25.09.2018
14676
14676
Петербургские застройщики не могут закончить объекты из-за службы судебных приставов
Петербург уже негласно получил звание столицы обманутых дольщиков. По официальной статистике в городе около 1000 обманутых дольщиков, но это те, кто попал в реестр обманутых. На деле эта цифра больше, как минимум, в десять раз. Всего в Петербурге по оценкам экспертов порядка 60 долгостроев. Сроки задержки сдачи объектов – от 12 месяцев до десятков лет. Эксперты юридического сектора отмечают, что невозможность сдать объект вовремя – не всегда прямая вина застройщика. Иногда поспешные предписания УФССП Санкт-Петербурга вносят немалое напряжение в ситуацию с долгостроями города.
Петербург уже негласно получил звание столицы обманутых дольщиков. По официальной статистике в городе около 1000 обманутых дольщиков, но это те, кто попал в реестр обманутых. На деле эта цифра больше, как минимум, в десять раз. Всего в Петербурге по оценкам экспертов порядка 60 долгостроев. Сроки задержки сдачи объектов – от 12 месяцев до десятков лет. Эксперты юридического сектора отмечают, что невозможность сдать объект вовремя – не всегда прямая вина застройщика. Иногда поспешные предписания УФССП Санкт-Петербурга вносят немалое напряжение в ситуацию с долгостроями города.
В середине 2017 года судебные приставы наложили запрет на регистрацию имущества ГК «Город», которое по сути было залоговым. У компании более 4000 дольщиков, которые выступили против этой меры и написали коллективное письмо УФССП Санкт-Петербурга. Запрет был снят после активных протестов дольщиков и муссирования этой темы в СМИ, но этот запрет существенно отодвинул сроки строительства.
В частной беседе владельцы строительных компаний средней руки отмечают, что в последнее время наблюдается тенденция создания «юридического бизнеса» по давлению на застройщиков. Жаждущие наживы «юристы» скупают долги у взыскателей неустоек и начинают коллекторский диалог с застройщиком, тем самым создавая ещё более накаленную ситуацию. По данным «РБК. Отрасли», в целом по России объем взысканий неустоек с застройщиков по 214-ФЗ в настоящее время превышает 11 млрд руб. При этом, как отмечается в исследовании, у застройщиков, задерживающих сдачу на годы, «неустойки съедают всю их маржу и даже вгоняют в убытки». По оценке, которую приводит издание, у девелоперов, срывающих сроки, удельный вес неустоек в доходах может составлять до 15% от выручки.
Недавно ЗАО «Инвестиционная компания строительное управление» получило предписание от судебных приставов Петроградского районного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу на запрет регистрационных действий за невыполнение решения суда, а именно за невыплату неустоек на сумму около 40 млн рублей. Неустойки были наложены по искам дольщиков за несвоевременную сдачу одного из объектов компании – «Янинский каскад-2», который насчитывает 647 квартир.
В компании поясняют, что делают все необходимое для решения непростой ситуации и сдачи жилья дольщикам. Один из многоквартирных домов компании «Строительное управление» «Янинский каскад – 3» на 284 квартиры уже готов к вводу в эксплуатацию и должен быть сдан в сентябре 2018 года. Решение судебных приставов превращает и этот объект компании в вынужденный долгострой, поскольку запрет на заключение договоров ДДУ лишает компанию единственного на данный момент источника средств, необходимых для сдачи дома
Кроме дома «Янинский каскад - 3», ЗАО «Инвестиционная компания строительное управление» в 2018-2020 годах планирует сдать еще несколько объектов: «Янинский каскад – 4» на 176 квартир и ЖК «Рябиновый сад», который будет сдаваться в 2 очереди с общим количеством квартир 967. А это означает, что из-за действий приставов страдают собственники более 1400 квартир, а это тысячи семей с детьми и стариками.
«Мы выполнили все свои обязательства, в том числе и по выплате штрафов в 2017 году, с начала 2018 года нами погашено более 60 млн рублей штрафов и при этом мы продолжаем строительные работы и хотим вовремя ввести объект в эксплуатацию. Но эта готовность перечеркивается одним росчерком пера пристава, когда по сути мы не можем вести свою основную деятельность. К сожалению, служба приставов обобщает практику и ведут себя со строительными компаниями как с обычными должниками, не вникая в особенности бизнеса строительной отрасли», - отмечают в пресс-службе компании.
На практике пристав при не исполнении погашения неустойки в течение пяти дней осуществляет меры по поиску и аресту активов должника, которые могут выступить источником погашения долга. При этом приставы не углубляются в вопрос, что недостроенный объект считать полноправным активом можно только после полного завершения строительства, а до этого момента это только права, которые теряют свою и так гипотетическую стоимость по мере задержки строительства из-за запретов всё тех же судебных приставов.
