Конец «балашихинской мечты»: как провалилась попытка продать охранную зону трубопровода за 274 млн рублей

В 2012 году предприниматель из Балашихи Константин Шиндин, он же ИП Шиндин К.А. приобрел большой сельскохозяйственный земельный массив в Балашихинском городском округе Московской области

Под поверхностью земельного участка еще с 1970-х годов проходит Кольцевой магистральный трубопровод, обеспечивающий поставки нефтепродуктов по Московскому региону, который в настоящее время принадлежит АО «Транснефть – Верхняя Волга». Согласно Земельному кодексу, на собственников участков, где находятся подобные объекты, накладываются определенные ограничения. Например, сельским хозяйством там заниматься можно, а вот дома строить уже нельзя.

Приобретая земельный участок, Шиндин не мог не знать об этих ограничениях – такие сведения носят публичный характер. Но это его не смутило. В 2015 году, не извещая нефтепроводную организацию, предприниматель инициировал арбитражный спор с местной администрацией и получил судебный акт об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «малоэтажная жилая застройка».

К 2019 году вся земля, которую можно было застроить, была застроена, а денег хотелось по-прежнему. И ИП Шиндин К.А обратился в арбитражный суд с иском к АО «Транснефть-Верхняя Волга», пытаясь обязать компанию выкупить земельный участок, обремененный охранной зоной и минимальными расстояниями Кольцевого МНПП, по цене 274 млн. рублей. В качестве аргумента бизнесмен заявил, что трубопровод препятствует ему застраивать земельные участки коттеджами.

Сама по себе аргументация удивительна – напомним, об этих ограничениях Шиндину было известно с самого начала. Но еще удивительнее, что суды первой и апелляционной инстанции требования ИП Шиндина К.А. удовлетворили!

Впрочем, радовался бизнесмен недолго. «Транснефть» пошла на принцип и обжаловала не только решения о выкупе, но и первоначальный судебный акт об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятый в 2015 году в обход процедуры, без привлечения к делу владельца трубопровода.

В сентябре 2020 года Десятый арбитражный апелляционный суд отменил решение от 2015 года, указав, что использовать часть участка ИП Шиндина К.А. под застройку изначально было недопустимо ввиду близости к нефтепродуктопроводу. Суд кассационной инстанции, заседание которого прошло 25 ноября, оставил это постановление без изменения. Наконец, 1 декабря Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты об обязании «ТН-Верхняя Волга» выкупить земельный участок, и в иске ИП Шиндину К.А. отказал полностью

«Компания считает такой исход судебного спора закономерным и надеется, что результат указанных судебных дел должен предостеречь других лиц от попыток неосновательно обогатиться путем сомнительных операций с земельными участками, находящимися вблизи магистральных трубопроводов. Кроме того, стало известно, что данным случаем заинтересовались правоохранительные органы», - прокомментировал решение суда представитель «Транснефти»