Названы регионы, где семьи могут быстрее накопить на жилье

Вопрос приобретения собственного жилья по-прежнему остается одним из самых острых для многих российских семей.

На фоне изменения условий кредитования и снижения доступности ипотеки все больше людей начинают искать альтернативные способы накопления на квартиру, включая банковские депозиты и другие более консервативные финансовые инструменты.

МОСКВА, 13 июл – РИА Новости. Согласно исследованию РИА Новости, Мурманская область и Ханты-Мансийский автономный округ заняли первые места в рейтинге российских регионов, где семье с одним ребенком проще всего накопить средства на покупку нового жилья. На последних позициях списка оказались Крым и Севастополь, где сделать это значительно сложнее.

Эксперты отмечают, что различия между регионами во многом объясняются уровнем доходов населения, стоимостью недвижимости и возможностью откладывать часть заработка без существенного ущерба для семейного бюджета. Там, где зарплаты растут быстрее цен на жилье, у семей появляется более реальный шанс сформировать необходимую сумму в разумные сроки.

При этом банковские вклады в такой ситуации становятся для многих граждан важным и относительно надежным способом сохранения и постепенного приумножения накоплений. Особенно это актуально для тех, кто не готов брать ипотеку на длительный срок и предпочитает сначала собрать значительную часть стоимости квартиры самостоятельно.

Таким образом, доступность жилья в России по-прежнему сильно зависит от региона проживания, а вопрос накопления на новую квартиру остается для семей одной из ключевых финансовых задач.

Эксперты РИА Новости представили очередное исследование, посвященное тому, насколько реально жителям разных регионов приобрести собственное жилье без привлечения кредита. На основе этих данных был подготовлен уже одиннадцатый по счету рейтинг субъектов РФ по доступности квартир.

Такой рейтинг помогает сравнить, в каких регионах покупка жилья за счет собственных накоплений выглядит более достижимой, а где для этого потребуется значительно больше времени и ресурсов. В расчетах использовался ориентир в виде минимального числа лет, за которое семья с одним ребенком и медианной зарплатой в своем регионе сможет накопить средства на квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах на май 2026 года, не прибегая к ипотеке или другим заемным инструментам.

При этом учитывались не только доходы, но и обязательные расходы семьи, включая минимально необходимые траты на взрослых и ребенка, рассчитанные по региональному прожиточному минимуму. Из заработка за 12 месяцев — с 1 апреля 2025 года по 1 марта 2026 года — определялся потенциально свободный остаток средств, который можно было бы откладывать на покупку жилья. Дополнительно в расчете использовались накопленные депозиты по состоянию на 1 мая 2026 года, что позволило более точно оценить реальную финансовую готовность семьи к приобретению квартиры.

Таким образом, рейтинг отражает не абстрактные показатели, а практическую доступность жилья для обычных семей в разных регионах страны. Он наглядно показывает, где собственная квартира может стать результатом разумного накопления в относительно короткий срок, а где для этого потребуются долгие годы финансовой дисциплины и значительный запас средств.

Чтобы корректно оценить доступность жилья для семей, важно учитывать не только уровень доходов, но и реальные повседневные расходы, а также условия накопления. Именно поэтому подобные рейтинги помогают увидеть не абстрактную, а максимально приближенную к жизни картину финансовых возможностей домохозяйств.

Как поясняют составители рейтинга, фактические траты российской семьи, как правило, выше той суммы, которая закладывается в официальный прожиточный минимум и используется при расчёте потенциально возможного денежного остатка. При этом расходы обычно не бывают ниже этого уровня настолько, чтобы он заметно искажала общую оценку. Иными словами, данный показатель служит ориентиром, позволяющим понять, какой объём средств семья теоретически может откладывать ежемесячно.

По этой причине рейтинг отражает именно потенциальные возможности накопления на покупку квартиры для семей, которые получают медианную по региону чистую зарплату без учёта НДФЛ и при этом минимизируют свои траты. Такой подход позволяет определить не средний, а минимально возможный срок, за который можно собрать необходимую сумму. Это особенно важно, если сравнивать разные регионы, где и уровень доходов, и стоимость недвижимости, и доступность банковских инструментов заметно отличаются.

Для расчёта стоимости жилья использовались данные СберИндекса о средних ценах на вторичном рынке за май 2026 года. Предполагалось также, что семья ежемесячно пополняет депозит в банке, а проценты начисляются по средней ставке, характерной для федерального округа, к которому относится конкретный регион. Такой сценарий позволяет смоделировать наиболее реалистичный вариант накопления и оценить, насколько быстро семья сможет приблизиться к покупке квартиры.

Таким образом, рейтинг не только показывает соотношение доходов и цен на жильё, но и наглядно демонстрирует, насколько финансовая дисциплина, уровень заработка и банковские ставки влияют на срок достижения цели. Чем выше доход и чем ниже стоимость квартиры, тем быстрее семья сможет накопить нужную сумму. Именно поэтому подобные расчёты полезны как для анализа региональных различий, так и для понимания общей доступности жилья в стране.

