Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

При вступлении в наследство после смерти вашей матери выяснилось, что квартира не вошла в наследственную массу. Оказалось, что она ее подарила по договору дарения совершенно постороннему лицу — своей соседке. Из статьи узнаете, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, а также какие должны быть для этого основания.

Что следует знать о дарственной

Под договором дарения (дарственной) понимается сделка, в результате которой даритель передает/обязуется передать одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности:

• • Имущество.
• • Имущественное право.
• • Освобождение от имущественной обязанности.

Существенными условиями такой сделки являются — п. 2 ст. 572 ГК РФ:

• • Добровольность.
• • Безвозмездность (бесплатность).
• • Предмет дарения.
• • Письменная форма — при дарении недвижимости/движимого имущества (если условие о дарении возникнет в будущем либо дарителем выступает юрлицо и стоимость дара более 3 тыс. руб.).

• • Государственная регистрация сделки (для недвижимого имущества).
• • Нотариальное удостоверение — если по договору передается доля в собственности.

Подробнее на эту тему читайте в статье адвоката Сергея Ершова: Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми

Кем может быть оспорена дарственная

Оспорить дарственную после смерти дарителя вправе:

• • Одаряемый.
• • Его наследники.
• • Залогодержатель/кредиторы (при наличии залога на момент заключения договора).

В какие сроки можно оспорить дарение

Договор дарения может быть оспорен в следующие сроки:

• • При ничтожности сделки — в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало/должно было узнать о том, что она совершена. При этом срок срок исковой давности не может превышать более 10 лет и исчисляется со дня начала исполнения дарственной.
• • Оспоримая — 1 год. Течение срока при этом начинается со дня прекращения давления/насилия/угрозы либо со дня, когда заявитель узнал о допущенных нарушениях, влекущих недействительность сделки.

Срок исковой давности можно восстановить по заявлению стороны спора при наличии уважительной причины его пропуска — ст. 205 ГК РФ.

Возможно ли дарение после смерти одаряемого

Достаточно часто граждане интересуются, как оформить дарственную на недвижимость по смерти. Такой вопрос некорректен, поскольку, если собственник объекта недвижимости не распорядился им при жизни, он наследуется его преемниками по закону либо завещанию. А уже после вступления в наследство они вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя

Для ответа на данный вопрос следует выяснить какие условия дарения оговорены в дарственной.

Если даритель и одаряемый заключили договор с условием дарения в будущем — после смерти дарителя исполнить сделку обязаны его наследники. Следовательно, такое имущество не войдет в наследственную массу и не подлежит разделу между преемниками.

Обратите внимание, вышеуказанная обязанность не распространяется на правопреемников, если договором дарения предусмотрено условие об отсутствии у наследников обязанности по передаче дара лицу, указанному в договоре, после смерти дарителя.

Такую сделку наследники могут оспорить в суде при наличии оснований. При удовлетворении таких требований в судебном порядке предмет дарения войдет в наследственную массу.

Если имущество по условиям договора было подарено и оформлено на одаряемого после подписания документа, получить его назад после смерти дарителя будет достаточно проблематично.

Если дарение было оформлено в виде пожертвования — это предполагает использование перешедшего к получателю дара по определенному назначению. Неисполнение одаряемым этого условия дает право наследникам жертвователя требовать отмены сделки.

Важно! Расторгнуть договор дарения после смерти дарителя нельзя, поскольку для этого требуется согласие обеих сторон соглашения.

Подлежит ли оспариванию договор дарения после смерти дарителя

Наиболее часто встречающимся в практике основанием для оспаривания дарственной на недвижимость после смерти дарителя является не получение им согласия второй половины (супруга) или иных собственников на совершение дарения.

При приобретении супругами недвижимого имущества в период брака, оно является совместно нажитым. Следовательно, для совершения сделки супруг, желающий совершить дарение, должен получить на это удостоверенное нотариусом согласие другой половины. Если это условие не соблюдено — дарственную можно оспорить.

