Анатолий Владимирович Фурсов о законодательной инициативе относительно ренты

Вопрос достойного дожития одиноких пенсионеров не дает покоя современным законотворцам. Вот и недавно Союз потребителей России выступил с законодательной инициативой относительно создания государственного фонда ренты жилья, деятельность которого позволит одиноким старикам дожить свой век в достатке, а молодым семьям с небольшим доходом получить заветные квадратные метры на хороших условиях

Анатолий Владимирович Фурсов, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» и учредитель Гильдии «Столица», рассказал какой видится законодательная инициатива, предложенная подчиненными Петра Шелища, профессиональным юристам.

На бумаге инициатива выглядит достаточно неплохо и интересы всех сторон вроде бы соблюдены, но при ближайшем рассмотрении становится непонятно, зачем законотворцы пытаются изобретать велосипед, который уже изобретен и неплохо едет.

Согласно инициативе, фонд будет оценивать жилье пенсионера, рассчитывать сумму ежемесячного платежа для рентодателя, будет заниматься привлечение клиентов для оплаты ренты, а так же распределять появившиеся квадратные метры. Очередность распределения будет зависеть от суммы, которую уже успел внести клиент. Чем она больше, тем раньше он получит квартиру. Основной идеей законопроекта является то, что фонд исключит прямые контакты между рентодателем и клиентом, который платит ренту. По идее, фонд гарантирует анонимность для пенсионеров, а значить и их безопасность.

Теория звучит прекрасно, но на практике соблюсти все условия и еще остаться в плюсе практически невозможно. Да и для нуждающихся молодых семей участие в данном проекте может не показаться настолько уж привлекательным.

Первое и главное, по договору платеж по ренте не должен быть меньше 2-х прожиточных минимумов, а значит, для Москвы и Подмосковья за квартиру в 35-42 квадратных метра молодой семье придется платить от 32 000 до 33 000 рублей без учета коммунальных платежей, которые в столичном регионе редко меньше 10 000 рублей в месяц. А если учесть, что неизвестен срок выплат и тот факт, что молодой семье со скромным достатком нужно где – то жить и на что-то питаться, ипотека становится более выгодным предложением. Ведь ипотечной квартирой можно воспользоваться сразу, что существенно сократит размер обязательных ежемесячных расходов на семью.

Так же в профессиональной среде возникло множество споров относительно практической реализации данного законопроекта. Априори он убыточен, так как один налог на переданное фонду имущество съесть потенциальную прибыль. Неясно как исключить коррупционную составляющую в сфере обработки персональных данных, федеральная структура неизбежно будет большой и неповоротливой, а значит не сможет удовлетворить потребности каждого пожилого человека. Да и зачем создавать новую структуру, если вопрос ренты актуален только для Петербурга и Москвы, так как цены на недвижимость в регионах значительно ниже, и нет смысла отдавать свою квартиру в ренту, а со столичными рентодателями уже успешно работают сотни организаций.

Источник и фото - https://rusplt.ru/society/zakonoproekt-o-rente-ot-5f22c.html