6636
Ключевые отличия движимого имущества и его оценки
Движимое имущество, куда относятся все объекты, кроме недвижимости, оценивают эксперты для определения рыночной стоимости и юридических прав. Список движимых вещей очень обширный, он включает личные вещи, мебель, животных, ценные бумаги, деньги, оборудование, оружие, средства передвижения и т. п. Юристы и эксперты по оценке применяют два критерия, когда разграничивают движимый и недвижимый объект:
- материальный аспект касается того, насколько вещь связана с землей;
- юридический аспект — что говорит закон и можно ли перенести вещь без ущерба для прямого назначения.
Исходя из оценочных критериев, вещь будет являться движимой, если не имеет прочной связи с землей, ее можно без последствий переместить и она не относится к списку недвижимости по действующим нормам законодательства. Профессиональная оценка движимого имущества нужна при разделе имущества, процедурах купли-продажи, обмена, сдачи в аренду. При судебных разбирательствах требуются услуги независимого эксперта. Страховка, наследство, налоговый расчет — во многих сферах может потребоваться заказ оценки движимого имущества.
Как оценивают недвижимость
К категории недвижимого имущества закон относит земельные участки с фиксированными границами, недра, объекты с прочной связью с земной поверхностью (здания, сооружения, коммуникации). Также по российскому законодательству недвижимостью являются подлежащие регистрации космические объекты, воздушные и водные суда. Любая сделка будет считаться заключенной и обладать юридической силой лишь после прохождения обязательной процедуры государственной регистрации. Для определения справедливой ценности объекта проводится экспертная оценка недвижимого имущества.
Рыночный подход при оценочной процедуре означает, что заказчик узнает реальную справедливую цену на объект, по которой выгодно провести сделку купли-продажи, залоговой передачи, установления арендной платы. На рыночную цену недвижимости влияют несколько факторов:
- • экономический;
- • инфраструктурный;
- • психологический;
- • предложение банков по кредитованию;
- • жилищный вопрос населения страны;
- • законодательная база для рынка недвижимости.
Эксперт, выполняющий заказ оценки недвижимого имущества, должен собрать всю документацию и проанализировать полученные данные, сравнить исследуемый объект с аналогами, рассчитать рыночную стоимость по методикам. В результате заказчик получит отчет с заключением специалиста насчет стоимости объекта оценки с описанием процедуры по стадиям.
