Жители Подмосковья могут лишиться крыши над головой

В подмосковном Нахабино из-за кадастровой ошибки участок Сергея Кокарева был продан дважды. На следующей неделе должно состояться заседание Истринского городского суда по иску москвича, над которым нависла угроза выселения из законного жилья.

Ввиду махинаций не только Сергей, но еще тринадцать собственников дорогой недвижимости в Красногорском районе в СНТ «Березка» могут лишиться ее из-за притязаний новоявленных хозяев.

Владельцем недвижимости Кокарева стало ЗАО «Виктори Эссет Менеджмент». Организация также подала встречный иск и намерена отстаивать уже свои права на собственность. Этот случай может стать прецедентом. По мнению соседей Сергея Кокарева, его дело рассматривается в качестве опытного образца. В случае проигрыша Сергея в суде, сей прецедент распространится с лавинной быстротой еще на 13 подобных участков, на которых живут и ветераны боевых действий, и многодетные семьи.

По словам председателя президиума столичной коллегии адвокатов Георгия Зубковского, проблема передела собственности стоит сегодня очень остро. Законодательство в сфере землепользования меняется регулярно, таким образом, "сырые" законы нередко открывают возможности для рейдерства. Так, например, хозяева жилья, оформившие свои права на собственность в начале 1990-х сильно рискуют остаться не у дел, поскольку сегодня работают другие правовые нормы.

Георгий Зубковский объяснил, что в начале 1990-х земли выдавались без привязки к территории, без плана. Это и привело к многочисленным мошенничествам. К середине 1990-х законодательство изменялось, и собственникам стали выдавать свидетельства с договором и с привязкой к земле. Уже позже земли раздавали с межеванием, обозначая границу. Местная администрация грешила тем, что перепродавала эти земли другим субъектам. Оспаривать свое право на собственность в этом случае куда сложнее, поскольку земли сельхозназначения не переводили в состав поселковых. Теперь же многие эти земли все-таки перевели из одного статуса в другой и перепродают различным бизнес-структурам.

На практике получается, что законопослушный покупатель собственности сам обязан следить за изменениями в законодательстве. В противном случае есть риск оказаться на улице.