Обратите внимание, получение такого согласия не требуется, если между супругами заключен брачный договор.

Основаниями для оспаривания дарственной при наличии у квартиры/дома нескольких собственников является отсутствие:

• • Согласия всех сособственников и заключение договора дарения от имени только одного из них.
• • Нотариального удостоверения у нотариуса, если доля лица, совершившего дарение не была выделена.

Важно! При дарении дома должен быть подарен и земельный участок, на котором он расположен. Иначе сделка может быть оспорена — ст. 35 ЗК РФ.

По каким основаниям можно отменить дарственную на недвижимость после смерти дарителя

Как и любая сделка договор дарения может быть оспорен по основаниям ничтожности/оспоримости — ст. 166 ГК РФ.

Ничтожные сделки являются недействительными независимо от решения суда при наличии одного из оснований:

• • Мнимость — например, дарение недвижимости с целью избежать ее продажи при наличии долгов дарителя по кредитам.
• • Притворность — дарение прикрывает другую сделку, например, куплю-продажу.
• • Недееспособность/ограниченная дееспособность дарителя на момент заключения договора.
• • Совершение сделки несовершеннолетним.
• • Подписание договора лицом, не имеющим на то полномочий.
• • Несоблюдение обязательной письменной формы.

Оспоримые сделки признаются недействительными таковыми по решению суда по следующим основаниям:

• • Отсутствие у дарителя на момент заключения договора необходимых документов на квартиру либо их недействительность.
• • Запрет/ограничение передавать в дар такое имущество — например, при нахождении гражданина в стадии банкротства.
• • Отсутствие согласия супруга/других сособственников на дарение совместной недвижимости.
• • Непонимание дарителем значения своих действий.
• • Совершение сделки под влиянием угрозы/насилия/обмана/заблуждения.
• • Наступление смерти дарителя по вине одаряемого.
• • Одаряемому было запрещено принимать дар.
• • Включение в договор дополнительных условий — например, условие о переходе объекта недвижимости только после смерти дарителя.

Кто из наследников может оспорить договор дарения

После смерти дарителя его наследники вправе оспорить дарственную практически по любому из вышеперечисленных оснований. Как правило, в суд обращаются близкие родственники умершего, являющиеся наследниками первой очередности наследования. А именно его:

• • Дети (в т.ч. усыновленные/удочеренные).
• • Супруг/супруга.
• • Родители.

Однако при наличии оснований это могут сделать и иные лица, являющиеся:

• • Наследниками последующих очередей — братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки, дяди/тети и пр.
• • Обязательными наследниками согласно ст. 1149 ГК РФ. При этом ими могут быть посторонние лица, не являющиеся родственниками дарителя.

Можно ли отменить договор дарения

Применительно к дарственной действующее законодательство предусматривает возможность отмены дарения.

После смерти дарителя отменить сделку можно лишь в следующих случаях:

• • Его смерть наступила в результате преднамеренных действий одаряемого и имеется вступивший в законную силу обвинительный приговор суда.
• • Использование пожертвованного имущества не по назначению.

Каков порядок оспаривания дарственной на квартиру/дом в суде

При оспаривании договора дарения недвижимости после смерти дарителя придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Соберите доказательства/документы, подтверждающие наличие оснований для отмены дарственной.
2. Подготовьте исковое заявление.
3. Оплатите госпошлину.
4. Направьте копии иска и приложенные к нему документы в адрес всех лиц, участвующих в деле.
5. Обратитесь в суд.
6. Примите участие в судебных заседаниях лично/через представителя.
7. Получите судебный акт после вступления его в законную силу (30 дней).
8. Передайте решение суда нотариусу для включения недвижимого имущества в наследственную массу.
9. Получите свидетельство о праве на наследство и переоформите квартиру/дом в свою собственность.

