Названы регионы — лидеры по доступности жилья

В последние годы в России острота проблемы доступности жилья не снижается.

Рост цен на жилье и сокращение доходов населения усложняют ситуацию с жилищным вопросом. По данным исследования РИА Новости, рейтинг регионов России по доступности жилья показывает, что Ненецкий автономный округ и Магаданская область лидируют в возможности накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров, в то время как Севастополь и Крым находятся в конце списка.

Одним из факторов, влияющих на доступность жилья, является программа льготной ипотеки, которая стимулировала рост цен на жилье. С другой стороны, сокращение реальных доходов населения делает процесс накопления на жилье еще более сложным. Важно учитывать не только стоимость жилья, но и возможности семей с разными доходами и количеством детей.

В 2023 году ситуация на рынке жилья начала немного меняться. Рост заработных плат и замедление динамики цен привели к некоторым изменениям в доступности жилья для российских семей. Однако, несмотря на это, многие семьи все еще сталкиваются с ограничениями при использовании банковских программ для решения жилищных вопросов и вынуждены копить на квартиру, включая использование банковских депозитов.

Эксперты РИА Новости провели оценку возможностей использования собственных средств для приобретения жилья и подготовили девятый по счету рейтинг регионов по доступности жилья. Этот рейтинг поможет оценить потенциальные возможности покупки жилья в различных регионах за счет личных средств.

С учетом изменений в экономике и финансовой сфере, важно обратить внимание на разнообразные финансовые стратегии, которые могут помочь семьям достичь своих жилищных целей. Возможность использования собственных средств для покупки жилья может быть ключом к решению жилищных проблем многих семей в России.

Для многих семей важным вопросом является возможность накопить достаточное количество средств на покупку жилья без привлечения заемных средств. Один из способов измерения этой возможности - оценочное минимальное количество лет, за которое семья сможет накопить необходимую сумму. Этот показатель учитывает среднюю зарплату семьи, ежемесячные отложения и даже прожиточный минимум в регионе.

Индикатором в данном случае выступает площадь квартиры (60 квадратных метров) и цены на май 2024 года. Он помогает определить, насколько эффективно семья распоряжается своими финансами и как быстро она может достичь своей цели.

Важно помнить, что финансовая независимость и возможность собственного жилья - это не только вопрос материальных средств, но и умения правильно планировать свои доходы и расходы. Поэтому разумное управление финансами и постоянное отслеживание своих целей - ключевые моменты на пути к достижению желаемого жилищного статуса.

Экспертное исследование показывает, что реальные расходы российских семей обычно превышают официальный прожиточный минимум, установленный в качестве базы для расчетов. Однако, снижение расходов ниже этого минимума крайне затруднительно. Рейтинг, который оценивает возможности накопления на жилье для семей средней по региону заработной платы и минимальными расходами, представляет важный инструмент анализа финансового благополучия.

Кроме того, важно учитывать, что данные о средних ценах на вторичном рынке жилья, использованные для оценки стоимости квартиры, могут сильно варьироваться в зависимости от региона и времени. Поэтому необходимо проводить регулярное обновление и анализ данных для более точных результатов.

Исследование также предполагало, что семья ежемесячно пополняет депозит в банке с учетом средней ставки по федеральному округу. Однако, в реальности финансовые стратегии могут быть более сложными и индивидуальными, требуя дополнительных анализов и решений.

Новое предложение в начало: Недвижимость в России становится все более доступной для населения, благодаря росту заработных плат и снижению процентных ставок по депозитам.

Текст: Согласно результатам проведенного исследования, доступность жилья в большинстве регионов выросла. Основными причинами стали положительная динамика заработных плат и процентных ставок по депозитам, которые смогли немного нивелировать продолжающийся рост цен на жилье.

Новое предложение в середину: Кроме того, благодаря развитию ипотечного кредитования, все больше людей получают возможность приобрести собственное жилье.

Текст: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 81 регионе РФ, в Пермском крае и Санкт-Петербурге – снизилась, в Сахалинской области и Тверской области – не изменилась. Самый заметный рост, согласно данным Домклик, зафиксирован в Чукотском автономном округе, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2023 года выросла на 69%, и в Республике Алтай – на 40%.

Новое предложение в конец: Однако, несмотря на положительную динамику в большинстве регионов, некоторые места все еще остаются недоступными для многих людей из-за высоких цен на жилье. Важно продолжать работу по развитию жилищного строительства и созданию программ поддержки для тех, кто сталкивается с проблемой доступности жилья.

В ряде российских регионов наблюдается значительный рост цен на жилье на вторичном рынке. Например, в Челябинской области цены выросли на 29%, а в Республике Ингушетия, Ненецком автономном округе и Республике Бурятия – на 26%. Также стоит отметить, что в Республике Северная Осетия – Алания цены поднялись на 25%.

