В России завершается программа массовой льготной ипотеки

Начнем с того, что программа массовой льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках под 8% завершается в России 1 июля.

Эта государственная программа была запущена в апреле 2020 года с целью поддержки строительной отрасли и граждан в условиях пандемии коронавируса. Изначально планировалось, что программа будет действовать до 1 ноября 2020 года, однако правительство несколько раз продливала ее сроки. Условия господдержки также неоднократно менялись, как сообщили в пресс-службе банка ВТБ.

Согласно данным "Дом.РФ", за время действия программы было выдано более 1,5 миллионов кредитов на общую сумму 6 триллионов рублей. Среди банков-лидеров по объемам выдач оказались Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк "Дом.РФ" и Промсвязьбанк. Средний размер кредита по программе составил 3,8 миллиона рублей. Эта программа сыграла значительную роль в стимулировании рынка недвижимости и спроса на жилье в стране, обеспечивая доступ к выгодным условиям кредитования для многих граждан. С завершением программы возможно изменение динамики рынка и условий ипотечного кредитования.

В 2020 году в России было выдано значительное количество ипотечных кредитов, причем большая часть из них пришлась на десять ключевых регионов. По данным руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, Москва лидировала с долей в 20%, за ней следовали Подмосковье (12%), Санкт-Петербург (10%) и другие регионы.

Интересно, что введение льготной ипотеки также оказало существенное влияние на цены на жилье. Спрос на первичном рынке вырос за счет увеличения числа платежеспособных покупателей, что привело к росту цен. По словам генерального директора "Мира квартир" Павла Луценко, за четыре года существования льготной программы цены на новостройки в России выросли на 115%, достигнув отметки в 135 тысяч рублей за квадратный метр.

Эти изменения в рыночной динамике жилья имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Возможно, стоит провести дополнительные исследования, чтобы оценить влияние льготной ипотеки на доступность жилья для населения и устойчивость рынка недвижимости в целом.

С каждым годом рост цен на жилье в российских городах становится все более значительным. Например, по данным экспертов, в Москве цена квадратного метра в новостройках за последнее время увеличилась на 69%, достигнув отметки в 375,5 тысячи рублей. В то же время, в Московской области и в Петербурге наблюдается аналогичная тенденция: цены на жилье растут быстрее, чем могли бы себе позволить многие граждане.

Из-за такого стремительного роста цен Банк России высказывал опасения относительно программы льготной ипотеки. Орган регулирования финансового рынка утверждал, что активное использование этой программы может привести к образованию ипотечного пузыря, который в конечном итоге может негативно сказаться на жилищной ситуации в стране. Вместо того чтобы сделать жилье доступнее для населения, программа льготной ипотеки лишь способствует дальнейшему росту цен и увеличению разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье.

В свете этих обстоятельств возникает вопрос о необходимости пересмотра жилищной политики и введения более эффективных мер для регулирования рынка недвижимости. Сохранение адресных ипотечных программ, как предлагает регулятор, может стать одним из путей решения проблемы и предотвращения возможных негативных последствий для экономики страны.

Важно отметить, что после завершения массовой программы льготной ипотеки в России, правительство планирует сохранить поддержку жилищного кредитования через адресные программы. Одной из таких программ будет программа семейной ипотеки, которая с 1 июля будет расширена на покупку жилья в малых городах, независимо от наличия детей у заемщиков. Это позволит семьям с разными потребностями и жизненными ситуациями воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования.

Кроме адресной программы семейной ипотеки, также будут продолжать действовать программы IT, арктической и дальневосточной ипотеки, что способствует разносторонней поддержке различных категорий граждан. Эти программы направлены на стимулирование развития различных регионов страны и обеспечение доступности жилья для разнообразных социальных групп.

Важным шагом будет также продление льготной ипотеки для семей, желающих построить свой собственный дом. Это способствует развитию частного жилищного строительства и повышению жилищной самоустроенности граждан. Таким образом, государственная поддержка жилищного кредитования будет охватывать широкий спектр потребностей и желаний граждан, способствуя развитию жилищного рынка и улучшению жилищных условий населения.

Источник и фото - ria.ru