Цены на жилье в Москве застыли в предвкушении осени

С самого начала лета московский рынок показывает относительную стабильность. Многие эксперты полагают, что ситуация будет оставаться таковой до начала осени, когда станут ясны новые ценовые тенденции.

Активность покупателей столичной недвижимости в июне-июле снизилась по сравнению с зимними и весенними показателями, но если сравнивать объем спроса с результатами того же периода 2015-го года – можно говорить о существенном увеличении количества сделок.

Что предлагает рынок сегодня?

На сегодняшний день, как можно судить из информации на сайте moskva.naydidom.com, продажа квартир в Москве включает в себя свыше 800 тысяч предложений на первичном и вторичном рынках. Самое демократичное по цене жилье – это однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах, площадью от 22-23 до 36-37 квадратных метров. Расценки на такую жилплощадь начинаются с 2,2-2,3 миллионов рублей.

Наиболее элитные предложения – просторные квартиры новой планировки, двухуровневое жилье или стандартные квартиры, размещенные в центральных районах города. Стоимость такого жилья начинается от 7-8 миллионов рублей за однокомнатные квартиры до нескольких десятков миллионов за жилье площадью более чем в 100 квадратных метров.

Статистика и объяснения аналитиков

Как сообщает информационно-аналитическое агентство «Индикаторы Рынка Недвижимости», рост спроса по сравнению с результатами лета 2015-го года объясняется, в первую очередь, появлением большого числа предложений класса «эконом» внутри МКАДа. Еще в 2014-ом году приобрести новую квартиру в пределах кольцевой дороги по цене меньшей, чем 150-170 тысяч рублей за 1 квадратный метр, было практически невозможно. Сейчас же многие застройщики предлагают жилплощадь по цене от 100-120 тысяч за один «квадрат». И если раньше порог входа на столичный жилищный рынок составлял около 5-6 млн. рублей, то сейчас он снизился до 3-4 млн. рублей.

Это явление, по мнению аналитиков, «потянуло за собой» и вторичные квартиры. Стоимость квадратного метра в б/у жилье сейчас примерно на 10-15% меньше, чем была в 2015-ом году. Кроме того, на вторичном рынке активно ведется торг: во многих случаях покупателям удается снизить стоимость на 8-10% от изначально заявленной.

Именно переход в более низкую ценовую нишу специалисты считают причиной того, что объемы продаж по сравнению с результатами летнего периода 2015-го года существенно выросли. Таких предложений, которые сейчас пользуются максимальной популярностью, практически не существовало на столичном рынке еще 1-2 года назад.