В последние годы вопрос доступности жилья остается одним из самых актуальных для большинства семей и потенциальных покупателей недвижимости. Изменения на рынке отражают не только динамику цен, но и общую экономическую ситуацию в регионах. Согласно результатам проведенного исследования на основе вышеописанной методологии, доступность жилья в большинстве регионов снизилась. Основной причиной стало снижение процентных ставок по депозитам, хотя медианные заработные платы выросли во всех регионах, но этого роста оказалось недостаточно, чтобы полностью компенсировать подорожание жилья.

На фоне этих процессов особенно заметно, что рынок недвижимости реагирует на изменение доходов населения и условий накопления с определенным лагом. В среднем по России рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 9,3%. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 83 регионах РФ, а в двух регионах, напротив, снизилась. Это говорит о том, что общая тенденция к удорожанию жилья сохраняется, несмотря на локальные исключения и различия между субъектами страны.

Если рассматривать ситуацию подробнее, можно отметить, что рост заработных плат действительно поддержал часть покупателей, однако этого оказалось недостаточно для заметного улучшения жилищной доступности. Одновременно снижение доходности по депозитам уменьшило привлекательность сбережений как инструмента для накопления первоначального взноса. В результате для многих семей покупка жилья стала требовать больше времени и финансовых усилий, чем годом ранее. Таким образом, рынок недвижимости продолжает оставаться чувствительным к балансу между доходами населения, стоимостью кредитных ресурсов и динамикой цен на жилье.

По данным СберИндекса, на вторичном рынке жилья в ряде российских регионов в последние месяцы наблюдается выраженный рост цен, который заметно опережает среднероссийскую динамику. Наиболее существенное удорожание отмечено в тех субъектах, где спрос на готовое жилье усилился на фоне ограниченного предложения, а также изменений в структуре покупательской активности.

Самый заметный рост, согласно данным СберИндекса, зафиксирован в Курской области, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2025 года выросла на 25,4%, и в Республике Марий Эл — на 20,5%. Такие значения свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в этих регионах демонстрирует особенно высокую чувствительность к колебаниям спроса и предложения. Эксперты обычно связывают подобную динамику с локальными факторами: дефицитом качественных объектов, ростом интереса к уже готовому жилью и изменением ожиданий покупателей относительно дальнейшего подорожания.

Кроме того, еще в пяти российских регионах цены на вторичном рынке выросли более чем на 15%: в Белгородской области рост составил 17,5%, в Новгородской области — 17,3%, в Туве — 15,9%, в Оренбургской области — 15,8% и в Удмуртской Республике — 15%. Подобные показатели говорят о том, что тренд на удорожание вторичного жилья носит не единичный, а более широкий региональный характер. Во многих случаях это связано с тем, что покупатели чаще выбирают готовые квартиры, рассчитывая быстрее завершить сделку и избежать рисков, связанных с новостройками.

Кроме того, еще в 33 регионах РФ рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке превысил среднероссийский уровень. Это означает, что положительная ценовая динамика охватывает значительную часть страны и формирует более устойчивый общий тренд на подорожание готового жилья. В дальнейшем многое будет зависеть от ипотечных условий, доступности предложений на рынке и общей экономической ситуации, однако уже сейчас можно говорить о заметном ускорении роста цен во многих регионах России.

В большинстве российских регионов рынок жилья продолжил демонстрировать устойчивость, несмотря на отдельные локальные колебания. На фоне общей динамики заметнее всего изменения проявились в тех субъектах, где спрос и доходы населения существенно различаются, а стоимость квадратного метра зависит от местных экономических условий и уровня строительной активности.

Снижение отмечается только в Чечне, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2025 года сократилась на 1,8%, и в Краснодарском крае — на 0,2%. Такие изменения выглядят незначительными в масштабах страны, однако они показывают, что даже на фоне общего роста или стабилизации цен в отдельных регионах может наблюдаться локальная коррекция. Причинами подобной динамики нередко становятся изменение покупательского спроса, сезонность, а также перераспределение интереса между первичным и вторичным рынком жилья.

Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком к маю в большинстве регионов снизилась. Иными словами, для накопления на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров жителям многих субъектов РФ теперь требуется больше времени, чем ранее. Минимально возможный срок, за который можно было бы собрать необходимую сумму, по сравнению с 2025 годом вырос в 75 российских регионах, в пяти — снизился и в пяти — не изменился. Это свидетельствует о том, что улучшение жилищных условий для семей в целом становится более сложной задачей, особенно в регионах, где рост доходов не успевает за изменением цен на недвижимость.

При этом в лидирующую группу рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных и дальневосточных регионов РФ. Именно там, несмотря на суровые климатические условия и территориальную удаленность, нередко сохраняются более благоприятные показатели по соотношению доходов населения и стоимости жилья. Такая особенность объясняется спецификой региональных рынков, уровнем заработных плат, а также структурой спроса и предложения на недвижимость.

В целом текущая ситуация показывает, что доступность жилья остается одной из ключевых социально-экономических тем, а различия между регионами продолжают оставаться очень заметными.