В то же время, регуляторы должны понимать что для небольших строительных компаний, которых в структуре рынка Санкт-Петербурга около 25%, выплата неустоек в крупном размере параллельно с фактическим запретом деятельности не приводит ни к чему, кроме банкротства. Пока застройщики гасят свои долги перед приставами, работы на других объектах не ведутся, время упущено. А увеличение в городе количества дольщиков провоцирует социальный взрыв. Ведь рано или поздно они все выйдут на улицы, заполнят приемные Администраций, судов и Представительство Президента.
По информации портала Санкт-Петербург.ру
В середине 2017 года судебные приставы наложили запрет на регистрацию имущества ГК «Город», которое по сути было залоговым. У компании более 4000 дольщиков, которые выступили против этой меры и написали коллективное письмо УФССП Санкт-Петербурга. Запрет был снят после активных протестов дольщиков и муссирования этой темы в СМИ, но этот запрет существенно отодвинул сроки строительства.
В частной беседе владельцы строительных компаний средней руки отмечают, что в последнее время наблюдается тенденция создания «юридического бизнеса» по давлению на застройщиков. Жаждущие наживы «юристы» скупают долги у взыскателей неустоек и начинают коллекторский диалог с застройщиком, тем самым создавая ещё более накаленную ситуацию. По данным «РБК. Отрасли», в целом по России объем взысканий неустоек с застройщиков по 214-ФЗ в настоящее время превышает 11 млрд руб. При этом, как отмечается в исследовании, у застройщиков, задерживающих сдачу на годы, «неустойки съедают всю их маржу и даже вгоняют в убытки». По оценке, которую приводит издание, у девелоперов, срывающих сроки, удельный вес неустоек в доходах может составлять до 15% от выручки.
Недавно ЗАО «Инвестиционная компания строительное управление» получило предписание от судебных приставов Петроградского районного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу на запрет регистрационных действий за невыполнение решения суда, а именно за невыплату неустоек на сумму около 40 млн рублей. Неустойки были наложены по искам дольщиков за несвоевременную сдачу одного из объектов компании – «Янинский каскад-2», который насчитывает 647 квартир.
В компании поясняют, что делают все необходимое для решения непростой ситуации и сдачи жилья дольщикам. Один из многоквартирных домов компании «Строительное управление» «Янинский каскад – 3» на 284 квартиры уже готов к вводу в эксплуатацию и должен быть сдан в сентябре 2018 года. Решение судебных приставов превращает и этот объект компании в вынужденный долгострой, поскольку запрет на заключение договоров ДДУ лишает компанию единственного на данный момент источника средств, необходимых для сдачи дома
Кроме дома «Янинский каскад - 3», ЗАО «Инвестиционная компания строительное управление» в 2018-2020 годах планирует сдать еще несколько объектов: «Янинский каскад – 4» на 176 квартир и ЖК «Рябиновый сад», который будет сдаваться в 2 очереди с общим количеством квартир 967. А это означает, что из-за действий приставов страдают собственники более 1400 квартир, а это тысячи семей с детьми и стариками.
«Мы выполнили все свои обязательства, в том числе и по выплате штрафов в 2017 году, с начала 2018 года нами погашено более 60 млн рублей штрафов и при этом мы продолжаем строительные работы и хотим вовремя ввести объект в эксплуатацию. Но эта готовность перечеркивается одним росчерком пера пристава, когда по сути мы не можем вести свою основную деятельность. К сожалению, служба приставов обобщает практику и ведут себя со строительными компаниями как с обычными должниками, не вникая в особенности бизнеса строительной отрасли», - отмечают в пресс-службе компании.
На практике пристав при не исполнении погашения неустойки в течение пяти дней осуществляет меры по поиску и аресту активов должника, которые могут выступить источником погашения долга. При этом приставы не углубляются в вопрос, что недостроенный объект считать полноправным активом можно только после полного завершения строительства, а до этого момента это только права, которые теряют свою и так гипотетическую стоимость по мере задержки строительства из-за запретов всё тех же судебных приставов.
В то же время, регуляторы должны понимать что для небольших строительных компаний, которых в структуре рынка Санкт-Петербурга около 25%, выплата неустоек в крупном размере параллельно с фактическим запретом деятельности не приводит ни к чему, кроме банкротства. Пока застройщики гасят свои долги перед приставами, работы на других объектах не ведутся, время упущено. А увеличение в городе количества дольщиков провоцирует социальный взрыв. Ведь рано или поздно они все выйдут на улицы, заполнят приемные Администраций, судов и Представительство Президента.
По информации портала Санкт-Петербург.ру
