В Перми благоустроенный район от застройщика оказался обычным гетто

В Перми произошел беспрецедентный случай. Судья сняла с застройщика предусмотренные контрактом с городскими властями обязательства по строительству больниц, полицейского участка, пожарного депо и прочих социальных объектов инфраструктуры на сумму свыше двух миллиардов рублей.

В результате семьи, уже купившие в строящемся микрорайоне квартиры, по сути проживают в самом настоящем гетто без всякой надежды, что необходимые социальные объекты все-таки появятся рядом с домом.

Отчаявшиеся жители микрорайона начали сбор подписей под обращением к губернатору Пермского края Максиму Решетникову и главному федеральному инспектору Игорю Цветкову. В обращении они просят не только повлиять на сроки сдачи застраивающегося микрорайона, но и вернуть в план застройки, заложенные изначально объекты инфраструктуры. А также привлечь к ответственности судью, вынесшую решение в пользу застройщика, а не семей, «купившихся» на обещания застройщика и гарантии властей, что новый микрорайон будет обеспечен всеми социальными объектами. Об этой резонансной истории более подробно.

Как красиво все начиналось

В 2008 году краснодарская «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» выиграла конкурс по застройке микрорайона «Ива-1», обойдя всех местных конкурентов. Краснодарский застройщик получил 80 га земли по договору аренды за 300 млн. рублей сроком на пять. Договор аренды в целях комплексного освоения территории предусматривал строительство 476 тысяч квадратных метров жилья. За право освоения участка застройщик должен был возвести ряд объектов социальной инфраструктуры. А именно: четыре детских сада, две молочные кухни, две школы, пожарное депо, многофункциональный культурно-деловой центр, отделение полиции, поликлинику, а также объекты транспортной инфраструктуры — квартальные проезды и улицы. При том строительство этих объектов застройщик должен был произвести за свой счет, а затем передать их безвозмездно на баланс города.

К 2013 году застройщик должен был не только построить все инфраструктурные объекты, но и предусмотренный договором объем жилья. В 2014 году через Арбитражный суд и с согласия администрации г. Перми договор с «Девелопмент-Юг» продляют до 2017 года. Уже в 2016 году прокуратура выносит представление главе города Дмитрию Самойлову об устранении нарушений земельного законодательства при застройке микрорайона «Ива-1». Выяснилось, что краснодарская фирма имеет задолженность по арендным платежам в размере 17, 3 млн рублей перед городской казной, а также не предоставила обеспечения исполнения своих обязательств перед городом. Администрация в суде потребовала от застройщика погасить задолженность по аренде и предоставить предусмотренное договором обеспечение - застраховать ответственность на случай неисполнения застройщиком договорных обязательств на сумму 600 млн рублей.

Вместо этого, в январе 2017 года корпорация «Девелопмент-Юг» обращается в суд с иском с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору аренды. В проекте допсоглашения, предоставленного в суд застройщиком, список объектов социалки скорректирован в сторону уменьшения. А сроки сдачи объектов требуют вновь перенести аж до 2027 года.

Уже в июле Арбитражный суд частично удовлетворяет исковые требования застройщика. В свет выходит то самое скандальное решение суда, согласно которому с застройщика снимается обязанность строительства большей части этих объектов.

Катастрофа

Надо отметить, что пока шли суды, переносы сроков, жилье в микрорайоне все-таки строилось и более того – реализовывалось по вполне рыночным ценам. К 2017 году сотни семей приобрели в микрорайоне жилье. И все семьи ожидали, что, как уверял застройщик и городские власти, в микрорайоне будет вся инфраструктура. И вот выходит скандальное постановление суда, согласно которому количество социальных объектов уменьшается почти на два миллиарда рублей. К примеру, из списка объектов выпали физкультурно-оздоровительный комплекс, женская консультация, детские сады, школы, пожарное депо, отделение полиции, поликлиники. Микрорайон без этих объектов разом превратился из «спортивного» и комфортабельного (так его позиционирует застройщик) в натуральное гетто. Для жителей – это катастрофа. Их обманули.

Что сейчас?

Юристы в недоумении от такого решения суда. Был конкурс на застройку микрорайона, в котором предусматривались сроки застройки, объем жилья и социальных объектов, которые победитель конкурса должен был возвести за свой счет и безвозмездно передать на баланс городу. Все четко и прозрачно. Если тебе это кажется выгодным проектом – участвуешь, выигрываешь и застраиваешь. Ели кажется невыгодным или сомневаешься в своих силах – не идешь и не участвуешь.

В итоге же, вопреки договору, продление сроков строительства с первоначальных пяти лет почему-то увеличиваются до 14 лет, а количество социальных объектов сокращается на общую сумму около двух миллиардов рублей. Такие кардинальные изменения договора возможны лишь после проведения новых конкурсных процедур и отмены старых.

Однако ни администрация Перми, ни, похоже, Арбитражный суд Пермского края об интересах жителей микрорайона не задумываются и почему-то «подыгрывают» застройщику в этой эпопее с изменениями. Отсюда вопрос: между кем застройщик будет делить сэкономленные два миллиарда рублей?

Жителям остается бить во все колокола и обращаться к губернатору и в Администрацию Президента. Найти правду в судах и у городских властей у них не получается.