Как купить дом в ипотеку: современные требования банков
Ипотека на дом: условия получения
Как показывает практика, ипотека — один из самых быстрых и эффективных способов приобрести жилье. И если покупка квартиры в кредит является весьма распространенным и обычным явлением, то ипотечный договор на приобретение или строительство частной недвижимости имеет свои особенности и тонкости. В нашей статье расскажем, как купить дом в ипотеку и какие требования к заемщикам и предмету ипотечного кредита предъявляют банки.
Для начала стоит отметить, что не все кредиторы предоставляют финансовую помощь в приобретении такого вида недвижимости. Обусловлено это в первую очередь тем, что подобные объекты имеют невысокую ликвидность. Чтобы снизить финансовые риски, банки ужесточают требования к заемщикам и предмету ипотеки и могут повысить процентные ставки.
Давайте подробнее остановимся на критериях, которым должен соответствовать объект.
- • Жилье должно быть пригодно для проживания в любое время года (иметь подъездную дорогу, системы отопления, канализации и электроснабжения и т.д);
- • Отсутствие незарегистрированных пристроек, которые могли бы повлиять на внешние границы объекта;
- • Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия;
- • Частный дом не должен быть возведен на особо охраняемых природных территориях;
- • Отсутствие ветхих конструкций и строительных дефектов, общий износ здания не должен превышать 60% и т.д.
Требования к заемщикам стандартные: трудоустройство, хорошая платежеспособность, возраст в среднем от 21 до 65 лет, чистая кредитная история. Перечень документов не отличается от списка, необходимого для оформления ипотеки на квартиру: копии всех страниц паспорта, справки, подтверждающие доход, заявление-анкета, правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый и технический паспорта объекта и т.д.
Предметом залога может выступать как приобретаемый дом, так и имеющееся в собственности жилье. Помимо приобретения готовой недвижимости в банке можно рассчитать ипотеку и оформить на строительство частного жилья или покупку участка для возведения коттеджа или таунхауса. Сегодня с такими банковскими продуктами совместимо множество программ, предполагающих использование различных льгот и субсидий.
Получить более подробную информацию об ипотечном кредите на частный дом можно у профессионалов банка. Специалисты помогут быстро подобрать максимально лояльные и выгодные условия кредитования.