В Госдуме рассказали, чем опасен устный договор аренды квартиры

При заключении устного договора аренды квартиры, арендодатель сталкивается с риском того, что арендатор может перестать платить за жилье.

С другой стороны, для жильцов существует опасность того, что собственник начнет завышать стоимость аренды. Эту проблему подробно осветил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) в интервью для РИА Новости.

Важно отметить, что основной риск устного договора заключается в неопределенности срока проживания жильцов в арендуемой квартире, даже если они являются знакомыми или родственниками. Часто без заключенного договора жильцы прекращают платить арендную плату, продолжая проживать на территории. Это может привести к ситуации, когда собственник несколько месяцев не получает деньги, не имея возможности заселить новых жильцов. В таких случаях юридическая защита собственника оказывается минимальной, отметил Гаврилов.

Для избежания подобных ситуаций и защиты интересов как арендодателя, так и арендатора, необходимо заключать письменные договора аренды, в которых четко прописаны условия проживания, сроки оплаты и ответственность сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, обеспечивая законность и прозрачность отношений между сторонами.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, связанных с арендой жилья, необходимо заключать письменный договор найма жилого помещения. Это поможет избежать ситуаций, когда хозяин квартиры внезапно меняет условия аренды или выселяет жильца без предупреждения.

По словам экспертов, устный договор аренды квартиры представляет серьезный риск как для самих жильцов, так и для собственников. Ведь в любой момент хозяин может изменить условия аренды, увеличив арендную плату или требуя выселения.

Важно помнить, что гражданское законодательство не явно указывает на недействительность устного договора аренды жилья. Однако, при возникновении споров или проблем, письменный договор будет служить надежным доказательством условий сделки и защитит интересы обеих сторон.

Договор сдачи квартиры в наем, заключенный устно, признается действительным, но при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением могут служить письменные и другие доказательства, такие как расписки о получении платы за жилье. Однако использование свидетельских показаний стороны не допускается, как подчеркнул депутат.

Часто на практике заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа. Этот платеж возвращается нанимателю по окончании срока договора, но лишь при условии, что наниматель соблюдал все условия договора, вернул имущество в хорошем состоянии и своевременно оплачивал все коммунальные услуги.

Важно помнить, что обеспечительный платеж является гарантией исполнения обязательств по договору найма жилья. Поэтому его возврат зависит от того, насколько наниматель добросовестно выполнял свои обязанности.

При аренде квартиры без заключения договора возникают риски, о которых важно знать заранее. Как отмечает Гаврилов, одной из таких проблем может стать возврат залога при выезде из жилья. Ведь без официального документа на руках наниматель может столкнуться с отказом в возврате залога по надуманным причинам.

Кроме того, стоит учитывать возможность появления супруга собственника или самого собственника, неодобряющего аренду жилья. В случае, если собственником квартиры является не только наймодатель, но и другое лицо, возникает риск конфликта интересов. Это может привести к непредвиденным ситуациям, когда один из совладельцев попросит нанимателя покинуть квартиру в кратчайшие сроки.

Поэтому, чтобы избежать подобных неприятностей, важно заключать официальные договоры аренды, в которых четко прописаны права и обязанности сторон. Только таким образом можно обезопасить себя от возможных споров и недоразумений при сдаче или аренде жилья.

Источник и фото - ria.ru