Эксперты назвали россиянам ключевые ошибки при продаже квартир на вторичке

Памятку по оценке квартир подготовил РБК совместно с риелторами компании Est-a-Tet и «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Владельцам квартир, которые выставляют их на продажу, указали на ошибки связаны с определением его реальной стоимости.

Одним из ключевых правил успешной продажи жилья, влияющим на скорость сделки и доход от нее, является учет всех факторов ценообразования, поясняют эксперты. Так, дороже стоят квартиры, расположенные на средних этажах, если в доме есть грузовой лифт, просторная кухня (больше 8 кв. м), если окна выходят на разные стороны дома, есть балкон, по соседству с парковками и парками. Кроме того, покупатели готовы переплачивать за хороший ремонт в квартире и в подъезде, а также за систему видеонаблюдения в доме.

А вот минусуют цену расположение квартиры на первом или последнем этажах, планировка из смежных комнат, соседство дома с промзоной или шумной магистралью.

Риелторы отмечают, что и занижение, и завышение стоимости квартиры чреваты лишними хлопотами.

Случается, что во время продажи приходится корректировать цену — как в сторону уменьшения, если квартира не находит покупателя, так и увеличения, когда понятно, что спрос на квартиру высокий. «Стоимость квартиры назначает продавец, брокер в свою очередь может рекомендовать оптимальную цену», — говорит глава департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Слишком низкая цена может вызвать подозрение у покупателя. Например, что там не чисто с документами. Лучше всего, как считают эксперты по недвижимости, назначать среднюю рыночною стоимость.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова привела пример из практики. Так, к ним обратились собственники трехкомнатной квартиры в относительно новом доме. В квартире была сделана серьезная перепланировка и вычурный, но уже несовременный ремонт в розовой гамме. Владельцы квартиры пытались до этого сами продать ее на протяжении трех лет за 21 млн рублей, это при средней цене таких же объектов в этом доме 16–17 млн рублей. После анализа объекта собственник согласился узаконить перепланировку и снизил цену до рыночных значений. В итоге квартира была продана через полтора месяца.
Источник: http://gos.news/