Эти данные свидетельствуют о тенденции увеличения стоимости жилья во многих регионах России. Всего в 14 регионах рост цен на квадратный метр на вторичном рынке превысил 20%. Однако, несмотря на это, в среднем по стране рост цен составил 12%.

Интересно, что в то же время номинальные начисленные заработные платы увеличились на 17%, а сумма вкладов физических лиц выросла на 27% к маю 2024 года. Эти данные говорят о том, что в стране наблюдается не только рост цен на недвижимость, но и увеличение доходов населения и сбережений.

Отчетный период также характеризовался изменением банковских ставок по депозитам физических лиц, что оказало влияние на финансовое поведение населения. В апреле 2024 года средняя ставка Центрального банка России по депозитам больше года увеличилась до 12,76%, в то время как годом ранее она составляла 7,44%. Несмотря на это, в некоторых регионах России за прошедший год произошло значительное увеличение ставок по депозитам.

Помимо финансовой сферы, на рынке недвижимости также произошли изменения, повлиявшие на доступность жилья для молодых семей. К маю 2024 года большинство регионов отметило увеличение потенциальной доступности жилья для семей с одним ребенком. Минимально необходимое время для накопления средств на покупку типовой двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров сократилось в 82 регионах по сравнению с предыдущим годом. В то же время в двух регионах этот срок увеличился, а в Ямало-Ненецком автономном округе ситуация осталась неизменной. Эти изменения отражают динамику рынка жилой недвижимости и влияние самого рынка на возможность семей приобретения жилья.

В лидирующую группу рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ. Их относительно низкие цены на жилье и высокие уровни начисленных заработных плат создают благоприятные условия для накопления средств на покупку новой квартиры. Эти регионы также занимают высокие позиции в рейтинге благосостояния российских семей, что говорит о хороших перспективах для жителей в плане финансового благополучия.

Семьи с одним ребенком, проживающие в этих регионах, могут располагать более 80 тысячами рублей свободных денежных средств. Это означает, что у них есть дополнительные возможности для инвестирования, обеспечения своего будущего и повышения качества жизни. Такой финансовый резерв позволяет семьям чувствовать себя более уверенно и независимо от внешних экономических факторов.

Именно благоприятная экономическая ситуация и возможность накопления средств делают северные регионы РФ привлекательными для семейного обустройства и финансового планирования. Возможность сохранения и приумножения сбережений, а также доступ к доступным ценам на жилье, делают эти регионы одними из самых перспективных для жизни и развития.

Для многих семей с одним ребенком мечта о собственной двухкомнатной квартире может стать реальностью уже через несколько лет. Ведь, согласно рейтингу доступности жилья, лидирующими регионами являются Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. В этих местах семьям требуется менее трех лет, чтобы накопить на жилье площадью 60 квадратных метров.

Однако, стоимость квартиры в Мурманской области оказывается ниже среднероссийского уровня, в то время как в остальных регионах из топ-5 она выше. Интересно, что максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребенком в этих регионах превышает средний по стране уровень в 1,2-2,2 раза. Это говорит о том, что в этих регионах семьи имеют больше возможностей для накопления на жилье, чем в среднем по России.

Для многих семей в России собственное жилье остается недостижимой мечтой. Помимо уже упомянутых регионов, в пяти других российских субъектах срок накопления на типовую квартиру в 60 квадратных метров составляет менее четырех лет, что ниже среднероссийского значения. Однако лишь в одном из этих регионов стоимость жилья ниже среднероссийской цены в 6,9 миллиона рублей.

Кроме того, четыре субъекта РФ попали в замыкающую рейтинг группу доступности жилья. В этих регионах семьям с одним ребенком потребуется более 10 лет, чтобы накопить на собственное жилье. Самое низкое место в рейтинге занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком потребуется более 12 лет на накопление средств для приобретения двухкомнатной квартиры в 60 квадратных метров. В данном случае рассматривается использование всех доступных средств после покрытия минимальных расходов.

Семьи с одним ребенком в регионах Республики Крым, Республики Дагестан и Чеченской Республики сталкиваются с серьезными трудностями в накоплении достаточной суммы денег на приобретение жилья. В среднем, для этого придется откладывать более 10-11 лет, что обусловлено низкими заработными платами и высокой стоимостью жилья в этих регионах.

Эксперты также отмечают, что в Севастополе и Республике Крым цены на жилье значительно выше среднероссийских показателей, что усиливает проблему недостаточности накоплений. Даже при использовании банковских депозитов семьям сложно собрать необходимую сумму на покупку жилья.

Кроме того, важно учитывать, что доступность жилья в регионах, занимающих последние места в рейтинге, улучшилась по сравнению с предыдущим годом. Это может быть связано с различными программами поддержки жилищного строительства и ипотечными кредитами, которые стимулируют спрос на жилье и делают его более доступным для семей.

Источник и фото - ria.ru