарантии благодаря обязательным отчислениям застройщиков в компенсационный фонд. Девелоперы также могут рассчитывать на то, что у них всегда будут деньги на строительство ЖК.