Образцы технических планов

Каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо собрать определенный пакет технических документов. В нашей статье можно посмотреть образец технического плана и ознакомиться с особенностями его оформления.

Технический план простыми словами

Технический план - это документ, необходимый для постановки объекта на госучет, в котором отображены данные о характеристиках объекта недвижимости.

Образец технического плана отличается следующими особенностями:

• • Техплан составляется для новообразованных объектов, при вводе имущества в эксплуатацию и после изменения параметров недвижимости;
• • Документ вправе составлять только аттестованный кадастровый инженер;
• • Образец техплана установлен действующим законодательством. произвольная форма бланка недопустима и считается неправомерной;
• • Документ составляется на основе документов на объект и замеров, проводимых специалистом;
• • Бланк включает текстовое описание параметров недвижимости, его графическое изображение и заключение кадастрового инженера.

Основная цель оформления плана - сбор и систематизация характеристик объекта недвижимости для их дальнейшего использования при госучете. С помощью полученной информации имущество можно идентифицировать среди схожих учетных единиц.

В геодезическом «Центре кадастровых инженеров» вы гарантированно получите правильно оформленный техплан в четко установленные сроки. Для заказа оставьте заявку на сайте kadastrovye-inzhenery.ru или позвоните по телефону ☎ +7 (495) 108-68-17.

Техплан и технический паспорт БТИ: Основные отличия

Образец технического плана содержит описание объекта недвижимости с привязкой к геодезическим координатам земельного участка, на котором он возведен. Также документ включает спутниковый фотоотчет. Техпаспорт БТИ оформляется в результате инвентаризации имущества. Он содержит поэтажный план с экспликацией, но не является обязательным документом, участвующим в учетной деятельности.

Законодательный акты

К основным нормативам, регулирующим правила составления и содержание образца техплана, относятся:

• • Приказ Минэкономразвития РФ № 953;
• • ФЗ РФ № 218;
• • ФЗ РФ № 221;
• • Градостроительный Кодекс РФ.

Когда и зачем оформляется техплан

Техплан необходим в следующих случаях:

• • Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности;
• • Введение недвижимости в эксплуатацию;
• • Изменение параметров ОКС, в результате которых образуются новый учетные единицы;
• • Перепланировка, реконструкция или преобразование здания;
• • Выделение отдельной части помещения под аренду.

Образец технического плана понадобится для регистрации в Росреестре таких видов недвижимости:

• • ОКС, относящиеся к нежилому фонду;
• • Жилые дома (в том числе многоквартирные), а также их части (квартиры, помещения);
• • Гаражи, боксы для стоянки автомобилей;
• • Части здания, передающиеся во временной пользование арендатору;
• • Линейные объекты (трубопроводы, ЛЭП).

Любые изменения в технических характеристиках недвижимого имущества фиксируются в росреестре. Для этого разрабатывается новый образец плана, который регистрируется в кадастровой палате.

Земельные участки также подлежат госрегистрации. Их учет проводится на основании межевого плана, который составляет кадастровый инженер в результате проведения межевания.

Образец технического плана

Чтобы пройти регистрацию в Росреестре и оформить имущество в собственность необходимо правильно оформить техплан. Ответственность за его содержание несет кадастровый инженер. От квалификации подрядчика зависит, поставит ли госрегистратор помещение на госучет. При составлении документа необходимо учитывать такие нюансы:

• • Параметры и характеристики исследуемого здания определяются после проведения замеров с помощью спецоборудования. Полученные результаты отображаются в чертежах и схемах бланка;
• • Обмер помещения проводится по внешнему и внутреннему контуру с уточнением границ;
• • Схема этажа здания должна содержать изображение и описание характеристик каждого входящего в его состав помещения, конструкции, коммуникационной сети;
• • Для обозначения объектов и их частей используются условные знаки.

При составлении техплана исполнитель использует специальное компьютерное программное обеспечение.

Заказать образец плана можно в специализированной компании «Центр кадастровых инженеров». Представители фирмы работают по лицензии, имеют допуск СРО и используют современные измерительные приборы.

К типовым образцам техплана относятся:

1) Технический план здания - содержит схемы внутренних помещений. Чтобы определить координаты границ исследуемого строения производится привязка к местной системе координат.

2) Образец схемы помещения - документ оформляется после образования учетной единицы. Помещение должно быть обособленным и иметь отдельный вход. Заполнение документа производится с учетом новых параметров помещения.

3) Технический план части помещения - бланк необходим при сдаче в аренду отдельной территории. При этом необязательно обосабливать ее с помощью физических перегородок.

Кадастровый учет на основании технического плана

Для регистрации недвижимости в Росреестре необходим техплан. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП кадастрового инженера. После постановки имущества на госучет данные вносятся в информационную базу и отображаются на ПКК. Собственник имущества получает на руки выписку ЕГРН, в которой отображены параметры регистрируемой учетной единицы.

Сроки изготовления и стоимость

Образец техплана подготавливается в течение 3-5 дней. Срок составления документа зависит от уровня квалификации исполнителя, объема работ, индивидуальных особенностей проекта. Стоимость услуги зависит от ценовой политики подрядчика, площади исследуемого строения, срочности заказа. В «ЦКИ» цена работ по изготовлению техплана - от 12 000 рублей. Чтобы рассчитать смету, узнать условия сотрудничества запишитесь на предварительную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 108-68-17 или через сайт kadastrovye-inzhenery.ru оставив заявку.

Источник: https://kadastrovye-inzhenery.ru/