Аналитик сравнила выгодность ипотеки и аренды жилья

МОСКВА, 25 сен — РИА Новости.

В долгосрочной перспективе ипотека может оказаться выгоднее аренды, поскольку размер кредитных платежей остается фиксированным, тогда как арендные ставки за 5–10 лет способны вырасти в 1,5–2 раза, рассказала РИА Новости руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова.

"Сегодня платеж по рыночной ипотеке зачастую выше арендной платы, однако в перспективе собственник фактически инвестирует в свой актив, а арендатор так и не становится владельцем жилья. Существенный минус аренды также заключается в том, что ставки, как правило, растут вслед за инфляцией и удорожанием недвижимости", — отметила она.

По ее словам, аренда однокомнатной квартиры съедает около 32% зарплаты, двухкомнатной — примерно 44%. "Если смотреть на горизонт 5–10 лет, аренда может подорожать в 1,5–2 раза, а общие расходы на съем жилья за 20 лет могут превысить 20 миллионов рублей. При этом ипотечный платеж в номинальном выражении не индексируется, поэтому его доля в доходе со временем снижается", — пояснила Газетдинова.

Эксперт считает, что именно в этом и состоит одно из ключевых преимуществ ипотечного рынка, которое многие недооценивают. "Важно учитывать не только текущие траты, но и итоговый финансовый результат на горизонте 10–20 лет", — добавила она.

При этом Газетдинова подчеркнула, что рыночная ипотека в 2026 году по-прежнему остается дорогой. По ее словам, при текущей ключевой ставке ЦБ в 14% средняя ставка по новостройкам достигает 17–19% годовых.

"Поэтому в качестве временного решения, чтобы переждать период высоких ипотечных ставок, аренда может быть удобным инструментом: она позволяет накопить первоначальный взнос к моменту, когда рыночная ипотека станет более доступной", — заключила она.

Источник и фото - ria.ru