Некомпетентность или преступная халатность руководства ТСЖ?

Жители дома на Долгоруковской, 6 пытаются спасти здание от разрушения, в то время как руководство Товарищества собственников жилья (ТСЖ) не дает им право голоса

Помещения подземного гаража приходят в негодность, ТСЖ осваивает бюджеты на косметический ремонт, в то время, как основная его задача – это правильная эксплуатация объекта недвижимости. Всему виной стройка внутри двора и странное решение руководства разрешить проложить дорогу для большегрузов прямо по крыше паркинга.

Тихую и размеренную жизнь обитателей дома в центре Москвы сначала нарушил шум дизелей под окном. В одно мгновение, пешеходный переход между соседними домами стал проезжей частью, на которой многотонные грузовики уже накатали колею. И если шум стройки и спецтехники можно пережить - неудобства временные, на период строительства, то подземный гараж, по крыше которого фактически и едут фуры, может не выдержать.

Разлом прошел не только по новой автодороге - доверие к ТСЖ упало - на уровень подземного паркинга.

- Вот на фото повреждения в подвальной части дома №6 по улице Долгоруковская. Трещины в нескольких местах, следы от протекания воды появились по весне, когда активно таял снег, - рассказывает жилец дома Сергей Пахомов. - Грунтовые воды уже просачиваются сквозь гидроизоляцию и бетон. Все это следствие прохода тяжелых грузовиков и строительной техники, по крыше подземного паркинга. Это постоянное движение деформирует конструкцию и создает излишнюю нагрузку на железобетонные перекрытия - говорит Сергей. - Очень страшно, ведь плиты над подвалом и подземные конструкции - это практически основание дома, на них все и держится.

С выводами обычных жильцов согласны и специалисты. Проведенная экспертиза помещений подземного гаража дает сухой, но вполне понятный прогноз, цитата:

-развитие трещин в стенах подвальной части свидетельствует о их перегруженном состоянии при дополнительном воздействии протечек агрессивных грунтовых вод и динамики от проходящего по проезду тяжелого автотранспорта. Потеря устойчивости локального участка может привести к прогрессирующим деформациям всей конструкции в целом;

- к дальнейшему развитию коррозии рабочей арматуры безбалочных перекрытий (как правило именно в средних участках пролетов, с наибольшими усилиями от нагрузок), и как следствие, к резкому снижению его несущей способности, вплоть до «аварийного» состояния перекрытий и невозможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Эти сухие строки заключения экспертов не единственные в списке обнаруженных проблем. Удивление жильцов вызвали и состояние пола самого паркинга плиты разрушаются из-за отсутствия правильного дренажа. Хотя за все это заплачено и не кому-то, а своему родному ТСЖ «Галактика».

Председатель ТСЖ Лариса Рождественская осилить груз галактических проблем либо не хочет, либо не может. Хотя она и не собственник, но проживает в этом же доме. Казалось бы, чего проще –делай так чтобы было удобнее жить. И самой же приятно будет, да все ведь не бесплатно.

Согласно сайту www.reformagkh.ru штатная численность ТСЖ 4 человека.

А вот расходы на управление «Галактикой» в смете на апрель.

Суммы конечно не космические.Но дело в том, что договора между ТСЖ и подрядными организациями - это самая секретная тайна. И Рождественская добросовестно бережёт ее от жильцов. Но по сравнению с тратами на гараж. Заставляет усомниться в компетентности управленцев. В 2017 году уже был произведен ремонт как сейчас выясняется плохо работающей дренажной системы, да собственно и всего гаража на сумму более 500 тысяч рублей.

Получается, что фактически от бездействия ответственных лиц коммуникации разрушаются, а все деньги, потраченные на ремонт, улетели как в черную дыру. Похоже в «Галактике» нужен новый управляющий. Инициативная группа жильцов уже поставила на повестку срочное переизбрание Председателя Правления.

По словам юристов, космические проблемы в системе ЖКХ конечно же решаются, но их накопилось так много и времени потребуется еще не мало. ТСЖ создавалось, как один из механизмов способный решить старые проблемы.

- Цель ТСЖ экономно, а главное эффективно расходовать средства владельцев квартир – говорит юрист Николай Камаев. - Ведь на чем часто ловили нерадивых коммунальщиков это завышение цен и заключение договоров со «своими» подрядчиками. К сожалению, такая практика перенеслась и в ТСЖ. Когда за новой вывеской видны черты старой коммуналки во главе с зицпредседателями, а иногда и вовсе Швондерами. И вновь приходится внимательно смотреть, а с какими подрядными организациями, например, по ремонту, подземного паркинга заключаются договоры, нет ли там аффилированных с руководством ТСЖ компаний. В любом случае в руках жильцов есть все инструменты, в том числе и правовые чтобы назначать в председатели проверенных и честных людей. Это могут быть как жильцы, домовладельцы, так и наемные профессиональные управленцы.