В какой суд подается иск

Гражданские дела о признании недействительным договора дарения квартиры/дома/земельного участка и иной недвижимости подлежат рассмотрению районными (городскими) судами по месту нахождения таких объектов недвижимости — ст. 30 ГПК РФ.

Какие доказательства потребуются

В зависимости от оснований оспаривания в качестве доказательств могут быть представлены следующие документы:

• • Вступивший в законную силу обвинительный приговор о признании одаряемого виновным в смерти дарителя.
• • Решение суда о признании дарителя недееспособным.
• • Видео- аудиоматериалы, подтверждающие недобровольность заключения договора.
• • Медицинская документация — заключения о состоянии здоровья дарителя, справки/выписки из истории болезни и пр.
• • Подтверждающие получение дарителем денег в период оформления дарственной.
• • Показания свидетелей.
• • Заключение эксперта.
• • Иное.

Как составить исковое заявление

Иск составляется в письменной форме в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ и должен обязательно содержать:

1. Название суда.
2. Сведения об истце/ответчике — ФИО, персональные данные, место жительства/работы и контакты. Для ответчика также необходимо указать один из идентификаторов — СНИЛС, ИНН и пр.
3. Сведения о договоре дарения — дата/место заключения, предмет дарения и др.
4. Основания для оспаривания сделки и подтверждающие их доказательства.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дату составления/подпись.

К иску прикладываются:

• • Договор дарения (при наличии).
• • Квитанция об уплате госпошлины.
• • Документы о направлении копии иска сторонам, участвующим в деле.
• • Паспорт.
• • Доказательства.
• • Доверенность представителя (если он представляет ваши интересы в суде).
• • Иное.

Что происходит после отмены договора дарения

При признании судом такой сделки недействительной, одаряемый должен вернуть все полученное по договору имущество. А если подаренной вещи был причинен им ущерб, выплатить компенсацию.

Если же сделка дарения была признана притворной сделкой (например, под видом дарения была совершена купля-продажа), в этом случае суд обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке.

Обратите внимание, само по себе решение суда об отмене дарственной не является документом-основанием для переоформления права собственности на квартиру/дом. После вступления его в законную силу его следует предъявить нотариусу, ведущему наследственное дело для включения объекта недвижимости в наследственную массу.

А нотариус уже выдаст вам свидетельство о праве на наследство, на основании которого вы сможете оформить недвижимость в собственность.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения недвижимости после смерти дарителя

Если стороны в договоре предусмотрели передачу квартиры/дома в будущем и даритель умер, обязанность по передаче дара возложена законом на его наследников. Исключение — прямое указание в договоре не исполнять сделку преемниками.

Если после передачи объекта недвижимости по дарственной одаряемый не успел зарегистрировать право собственности, такое право сохраняется за ним и после смерти дарителя.

Само по себе отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания договора дарения недействительным, при условии его заключения после 01.03.2013 г. — № 302-ФЗ.

О чем говорит судебная практика

В судебной практике по таким делам нет единообразия и вынесение решения судом зависит напрямую от текущей ситуации и представленных сторонами доказательств.

Имеется достаточно много примеров, как о признании дарственной недействительной после смерти дарителя, так и об отказе. Поэтому рекомендую ответственно подойти к сбору необходимой документации, подготовке к судебному разбирательству и привлечению по возможности к рассмотрению дела квалифицированного юриста/адвоката.

Запомнить

1. Дарственная может быть оспорена после смерти дарителя одаряемым/наследниками/залогодержателем/кредитором.
2. Наследники могут оспорить договор дарения по основаниям, указанным в законе.
3. Оспаривание дарственной заинтересованными лицами возможно в только в судебном порядке.
4. Для этого в суд подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
5. При вынесении положительного для истца судебного решения оно передается нотариусу для включения недвижимости в наследственную массу.

По какому основанию вы планируете оспаривать дарственную? Будете готовить документы в суд самостоятельно или обратитесь за помощью к квалифицированному юристу?