25.10.2019
5760
5760
Пригульный Андрей Геннадьевич из УК "Мультимекс" о рынке офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости в 2019 году продолжает тренды 2018, считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный. Количество свободных офисных площадей в класса «А» и «В» в течение года составляло от 3 до 6% - Это около 150 000 – 160 000 м2. Как и на рынке складской недвижимости, крупные арендаторы, которым нужны площади от 10 000 м2, вынуждены искать и «бронировать» их заранее, еще на этапе строительства. Тенденция будет заметна и в 2020 году.
ынок офисной недвижимости в 2019 году продолжает тренды 2018, считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный. Количество свободных офисных площадей в класса «А» и «В» в течение года составляло от 3 до 6% - Это около 150 000 – 160 000 м2. Как и на рынке складской недвижимости, крупные арендаторы, которым нужны площади от 10 000 м2, вынуждены искать и «бронировать» их заранее, еще на этапе строительства. Тенденция будет заметна и в 2020 году.
«По нашим данным, объем свободных площадей качественной офисной недвижимости в сегментах «А» и «В» стабильно держится в течение года на уровне 150 000 м2, но при этом водимых площадей примерно в 2 раза меньше, чем этого требует рынок. Ситуация в сегменте офисной недвижимости напоминает ту, что только начинает просматриваться на рынке складской: крупные арендаторы занимают здания и площади еще на этапе строительства», - говорит Андрей Пригульный.
Все большее количество офисных площадей «выбывает» из оборота за счет того, что арендаторы предъявляют высокие требования к площадям, заявленным как класс «А» и «В». Ставки аренды в премиальном классе остаются высокими – на уровне 1800-2000 рублей за м2. «Наибольший спрос на офисные помещения наблюдается со стороны IT компаний, рынок моды, банков и сырьевых компаний, востребованные локации традиционны – это центр города и Московский проспект. Самыми «бедными» по уровню предлагаемых площадей остаются Фрунзенский, Калининский и Кировский районы, но в связи с удаленностью и не лучшей транспортной доступностью, вряд ли мы увидим отдельные хорошие проекты р этих районах, не в составе «встройки» в жилых комплексах», - считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
Качественные бизнес-центры стабильно заполнены на 95-96%, отмечают аналитики УК «Мультимекс». Высокий спрос предъявляют пока что только крупные компании из определенных секторов, и дефицит не настолько выражен, чтобы ставки аренды сильно изменились в 2020 году. Как и на рынке складской недвижимости, в офисном секторе будут преобладать купные проекты под конкретных арендаторов, но реальные сроки их строительства и ввода будут смещаться.
«По нашим данным, объем свободных площадей качественной офисной недвижимости в сегментах «А» и «В» стабильно держится в течение года на уровне 150 000 м2, но при этом водимых площадей примерно в 2 раза меньше, чем этого требует рынок. Ситуация в сегменте офисной недвижимости напоминает ту, что только начинает просматриваться на рынке складской: крупные арендаторы занимают здания и площади еще на этапе строительства», - говорит Андрей Пригульный.
Все большее количество офисных площадей «выбывает» из оборота за счет того, что арендаторы предъявляют высокие требования к площадям, заявленным как класс «А» и «В». Ставки аренды в премиальном классе остаются высокими – на уровне 1800-2000 рублей за м2. «Наибольший спрос на офисные помещения наблюдается со стороны IT компаний, рынок моды, банков и сырьевых компаний, востребованные локации традиционны – это центр города и Московский проспект. Самыми «бедными» по уровню предлагаемых площадей остаются Фрунзенский, Калининский и Кировский районы, но в связи с удаленностью и не лучшей транспортной доступностью, вряд ли мы увидим отдельные хорошие проекты р этих районах, не в составе «встройки» в жилых комплексах», - считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
Качественные бизнес-центры стабильно заполнены на 95-96%, отмечают аналитики УК «Мультимекс». Высокий спрос предъявляют пока что только крупные компании из определенных секторов, и дефицит не настолько выражен, чтобы ставки аренды сильно изменились в 2020 году. Как и на рынке складской недвижимости, в офисном секторе будут преобладать купные проекты под конкретных арендаторов, но реальные сроки их строительства и ввода будут смещаться.
