Число покупок недвижимости иностранцами в Финляндии упало до минимума

В свете снижения интереса иностранцев к приобретению недвижимости в Финляндии, Министерство обороны страны готовит законопроект о запрете сделок с недвижимостью для россиян.

Это решение вызвано не только экономическими соображениями, но и политической обстановкой в регионе.

По данным Национальной земельной службы Финляндии, количество покупок иностранцами недвижимости в стране снизилось до исторических минимумов за последние несколько лет. Это является отражением общего тренда снижения активности на рынке недвижимости в условиях неопределенности.

Предложенный законопроект предусматривает определенные исключения для российских граждан, у которых есть постоянное вид на жительство или финское гражданство. Таким образом, новые законодательные меры могут повлиять на динамику рынка недвижимости в Финляндии и отношения между двумя странами.

Недвижимость в Финляндии становится все более недоступной для иностранцев, в том числе и для россиян. Ужесточения законодательства, действующие уже несколько лет, привели к снижению числа сделок с недвижимостью. Например, за первые семь месяцев 2024 года иностранцы приобрели всего 532 объекта, что является минимумом с 2018 года.

Особенно заметно снижение активности российских граждан на рынке недвижимости Финляндии. В январе-июле 2024 года они приобрели всего 48 объектов, что является самым низким показателем с 2003 года. Это связано как с ужесточением законодательства, так и с общим экономическим положением.

В то же время, жители других стран Северной Европы, таких как Дания, Исландия, Норвегия и Швеция, также показывают минимальные показатели по приобретению недвижимости в Финляндии с 1997 года. Это может быть связано с изменениями в мировой экономике, а также с предпочтениями инвесторов в различных регионах.

Эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская отмечает, что мир в целом, не только Финляндия, переживает спад в сфере трансграничных инвестиций в недвижимость. Это связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность, изменения в законодательстве и геополитические события.

За год, с 2023 года, они снизили покупки в 1,7 раза. Подданные всех остальных стран ЕС стали самыми активными покупателями финского жилья, приобретя за семь месяцев 299 недвижимых объектов. Однако это количество оказалось минимумом за шесть лет и на пятую часть меньше, чем за такой же период 2023 года.

Существует тренд снижения интереса к зарубежной недвижимости, что может быть связано с ростом цен, неопределенностью в мировой экономике и изменениями в налоговом законодательстве. Это влияет на рынок недвижимости не только в Финляндии, но и в других странах.

Наконец на граждан всех оставшихся стран мира пришлось только 153 сделки с недвижимостью против 202 годом ранее. В последний раз их было так мало в 2022 году.

В условиях жесткой денежно-кредитной политики мировых центробанков и замедления темпов мировой экономики, а также процессов деглобализации, возникают серьезные вызовы для финансовых рынков. Эти факторы оказывают влияние не только на мировую экономику в целом, но и на конкретные региональные рынки, включая европейский.

Геополитическая нестабильность также играет значительную роль в формировании инвестиционного климата. В 2023 году на европейском рынке произошло резкое сокращение инвестиций в страны, граничащие с Украиной, Белоруссией и Россией. Этот факт свидетельствует о том, что инвесторы реагируют на геополитические риски, перераспределяя свои активы в поисках более стабильных рынков.

Эксперты отмечают, что в условиях геополитической напряженности инвестиции все чаще направляются в так называемые рынки-убежища. Среди таких рынков традиционно выделяются недвижимость в США, Великобритании и других странах. В последние годы также наблюдается увеличение интереса к рынкам недвижимости в ОАЭ. Это связано с поиском инвесторами стабильности и надежности в условиях геополитической неопределенности.

В 2022 году Европейский союз ужесточил требования к владению недвижимостью россиянами, что, по мнению директора по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Романа Андреева, может повлиять на инвестиционную активность. Неопределенность относительно дальнейшего роста мировой экономики также создает негативные перспективы, утверждает специалист.

Согласно эксперту, богатые россияне все чаще рассматривают возможность приобретения недвижимости в "дружественных" странах. Помимо традиционно популярных направлений, таких как Турция и ОАЭ, сейчас в тренде становятся ранее экзотические регионы, вроде Индонезии (особенно о. Бали) и Таиланда. В то время как страны, ранее привлекавшие инвесторов, например, Кипр и Испания, снижают свою привлекательность, отмечает Роман Андреев.

По мнению специалистов, изменения в законодательстве и экономическая нестабильность могут привести к сдвигам в предпочтениях инвесторов и покупателей недвижимости. Важно учитывать эти факторы при планировании инвестиций в недвижимость за рубежом.

Источник и фото - ria.ru