Названы лидеры рейтинга регионов по доступности жилья

Самое доступное жилье в российских регионах – на Крайнем севере – в Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе, замыкают список Севастополь и Крым, свидетельствует исследование РИА Новости.

Интерес к приобретению собственного жилья остается актуальным для многих семей в России. С уменьшением возможностей использования ипотеки в качестве финансового инструмента для покупки жилья, банковские депозиты становятся все более привлекательным способом накопления средств на жилье.

Эксперты РИА Новости провели анализ возможностей использования личных сбережений для приобретения квартиры и представили свой десятый рейтинг регионов по доступности жилья. Мурманская область и Ханты-Мансийский автономный округ оказались на вершине списка, предлагая наиболее доступные варианты жилья в стране.

Желание иметь собственное жилье - вполне естественное стремление каждой семьи. Для того чтобы оценить реальные возможности приобретения квартиры без кредитования, существует специальный рейтинг. Он определяется на основе того, сколько лет потребуется семье с одним ребенком и среднестатистической зарплатой для накопления достаточной суммы на жилье площадью 60 квадратных метров. Этот рейтинг учитывает ежемесячные накопления, прожиточные расходы, а также имеющиеся депозиты.

Индикатором в данном случае выступает минимальное количество лет, необходимое для накопления средств на покупку квартиры. Он рассчитывается с учетом средней зарплаты за год, ежемесячных отложений и прожиточного минимума. Таким образом, семья может оценить свою финансовую способность к приобретению жилья и принять обоснованные решения.

Этот метод позволяет семьям планировать свое будущее и строить финансовую стратегию на приобретение недвижимости. Рейтинг поможет определить, насколько доступна покупка жилья без привлечения заемных средств и какие шаги необходимо предпринять для достижения этой цели.

Исследования показывают, что реальные расходы российских семей чаще всего превышают официальный прожиточный минимум, который использовался как основа для расчетов потенциального денежного остатка. Однако сказать, что семьи могут обходиться меньшими тратами, чем этот минимум, было бы неверно.

Поэтому рейтинг, который оценивает возможности семей накопить на квартиру, учитывает среднюю чистую зарплату в регионе (без учета НДФЛ) и минимальные расходы.

Интересно, что для оценки стоимости квартиры были использованы данные СберИндекса о ценах на вторичном рынке в мае 2025 года. Предполагалось, что семья ежемесячно пополняет депозит в банке по средней ставке федерального округа, в который входит данный регион.

В 67 регионах России за последний год наблюдался рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья, в то время как в 18 регионах цены снизились. Эксперты считают, что это связано с устойчивым ростом заработных плат и процентных ставок по депозитам, что превзошло увеличение цен на недвижимость.

Согласно данным СберИндекса, особенно значительный рост цен зафиксирован в Курской области, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 26% с начала года, и в Республике Алтай, где наблюдается прирост в 21%.

Эксперты отмечают, что увеличение доступности жилья во многих регионах связано не только с финансовыми показателями, но и с различными програмами поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования, что способствует стабильности и разнообразию на рынке недвижимости.

Эксперты отмечают, что в последнее время наблюдается рост цен на жилье на вторичном рынке в нескольких регионах России. В частности, в девяти регионах цены выросли более чем на 10%. Например, в Удмуртской Республике рост составил 16%, в Республике Калмыкия – 13%, а в Республике Мордовия, Томской области и Санкт-Петербурге – 12%. Также отмечается увеличение цен в Республике Бурятия и Архангельской области на 11%, а в Республике Марий Эл и Воронежской области – на 10%.

Средний рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке по всей России составил 5%. Однако, несмотря на общий тренд роста, есть и регионы, где наблюдается снижение цен. Например, в Чеченской Республике цены упали на 36%, а в Республике Ингушетия – на 18% по сравнению с маем 2024 года. Таким образом, рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать разнообразие ситуаций и динамику цен в различных регионах.

В большинстве регионов России к маю 2025 года увеличилась доступность жилья для семей с одним ребенком. Это связано с тем, что минимально возможный срок для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров сократился в 85 регионах по сравнению с предыдущим годом.

Важно отметить, что в рейтинге лидеров по доступности жилья снова оказались северные и дальневосточные регионы России. Здесь наблюдаются относительно низкие цены на жилье и высокие уровни заработных плат, что способствует возможности семей собрать достаточно средств на новое жилье после минимальных расходов.

Однако в остальных 16 регионах РФ снижение доступности жилья не превысило 8%. Это может говорить о том, что в этих регионах семьям может быть сложнее собирать необходимую сумму на покупку квартиры из-за различных факторов, таких как рост цен или низкий уровень доходов.

Среди регионов, входящих в первую пятерку, высокие позиции занимают не только в рейтинге благосостояния российских семей к 2025 году, но и по доступности жилья. Например, Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Республика Коми и Чукотский автономный округ. В этих регионах семьям с одним ребенком остается более 65 тысяч рублей свободных денежных ресурсов, а для накопления на квартиру в 60 квадратных метров требуется менее двух с половиной лет.

Интересно, что несмотря на различия в уровне благосостояния, эти регионы обладают высокой доступностью жилья для молодых семей. Это создает благоприятные условия для развития и укрепления семейного благополучия. Подобные исследования позволяют выявить успешные практики и примеры, которые могут быть использованы в других регионах для улучшения жилищных условий и социальной защиты семей.

Таким образом, регионы, занимающие верхние строчки рейтинга по благосостоянию и доступности жилья, играют важную роль в формировании комфортной среды для семейного развития и роста. Они становятся примером того, как правильная социальная политика и экономические меры могут способствовать улучшению качества жизни граждан и обеспечению стабильности в обществе.

В 13 российских регионах потенциальный срок для накопления на квартиру в 60 квадратных метров меньше 3 лет 2 месяцев, что ниже среднероссийского значения. Это означает, что в этих регионах семьям с одним ребёнком будет легче собирать сумму на жилье, чем в среднем по стране.

При этом стоимость таких квартир в четырех регионах оказывается ниже среднероссийского уровня, что делает их более доступными для семей. В остальных трех регионах стоимость жилья превышает средний уровень по стране, что может создавать определенные трудности при покупке.

Анализ показал, что максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком превышает средний по стране уровень в 1,2-2,1 раз. Это говорит о том, что в некоторых регионах семьи имеют больше финансовых возможностей для накопления на жилье, чем в среднем по России.

В рейтинге доступности жилья три региона России оказались в самой низкой группе. В этих субъектах семьи с одним ребенком вынуждены копить на собственное жилье более семи лет. Самым худшим показателем в этом рейтинге обладает Республика Крым, где семье с одним ребенком потребуется почти девять лет, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров. Для этого придется использовать все возможные средства после покрытия минимальных расходов.

Эксперты отмечают, что семьям с одним ребенком в Севастополе и Республике Калмыкия придется копить дольше, чем в других регионах России. Это связано с низким уровнем заработных плат и высокой стоимостью жилья. Накопление значительных сумм для покупки жилья становится сложной задачей из-за этих факторов.

Кроме того, важно учитывать, что даже при использовании банковских депозитов семьям требуется значительное время для накопления необходимой суммы. Стоимость жилья в Севастополе и Крыму превышает среднероссийский уровень, что делает ситуацию еще более сложной для молодых семей.

Важно отметить, что доступность жилья в некоторых регионах улучшилась по сравнению с предыдущим годом, но все равно остается проблемой для многих семей. В условиях экономических трудностей и нестабильности многие семьи вынуждены долгие годы копить на жилье, что замедляет их социальную мобильность и ухудшает качество жизни.

Источник и фото - ria.ru