Спросу на жилье в новостройках предрекли спад

По мнению экспертов, около трети потенциальных покупателей новостроек в Москве решили отложить свои сделки до 2025 года из-за новых ограничений в сфере льготного кредитования. Из-за этого спрос на жилье значительно снизится.

Директор по ипотечным продажам и внедрению фининструментов девелопера «А101» Рустам Азизов считает, что год будет минимальным сроком, за который покупатели смогут накопить достаточную сумму для первоначального взноса по льготной ипотеке. Ирина Доброхотова, основатель компании «Бест-Новострой», также прогнозирует снижение спроса на жилье.

Максимальный размер льготного ипотечного кредита в Москве составляет шесть миллионов рублей, что согласно Доброхотовой представляет мало интереса для местного рынка недвижимости. Управляющий директор риелторской компании "Метриум", Руслан Сырцов, объяснил, что этот лимит не покрывает и половины стоимости столичной квартиры. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в Москве составляет 13,2 миллиона рублей, а первоначальный взнос составляет четыре миллиона рублей (30 процентов от стоимости). В рамках новых поправок ипотечник сможет занять еще шесть миллионов рублей, но на квартиру ему не хватит еще 3,2 миллиона, посчитал Сырцов. По данным Доброхотовой, на конец сентября средний размер жилищной ссуды в Москве превысил семь миллионов рублей.

Гендиректор компании "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко считает, что не только сегмент комфорт-класса, но и бизнес и премиум пострадают от ограничений по программе льготной ипотеки в Москве. В связи с этим, он предлагает продлить программу для поддержки строительной отрасли. В начале декабря Минфин представил проект постановления о корректировке программы льготной ипотеки, который включает возможность повысить первоначальный взнос и ограничить размер займа.

Источник и Фото: Мария Купцова / «Лента.ру»