Юрист Анатолий Владимирович Фурсов о сделках с недвижимостью и долями в ней

В России сложилась уникальная ситуация для мировой юридической практики в области сделок с долевой собственностью на недвижимость. Само понятие долевая собственность конечно явление достаточно распространенное в мире, но вот то, как права собственников реализуются в нашей стране, является примером вопиющего несовершенства правовой системы

мало кто не слышал о рейдерах, которые нанимают «профессиональных соседей», для того чтобы выжить дольщика из его квадратных метров. Случается такое потому, что наследники не могут договориться относительно судьбы доставшейся им недвижимости и начинается кромешный ад.

На данный момент законом предусмотрено несколько вариантов решения вопроса с долевой собственностью в объекте недвижимости. Можно продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги согласно размеру доли, но это идеальный вариант и он работает тогда, когда наследники способны договориться. Так же один из дольщиков может выкупить долю другого, при наличии у первого денег, разумеется, это вариант встречается уже реже. Дольщики могут подписать договор о совместном пользовании объектом недвижимости, и методично его исполнять, это еще более редкая ситуация. Один дольщик может арендовать долю другого собственника и спокойно проживать в унаследованной квартире. Можно так же выделить долю в натуре, это правда возможно только в частном доме, так как у каждого из жильцов должен быть собственный санузел и кухня.

Все вышеперечисленные варианты предполагают наличие взаимных коммуникация, но, как показывает практика, в этом и заключается основная проблема – люди не хотят договариваться. Зачастую, один из наследников желает проживать в квартире единолично, обладая даже меньшей долей, и не выкупая или арендуя вторую часть квартиры у законного собственника. В случае, если такой желающий пропишет на свои метры своих несовершеннолетних детей и это будет у них единственное жилье, то даже суд встанет на сторону «захватчика», у которого может не быть и четверти данной квартиры в собственности.

Для перелома ситуации Верховный суд в 2012 году принял определение о принудительном выкупе малозначительных долей в объекте недвижимости, которое отчасти поможет избежать множества судебных тяжб.

Как считает управляющий партнер одной из московских коллегий адвокатов Анатолий Фурсов, для окончательного решения проблем с использованием долевой собственности необходимо выстроить в России устойчивую юридическую конструкцию, за основу можно взять и Англо-саксонскую систему, где унаследованный объект недвижимости принудительно продается на торгах, а вырученная сумма делится между наследниками.