Риелтор рассказал о повышении цен на жилье в Бейруте

БЕЙРУТ, 8 июл — РИА Новости.

На фоне продолжающегося вооруженного противостояния на юге Ливана рынок аренды жилья в столице страны заметно оживился, а вместе с этим резко подорожали квартиры в самых разных районах Бейрута. По словам одного из ведущих риелторов ливанской столицы Самера Салеха, стоимость аренды с начала конфликта с Израилем в марте увеличилась в среднем на 20–30%.

Рост цен стал особенно заметен после того, как с обострением конфликта между "Хезболлах" и Израилем сотни тысяч жителей были вынуждены покинуть свои дома. Согласно официальным данным, временно перемещенными лицами стали более 1,2 миллиона человек — это жители южных и восточных районов страны, а также южного пригорода Бейрута. Значительная часть этих людей направилась в столицу, где спрос на жилье резко превысил предложение.

В результате многие семьи, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, стали искать хотя бы временное жилье в Бейруте, а собственники квартир получили возможность повышать ставки аренды. Особенно это коснулось районов, которые считаются более безопасными или удобными для проживания. При этом аренда стала недоступной для части переселенцев, не имеющих достаточных средств для переезда и долгосрочного проживания в городе.

Таким образом, военный конфликт оказал серьезное влияние не только на гуманитарную обстановку в стране, но и на рынок недвижимости, усилив давление на цены и обострив жилищные проблемы в ливанской столице.

На рынке аренды жилья в последнее время заметно усилилось подорожание, и, по словам эксперта, оно особенно чувствуется в районах, где еще сохраняется предложение от частных владельцев. С начала марта стоимость аренды в отдельных кварталах выросла примерно на 20–30%, а наиболее ощутимым этот рост оказался в Мазраа, Мар-Ильясе и ряде других локаций, где собственники продолжают сдавать квартиры, но уже на более жестких финансовых условиях.

Как отметил Салех, сегодня цены формируются не только из-за общего спроса, но и из-за ограниченного выбора качественного жилья. Если речь идет о квартире в старом фонде без парковочного места и без капитального ремонта, то трехкомнатное жилье площадью около 150–170 квадратных метров можно найти примерно за 1,2 тысячи долларов в месяц. При этом состояние объекта, наличие удобств и уровень отделки напрямую влияют на итоговую стоимость, поэтому разница в цене между обычным и более комфортным вариантом может быть довольно существенной.

Если арендатор готов увеличить бюджет, то возможности выбора заметно расширяются. За сумму в пределах 1,5–2 тысяч долларов уже можно рассчитывать на квартиру с современным ремонтом, мебелью и выделенным парковочным местом, что особенно важно для семей и тех, кто ищет более удобные условия для долгосрочного проживания. В результате рынок аренды постепенно смещается в сторону более дорогих предложений, а доступные варианты становятся все более дефицитными.

На фоне общей напряжённости на рынке жилья особенно заметны различия между районами города: в наиболее дорогих кварталах и в христианских районах, включая Ашрафию, рост арендных ставок оказался гораздо менее выраженным. Это объясняется не только особенностями местного спроса, но и социальными опасениями, которые повлияли на поведение владельцев недвижимости.

Как отметил собеседник агентства, жители этих районов, а также некоторых других кварталов, где проживают христианские общины, с осторожностью относились к сдаче жилья семьям, приехавшим с юга страны. Многие из них опасались, что израильская авиация может нанести удар по районам их проживания, в результате чего квартиры или даже целые дома могут быть повреждены или полностью разрушены. Такая неопределённость усилила осторожность собственников и замедлила изменения цен в этих частях города.

В то же время ситуация с арендой остаётся крайне напряжённой практически повсюду: даже при высоких по местным меркам расценках найти подходящую квартиру сегодня очень непросто. Спрос на жильё сохраняется на высоком уровне, а ограниченное предложение продолжает поддерживать дефицит на рынке и усложняет поиск аренды для многих семей.

По мнению специалистов рынка недвижимости, этот процесс может сохраняться как минимум пять лет, а в некоторых районах — и дольше, поскольку в ходе войны на юге Ливана была практически полностью уничтожена значительная часть жилого фонда в результате ударов израильской авиации. Это создало серьезный дефицит жилья и заметно осложнило ситуацию для местных жителей, которым приходится искать новые варианты размещения в условиях ограниченного предложения.

Кроме того, риелтор отметил, что ситуацию усугубляют и юридические ограничения. Он пояснил, что при подписании договора аренды жильцу необходимо сразу внести плату за первые шесть месяцев, а также он не вправе заселять в квартиру людей, не указанных в контракте, даже если это близкие родственники. Из-за таких правил многие семьи, которые раньше жили вместе в частных домах в сельской местности, теперь вынуждены арендовать отдельные квартиры, что делает расходы на жилье еще более ощутимыми.

Таким образом, восстановление рынка недвижимости в регионе потребует длительного времени, а решать жилищный кризис придется не только за счет строительства новых домов, но и через пересмотр правил аренды, чтобы сделать жилье более доступным для пострадавших семей.

Источник и фото - ria.ru