Как выбрать земельный участок
Добавить MOS.NEWS в ваши источники в Яндекс-Новости

Авторские колонки

назад

Как выбрать земельный участок

Как выбрать земельный участок

Все больше жителей мегаполисов рассматривают варианты приобретения загородных земельных участков. Несмотря на преимущества такого вложения бюджета, покупателю не стоит терять бдительность, ведь заключение сделки требует внимательности и ответственности. Перед тем как заключить договор купли-продажи, стоит узнать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть у покупателя.

На начальном этапе стоит получить гарантию того, что перед продажей земельного участка была проведена процедура межевания, позволяющая определить его четкие границы. В противном случае будущий владелец может столкнуться с возникновением претензий со стороны соседей. Межевание проводится специализированными учреждениями, использующими в работе профессиональное оборудование.

Перед заключением сделки следует обратить внимание на особенности местности, на которой расположен земельный участок. В некоторых случаях у будущего владельца могут возникнуть проблемы, связанные с невозможностью строительства или проведения подземных коммуникаций.

После осуществления сделки владелец участка получает сертификаты – топографический, кадастровый и межевой план.

Критерии выбора земельного участка

Изначально стоит обратить внимание на инфраструктуру района, в котором расположен земельный участок. Для обеспечения комфортных условий жизни в нем должна быть развита сеть автомобильных дорог, бесперебойно работать коммунальные службы. Поблизости от участка должны находиться магазины, медицинские и образовательные учреждения. Также следует заранее определиться с площадью участка, зависящей от того, для каких целей он приобретается.

Чтобы купить гектар земли и сэкономить средства и время, рекомендуется обращаться в управляющую компанию, которая подберет земельный участок по индивидуальным критериям покупателя. В таком случае можно получить гарантию прозрачности заключаемой сделки и отсутствие вероятности того, что продавец предлагает землю, находящуюся в собственности третьих лиц.

Оптимально выбирать участок прямоугольной формы. При этом в северной его части рекомендуется обустроить подъезд к дому и гаражу.

Инженерные коммуникации на участке

Покупателю на начальном этапе заключения сделки следует проверить, к каким инженерным коммуникациям подключен участок.

К благоприятным критериям стоит отнести:

  • • подведенный водопровод;

  • • газоснабжение;

  • • централизованную канализацию, обеспечивающую своевременный отвод сточных вод;

  • • возможность оперативного и быстрого подключения к электрической сети и линии связи.


Если на земельном участке нет водопровода, важно убедиться в наличии артезианской скважины. Причем на нее должны быть все разрешительные документы, подтверждающие возможность законной эксплуатации.

Доступность инженерных коммуникаций в будущем позволит сэкономить бюджет, ведь владельцу не нужно будет самостоятельно обращаться в специализированные организации, которые проводят комплекс проектно-изыскательских работ, разработку, установку, испытания и ввод коммуникаций в эксплуатацию.

Проверка документов на этапе заключения сделки

В заключенном договоре покупателю стоит проверить наличие сведений о присвоенном кадастровом номере участка, дату, когда он был внесен в государственный реестр, причем копия должна прилагаться к договору. Также следует обратить внимание на указание границ земельного участка, которые утверждены кадастровым инженером, состоящим в специализированной саморегулируемой организации. При отсутствии указанных сведений в договоре будущий владелец может понести дополнительные финансовые издержки.

Также стоит проанализировать соответствие всех указанных в договоре сведений с реальными фактами. Они касаются площади земельного участка, его балансовой стоимости, границ.

Если на начальном этапе покупатель упустит любые нестыковки, в будущем он может столкнуться с трудностями – отказом в регистрации или приостановлением процедуры до момента исправления документов и подтверждения всех указанных в договоре сведений на законодательном уровне.


Предыдущая материал Следующая материал
вверх

Загрузка плеера
237321 (за 24 часа)

Так же смотрите

При Комитете Государственной Думы по контролю создан Экспертный совет по вопросам контроля достижения национальных целей развития
Общество
21.01.2022 31
Сегодня в Государственной Думы под председательством Первого заместителя Председателя Комитета ГД по контролю Михаила Романова состоялось организационное заседание Экспертного совета по вопросам контроля достижения национальных целей развития. Председателем Экспертного совета избран член Комитета ГД по контролю Никита Румянцев
«Народный календарь» в Щербинке
ТИНАО
21.01.2022 32
Очередной выпуск онлайн-проекта Дворца культуры городского округа Щербинка.
Воскресенское: шашки, шахматы, нарды…
ТИНАО
21.01.2022 33
Рождественский фестиваль по настольным играм в Доме культуры и спорта «Воскресенское».
Троицк: моцион "Моциона"
ТИНАО
21.01.2022 30
Занятия по скандинавской ходьбе участников клуба "Моцион".
МФЦ построят на месте бывшей котельной в Люблино
ЮВАО
21.01.2022 57
В Москомстройинвесте сообщили, что решение в отношении территории по адресу: ул. Судакова, вл. 23Б (ЮВАО) приняла рабочая группа Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы во главе с заммэра Москвы Андреем Бочкаревым.

Самосвал с поднятым кузовом сломал пешеходный мост в Балашихе
Происшествия
21.01.2022 64
Водитель забыл опустить поднятый кузов самосвала, зацепился им за надземный пешеходный мост и обрушил конструкцию.


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS