В Москве выросли цены на жилье, однако аренда стала дешевле

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Москвы за I квартал 2016 года. По данным сайта, стоимость предложения квартир в Москве с прошлого года выросла, а арендные ставки снизились.

В среднем по Москве стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выросла на 3,1% по отношению к прошлому году. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 210,3 тыс. руб., то в I квартале 2016 года она увеличилась до 216,9 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России.

Основное повышение цен в Москве произошло в январе, когда жилье подорожало в среднем на 2,7%. По сравнению с началом года в феврале произошло снижение стоимости на 0,7%, однако в марте средняя цена кв. метра опять выросла на 1,2% до 218 тыс. руб. в месяц.

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, наибольшее снижение цен приходится на ЮВАО (-1,4%) и СВАО (-1,1%). В пяти округах Москвы цены, напротив, показали заметный рост: с конца прошлого года квартиры в ЦАО подорожали на 10,7%, а в ЗАО – на 6,6%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться. В целом по Москве, по данным Domofond.ru, за квартал квартиры подорожали.

Что касается приобретения загородной недвижимости, то здесь, напротив, отмечатеся некий ценовой спад. Дома стали дешевле. По сравнению с прошлым годом в I квартале 2016 загородные дома подешевели на 3,9%3. Если в IV квартале 2015 квадратный метр стоил в среднем 50,8 тыс. руб., то в 2016 – уже 48,8 тыс. руб. Сильнее всего – на 3,3% – снизилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м подешевели на 0,4%, а дома площадью от 75 до 150 кв. м – наоборот, подорожали на 0,4%.

Наконец, аренда жилья в столице демонстрирует динамику понижения. В среднем снижение арендных ставок в I квартале 2016 года по отношению к IV кварталу предыдущего года произошло во всех сегментах жилья. Стоимость аренды однокомнатных квартир уменьшилась на 2,2% (с 32,6 тыс. руб. до 31,9 тыс. руб.), двухкомнатных – на 4,6% (с 49,7 тыс. руб. до 47,4 тыс. руб.)

Согласно статистике сайта, в целом по стране снижение арендных ставок на 2% и более было отмечено в 43 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано лишь в 9 субъектах РФ.