Оценка рыночной стоимости квартиры
Пт, 29 марта €99.71 $92.26
zen-yandex

Авторская колонка

назад

Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

Собираетесь продать, обменять или заложить квартиру? Первым делом вам потребуется определить её стоимость на рынке недвижимости.

Сделать это можно самостоятельно или доверить процедуру расчёта профессионалу. Дело в том, что на данную стоимость влияет большое количество факторов. Однако без определения этой суммы невозможно заключить договор купли-продажи, мены или залога жилья.

Факторы, влияющие на оценку

Независимо от выбранного способа расчёта рыночной стоимости жилого помещения – собственными силами или при помощи специалиста – первым делом требуется выявить характеристики объекта недвижимости.

Ниже перечислены основные параметры, которые учитываются специалистами при расчёте рыночной стоимости недвижимости:

  • • местоположение жилья (область, населённый пункт, район и точный адрес);
  • • особенности планировки;
  • • уровень экономического развития района, в котором расположена квартира;
  • • наличие вблизи от объекта станции метро, остановки общественного транспорта, торговых или развлекательных центров, парков, детского сада или школы;
  • • этажность здания (последние и первые этажи считаются более дешёвыми в сравнении с остальными);
  • • площадь помещения;
  • • наличие ремонта;
  • • количество комнат;
  • • площадь кухни и ванной комнаты;
  • • наличие балкона, отдельного санузла, мусоропровода, лифта в доме;
  • • открывающийся из окна вид;
  • • тип строения (то есть многоквартирного здания);
  • • территориальное расположение относительно центра города;
  • • наличие кабельного ТВ, интернета, телефонной линии, пластиковых окон, надёжной входной двери;
  • • возраст дома;
  • • степень износа строения.

Данная оценка необходима при продаже недвижимости или её обмене на аналогичный объект, залоге или страховании, передаче в уставной капитал фирмы, разрешении имущественных споров, оценке нанесённого недвижимости ущерба, дарении родственнику или третьему лицу.

оценка стоимости недвижимости


Методы проведения оценки        

Для расчёта данной величины специалисты собирают всю имеющуюся информацию о квартире и её собственниках, изучают стоимость аналогичных объектов недвижимости, подходящих под параметры, анализируют полученные сведения и подводят соответствующий итог.

Выделяют 3 разных способа определения оценочной стоимости жилья:

  • • сравнительный – наиболее простой, так как в этом случае необходимо выявить основные характеристики помещения и сравнить цены на сайтах о продаже недвижимости на квартиры с похожим описанием;
  • • затратный – помимо параметров жилого помещения, следует учесть и все понесённые владельцами расходы на осуществление ремонта, перепланировки и обустройства жилья;
  • • доходный – применяемый довольно редко, так как в этом случае необходимо выявить потенциальную прибыль хозяина жилья, которую он может получить в будущем при увеличении цены на данный объект.

На практике наиболее часто применяется первый способ оценки – сравнительный. Именно с его помощью рассчитать стоимость недвижимости можно и без привлечения специалистов.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Привлечение оценщика в некоторых случаях может быть невыгодно с финансовой стороны. К примеру, если вы планируете обменять квартиру или продать её, рассчитать рыночную стоимость объекта можно самостоятельно. Для этого стоит первоначально составить характеристику жилого помещения.

Выделяют 2 способа определения рыночной стоимости жилья:

  • • путём самостоятельных расчётов и сравнения цен на аналогичные квартиры с похожими параметрами;
  • • с помощью применения специального калькулятора, работающего в режиме онлайн.

В последнем случае используются программы с особым алгоритмом действий. В большинстве случаев для применения калькулятора необходимо знать следующие параметры недвижимости – размеры общей площади, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположено помещение, состояние его отделки, площадь кухни и количество имеющихся комнат. В зависимости от вида программы могут добавляться дополнительные сведения, к примеру, удалённость от метро, дата проведения оценки и т. д.

Процесс самостоятельного определения величины можно разделить на следующие этапы:

  1. выявление основных параметров, влияющих на стоимость жилья;
  2. тщательное изучение сайтов с недвижимостью для расчёта средней ценовой категории за аналогичные объекты;
  3. корректировка оценочной стоимости квартиры (уменьшение полученной суммы или её увеличение).

Аналогичным способом можно определить цену 1 квадратного метра недвижимости в зависимости от района и характеристик объекта. После этого полученная сумма умножается на площадь интересуемого вас жилья.

Какие документы могут понадобиться для оценки жилья?

Чтобы самостоятельно определить оценочную стоимость жилого помещения, требуется иметь на руках некоторые важные бумаги, а именно:

  • • правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого лицо обрело право на владение объектом, к примеру, договор купли-продажи);
  • • кадастровый паспорт;
  • • выписку из ЕГРП;
  • • технический паспорт из БТИ.

В перечисленных документах содержится основная информация, которая вам понадобится при самостоятельном проведении оценки.

Как правильно оценить стоимость квартиры: советы специалиста

Стоит понимать, что на данную величину также влияет информация о количестве собственников. К примеру, отчуждение целой квартиры, находящейся в единоличном владении гражданина, происходит проще и по более приемлемой цене.

Если же хозяев у объекта несколько, а отчуждается только доля жилья, её рыночная стоимость будет намного меньше фактической, если договор купли-продажи заключается между третьими лицами.

Особенности планировки имеют важное значение. К примеру, квартира с большой кухней будет стоить намного дороже жилья с тем же количеством квадратных метров, но меньшей кухней.

Кроме этого, важно, чтобы перепланировка, если она осуществлялась, была оформлена в соответствии с требованиями закона.

Источник материала metrtop.ru


Предыдущая Страница Следующая Страница
вверх

Загрузка плеера
18169 (за 24 часа)


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS