Когда ипотека в России станет дешевой? Сергей Янчуков поделился мнением

Новый год принесет России ипотечный бум, уверены аналитики. Все дело в снижении средней ставки по ипотеке до 9 % и обновленной программе материнского капитала. Есть и критики, уверенные, что заявления о снижении ставки – правда, лишь отчасти, а среднестатистический россиянин все еще не может позволить себе взять жилье в кредит. Российский предприниматель, эксперт и владелец ООО «Мангазея Девелопмент» Сергей Валентинович Янчуков рассказал, когда и при каких условиях в нашей стране снизятся ипотечные ставки

Бремя для россиян

В четверг, 13 февраля, глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о снижении средней ставки по ипотеке в России до 9 % и дала оптимистичный прогноз о продолжении этой тенденции в будущем. Тем не менее, реальная ситуация остается не такой радужной, уверен премьер-министр России Михаил Мишустин. Все дело в том, что даже 9 % кредиты – бремя для большинства россиян, особенно когда дело касается недвижимости в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург. Да и реальные цифры ставок не совсем соответствуют заявленным.

Для некоторых категорий граждан проценты действительно ниже. К примеру, заработала двухпроцентная система ипотечного кредитования на Дальнем Востоке, особые условия есть для молодых семей или для тех, кто заводит второго ребенка. Для остальных же, ставки в банках будут выше 9 %, объясняет Сергей Янчуков. Если обратиться к рекламе банков, то можно увидеть 7-8 % процентные предложения, однако на столь низкую ставку может рассчитывать далеко не каждый.

«Называемые банками цифры, зачастую, не окончательные. Для самых низких ставок есть определенные условия и ограничения, такие как покупка жилья только в новостройке или высокая цена первоначального взноса», – Сергей Янчуков.

Ипотечная ставка 7-8 %, миф или реальность?

Несмотря на определенные риски и относительную дороговизну заема у банка, эксперты прогнозируют высокий спрос на ипотеку в ближайшем будущем. Снижение ставки пусть и не для всех и обновленная программа материнского капитала (напомним, в 2020 году материнский капитал распространяется и на первого ребенка) увеличивают спрос на кредиты. Кроме того, недвижимость остается одним из самых надежных денежных вкладов.

Стоит ли россиянам ждать более дешевой ипотеки в ближайшее время – большой вопрос. Эксперты говорят о достижении отметки в 8 %, которая возможна при снижении ключевой ставки ЦБ до 4,5 % (напомним, сейчас этот показатель соответствует 6 %). В Министерстве финансов прогнозируют такую возможность уже в 2020 году, что на четыре года быстрее плана правительства. А вот дальнейшее снижение ставки эксперты ставят под сомнение. Как отмечает Сергей Янчуков, достижение отметки в 7 % без риска для государства возможно лишь в определенных условиях.

«В настоящее время снижение процентной ставки по ипотеке в России до уровня 7 % возможно только при определенных условиях. Например, если нефть будет стоить от 80 долларов за баррель, что укрепит рубль и ЦБ будет гораздо проще уменьшить ставку», – Сергей Янчуков.

Многие оглядываются на Запад, приводя в пример 2-3 % ставки по ипотеке. Тем не менее, стоит учитывать разницу в экономических системах государств, заявляет Сергей Янчуков. Российская экономика более подвержена влиянию внешних факторов, чем, например, экономика Швейцарии, которая может позволить себе даже нулевые проценты по ипотеке. К примеру, наша страна зависит от цен на сырье. Главная цель, делать экономику РФ менее зависимой от внешних факторов, и тогда нам удастся продвинуться дальше.