Юрист Анатолий Владимирович Фурсов о сделках с недвижимостью и долями в ней | Новости mos. news

Недвижимость

назад

Юрист Анатолий Владимирович Фурсов о сделках с недвижимостью и долями в ней

Юрист Анатолий Владимирович Фурсов о сделках с недвижимостью и долями в ней
В России сложилась уникальная ситуация для мировой юридической практики в области сделок с долевой собственностью на недвижимость. Само понятие долевая собственность конечно явление достаточно распространенное в мире, но вот то, как права собственников реализуются в нашей стране, является примером вопиющего несовершенства правовой системы

мало кто не слышал о рейдерах, которые нанимают «профессиональных соседей», для того чтобы выжить дольщика из его квадратных метров. Случается такое потому, что наследники не могут договориться относительно судьбы доставшейся им недвижимости и начинается кромешный ад.

На данный момент законом предусмотрено несколько вариантов решения вопроса с долевой собственностью в объекте недвижимости. Можно продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги согласно размеру доли, но это идеальный вариант и он работает тогда, когда наследники способны договориться. Так же один из дольщиков может выкупить долю другого, при наличии у первого денег, разумеется, это вариант встречается уже реже. Дольщики могут подписать договор о совместном пользовании объектом недвижимости, и методично его исполнять, это еще более редкая ситуация. Один дольщик может арендовать долю другого собственника и спокойно проживать в унаследованной квартире. Можно так же выделить долю в натуре, это правда возможно только в частном доме, так как у каждого из жильцов должен быть собственный санузел и кухня.

Все вышеперечисленные варианты предполагают наличие взаимных коммуникация, но, как показывает практика, в этом и заключается основная проблема – люди не хотят договариваться. Зачастую, один из наследников желает проживать в квартире единолично, обладая даже меньшей долей, и не выкупая или арендуя вторую часть квартиры у законного собственника. В случае, если такой желающий пропишет на свои метры своих несовершеннолетних детей и это будет у них единственное жилье, то даже суд встанет на сторону «захватчика», у которого может не быть и четверти данной квартиры в собственности.

Для перелома ситуации Верховный суд в 2012 году принял определение о принудительном выкупе малозначительных долей в объекте недвижимости, которое отчасти поможет избежать множества судебных тяжб.

Как считает управляющий партнер одной из московских коллегий адвокатов Анатолий Фурсов, для окончательного решения проблем с использованием долевой собственности необходимо выстроить в России устойчивую юридическую конструкцию, за основу можно взять и Англо-саксонскую систему, где унаследованный объект недвижимости принудительно продается на торгах, а вырученная сумма делится между наследниками.

Подробнее на aif.ru
Предыдущая новость Следующая новость
вверх

Также смотрите

СК возбудил дело против родителей четырехлетней девочки в Москве, которая пришла в детсад с побоями
Происшествия
18.10.2020 132
Следы от физического насилия на теле девочки заметила воспитательница.
Пригожин рассматривает вариант обмена недвижимостью с Навальным из-за санкций ЕС
Общество
16.10.2020 289
После того как Евросоюз ввел санкции против петербургского предпринимателя Евгения Пригожина, его счета в Европе заморожены
Мужчина в Москве угрозами заставил подростка снять порно с его малолетней сестрой
Происшествия
16.10.2020 341
Ролик со сценами орального секса подросток снял и отправил незнакомцу под угрозой публикации его личных интимных фотографий.
Как Андрей Малахов юриста Виталия Демина судил, или квартира раздора
Общество
15.10.2020 1450
Не успели отгреметь баталии вокруг дела Михаила Ефремова, и его горе-защитника Эльмана Пашаева, лишенного на сегодняшний день статуса адвоката, как в правовом поле разгорелся еще один не менее острый конфликт, который обсуждает все юридическое сообщество. 
Эксперты протестировали умные недорогие часы, которые «живут» 10 дней без подзарядки
Самое дешевое
15.10.2020 582
Чем часы Honor Watch ES лучше обычного фитнес-трекера и что вообще умеют — расскажем далее.
Устанавливается местонахождение несовершеннолетней Ивановой Екатерины Максимовны
ЮВАО
13.10.2020 451
УР ОП «Марьинский» ОМВД России по району Марьино устанавливает местонахождение Ивановой Екатерины Максимовны, 2005 года рождения...
ЗАКРЫТЬ КРЕДИТ
Просто крутите колесо фортуны на сайте MOS.NEWS и когда вам выпадут баллы, то мы переведем эти баллы на ваш  кредит или кредитную карту (1 балл = 1 рубль). У вас есть три попытки каждый день! Добавить свой сайт


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS