Как быстро продать коммерческое помещение?
К нежилым помещениям, предназначенным для целей предпринимательства, относятся офисы, торговые единицы, склады, производственные объекты и т.п. При реализации подобной недвижимости собственники проходят определенный алгоритм. Зная основные аспекты и нюансы этапов алгоритма, можно оперативно продать коммерческое помещение.
Какое помещение можно считать коммерческим?
Говоря простыми словами, коммерческая недвижимость – это та, при использовании которой человек получает прибыль. Сюда относят все нежилые объекты, от торговых ларьков до производственных площадей. Такая недвижимость может выступать предметом гражданско-правовых сделок. Ее продают, покупают, обменивают, сдают в аренду, передают в доверительное управление и т.д.
Предпринимателям выгодно инвестировать в коммерческие объекты, так как в будущем это приносит существенную прибыль. В итоге бизнесмен не только сохраняет собственные активы, но и получает дополнительный доход.
Процесс продажи недвижимости
Процесс реализации коммерческих помещений начинается со следующих действий:
- • формирование стоимости на основе изучения рынка;
- • оценка потенциального дохода, который может принести недвижимость;
- • анализ плюсов и минусов объекта.
Эти мероприятия помогут определить корректную цену и создать привлекательную рекламную кампанию. Алгоритм реализации включает три основных шага:
- Поиск покупателя.
- Оформление документов для сделки.
- Расчет.
После подготовительных действий необходимо приступить к первому этапу и найти покупателей. Для этого:
- • сформируйте привлекательное коммерческое предложение с описанием выгод недвижимости;
- • прикрепите качественные фотографии;
- • разместите предложение на различных ресурсах – интернет, местные СМИ, бизнес-журналы, социальные сети. Отличный вариантом, где можно оставить информацию, является портал по коммерческой недвижимости TheProperty.ru;
- • разошлите предложение о приобретении потенциальным покупателям в электронном или бумажном формате.
В рекламном предложении прописываются основные сведения об объекте – расположение, площадь, характеристики, наличие коммуникаций, целевое назначение, степень готовности бумаг и т.д. После того, как нашелся потенциальный покупатель, наступает важный этап – просмотр.
Его проводят в дневное время суток. В помещении заблаговременно нужно тщательно убраться и вынести все лишнее. Лучше, если оно будет пустым.
Документальное оформление сделки, как правило, доверяют юристам. Сторонам остается прочитать и подписать готовый договор. В нем прописываются данные сторон, идентификационные сведения о предмете сделки и его стоимости, порядок расчетов, права и обязанности покупателя и продавца.
Срок и способ передачи денег должны быть четко обозначены в тексте договора. Удобный и популярный вариант – аренда банковской ячейки.
Нотариальное заверение не обязательно. Объект перейдет в собственность покупателя после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.