Запуск Южно-Лыткаринской автомагистрали скажется на стоимости жилья в Подмосковье

На стоимости жилья на юге Подмосковья скажется запускЮжно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА), прогнозируют эксперты в сфере недвижимости. Южный дублер МКАД должен быть введен в эксплуатацию до 2026 года

Также на территории Московской области в ближайший год власти рассчитывают реализовать семь федеральных объектов дорожной инфраструктуры, их общая протяженность составит более 127 км. В прилегающих к новым или отремонтированным автомагистралям районах это вызовет рост цен на жильё.

Появление новых трасс за МКАД всегда способствует максимальному росту цен не только на вторичное жилье, но и на квартиры в новостройках, отмечает руководитель отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360» Анна Космачева. Эффект сопоставим с открытием новой станции метро в спальных районах столицы. Стоимость квадратных метров растет в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него. Важнейшим фактором, оказывающим влияние на цену недвижимости, становится транспортная доступность.

Главной задачей реализации проекта строительства Южно-Лыткаринской автомагистрали является выведение транзита с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное, существенное сокращение времени в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский, уменьшение нагрузки на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон».

Строительство дороги по принципу «безбарьерного проезда» позволит избежать пробок на всем протяжении Южно-Лыткаринской автомагистрали. За счет снижения уровня вредных выбросов это также будет способствовать сохранению нормального экологического фона вдоль трассы. Разработчики зарезервировали в проектной документации ЮЛА место под скоростной трамвай, который не зависит от дорожного трафика и выполняет функцию «легкого метро», и устройство парковочных пространств для жителей районов и населенных пунктов южного Подмосковья.

Открытие ЮЛА, безусловно, изменит цены на квартиры в районах юга Московской области. За счет улучшения транспортной доступности и сокращения времени «стояния в пробках» стоимость квадратного метра может увеличиться в среднем на 15-20%, тогда как сегодня жилье на вторичном рынке стоит не более 140 тыс. руб. за кв. м, а в новостройках – не выше 333 тыс. руб. за кв. м.