Госдума планирует принять закон о дистанционном открытии эскроу-счетов

Важность использования эскроу-счетов в сфере долевого строительства подтверждается не только законодательными нормами, но и практическими выгодами для всех сторон.

Госдума планирует усовершенствовать этот механизм, что способствует повышению прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, подчеркнул, что новый закон о дистанционном открытии счета эскроу будет способствовать упрощению процесса покупки жилья в новостройках.

Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года, что обеспечивает защиту интересов покупателей и уменьшает риски финансовых мошенничеств. Этот механизм позволяет контролировать процесс финансирования строительства и обеспечивает гарантии возврата средств в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Планы Госдумы по принятию нового закона о дистанционном открытии счета эскроу свидетельствуют о стремлении к совершенствованию регулирования в сфере недвижимости. Это позитивное изменение поможет упростить процесс покупки жилья и сделает его более доступным для граждан, а также повысит доверие к рынку недвижимости.

В мае 2024 года в Госдуму был внесен законопроект о возможности открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица. Этот законопроект был принят в первом чтении в конце сентября того же года.

Предложение о дистанционном открытии эскроу-счетов вызвало широкий резонанс в обществе. Представители строительной отрасли выразили надежду на упрощение процедур и повышение доступности жилья для покупателей.

"Дистанционное открытие эскроу-счетов повысит доступность покупки жилья в новостройках и упростит работу для застройщиков и банков, что поможет развитию жилищного строительства. Рассчитываем принять закон в осеннюю сессию", - подчеркнул Аксаков.

Важно отметить, что согласно "антиотмывочному" закону открывать счета эскроу без явки заявителя либо представителя клиента нельзя. Это правило направлено на предотвращение финансовых махинаций и обеспечение безопасности сделок.

Эксперт отметил, что в современном мире технологическое развитие финансового сектора позволяет упростить процесс совершения ипотечных сделок без увеличения рисков. Он подчеркнул, что законопроект, который они готовили, направлен на облегчение процесса совершения ипотечных сделок и открытия эскроу-счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

"Мы готовили этот законопроект, чтобы сделать путь при совершении ипотечных сделок проще, не создав дополнительных рисков. Технологическое развитие финансового сектора вполне позволяет эти вопросы решить. Законопроект позволит людям в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве", - добавил он.

Депутат также отметил, что в процессе приобретения жилья в ипотеку покупателям часто приходится иметь дело с двумя разными банками. Один из банков выдает кредит застройщику, в то время как другой предоставляет ипотеку для покупателя. Введение новых механизмов, предусмотренных законопроектом, может упростить этот процесс и сделать его более удобным для всех сторон.

При выборе места строительства жилого комплекса важно учитывать доступность банковских отделений, предоставляющих финансирование. Если отделения банка находятся в удаленных районах, потенциальному покупателю придется тратить время и деньги на поездку туда. Это может стать дополнительным барьером для совершения сделки.

Кроме того, отсутствие банковского участия в районе строительства может повлиять на решение застройщиков о затяжке сроков или изменении условий проекта. Недоступность финансирования приводит к потере клиентов, а это негативно сказывается на общей динамике строительства и финансовых показателях проекта.

Следовательно, важно учитывать инфраструктуру банковского сектора при планировании новых строительных объектов. Обеспечение удобного доступа к финансовым услугам поможет не только упростить процесс сделки для покупателей, но и обеспечить стабильность и успешное завершение строительного проекта.

Источник и фото - ria.ru