При сравнительно невысокой стоимости жилья и одновременно высоком уровне медианных заработных плат у семей появляется значительно больше шансов отложить средства на покупку новой квартиры, если при этом они ограничиваются лишь минимально необходимыми расходами. Такой баланс между ценами на недвижимость и доходами населения особенно заметен в регионах, где стоимость квадратного метра остается доступной, а уровень оплаты труда позволяет быстрее формировать накопления.

Именно поэтому субъекты, входящие в лидирующую группу по доступности жилья, одновременно занимают высокие позиции и в рейтинге благосостояния российских семей – 2026. Согласно этим данным, в каждом из таких регионов у семьи с одним ребенком после покрытия обязательных базовых трат потенциально остается более 82 тысяч рублей свободных денежных ресурсов. Это создает более благоприятные условия не только для повседневных расходов, но и для формирования накоплений на приобретение собственного жилья.

В число регионов с наилучшими показателями по доступности жилья входят Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Чукотский автономный округ. В этих субъектах семьи с одним ребенком могут рассчитывать на сравнительно короткий срок накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров: при сохранении текущего уровня доходов и расходов он составляет менее трех лет.

Таким образом, сочетание относительно доступного жилья и высоких зарплат становится ключевым фактором, который ускоряет решение жилищного вопроса и повышает финансовую устойчивость семей. Чем выше остается разница между доходами и обязательными расходами, тем быстрее домохозяйства могут перейти от аренды или временного жилья к покупке собственной квартиры.

Переписанный текст:

В целом, эти различия наглядно показывают, насколько сильно отличается доступность жилья в разных частях страны и как заметно на нее влияет уровень доходов семей. При этом стоимость такой квартиры в первых трех перечисленных регионах ниже среднероссийского уровня, а в остальных трех регионах — выше. Кроме того, максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребенком превышает средний по стране уровень в 1,3–2,6 раза, что создает более благоприятные условия для накоплений.

Если рассматривать ситуацию шире, то еще в 21 российском регионе потенциальный срок для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров составляет меньше четырех лет семи месяцев, то есть оказывается ниже среднероссийского значения. Однако только в двух из этих регионов стоимость такой квартиры выше средней по стране и достигает более высоких значений по сравнению с общероссийским уровнем в 7,6 миллиона рублей. Это свидетельствует о том, что в ряде субъектов страны жилье остается относительно более доступным, хотя сами финансовые возможности семей там также играют важную роль.

Доступность жилья в разных регионах России по-прежнему заметно отличается, и в ряде субъектов страны накопить на собственную квартиру удается лишь спустя много лет. Особенно остро эта проблема ощущается там, где уровень доходов населения не успевает за ростом цен на недвижимость. В результате для многих семей покупка жилья становится долгосрочной финансовой целью, требующей дисциплины, регулярных накоплений и значительного времени.

В замыкающую рейтинг десятку вошли те регионы РФ, где семьям с одним ребенком придется более девяти лет копить на собственное жилье. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Крым, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится не менее 13,5 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров по текущим ценам. При этом расчет предполагает размещение средств на банковском депозите и использование для накоплений всего максимально возможного свободного денежного остатка после всех минимально необходимых трат.

Такая ситуация показывает, что даже при максимально бережном финансовом поведении сроки накопления на жилье в некоторых регионах остаются очень длительными. Это особенно важно учитывать молодым семьям, которые планируют улучшение жилищных условий в ближайшие годы. Чем выше стоимость квадратного метра и ниже уровень свободного дохода, тем сложнее становится решить квартирный вопрос без дополнительных источников финансирования, таких как ипотека, государственные программы или помощь родственников.

Таким образом, низкая доступность жилья в отдельных регионах РФ остается одной из ключевых социально-экономических проблем. Для большинства семей это означает необходимость либо пересматривать свои жилищные планы, либо искать альтернативные способы приобретения недвижимости. На фоне сохраняющегося роста цен на жилье вопрос накопления на собственную квартиру продолжает оставаться актуальным и требует внимательного отношения как со стороны граждан, так и со стороны государства.

Переписанный текст:

Во многих российских регионах покупка жилья остается сложной задачей даже для семей с одним ребенком, поскольку на формирование необходимой суммы может уходить более десяти лет. В Севастополе таким семьям потребуется копить не менее 13,1 года, а в Дагестане — не менее 12,1 года. Это свидетельствует о том, что для значительной части населения вопрос улучшения жилищных условий по-прежнему остается крайне актуальным и требует либо долгосрочного планирования, либо дополнительных финансовых инструментов.

Причина столь продолжительных сроков накопления в первую очередь связана с низким уровнем медианных заработных плат в этих регионах. Когда доходы семей ограничены, возможность регулярно откладывать значительные суммы становится минимальной, а процесс накопления заметно растягивается во времени. Ситуацию усугубляет и то, что в Севастополе и Республике Крым стоимость жилья примерно в 1,4 раза выше среднероссийского уровня. Из-за этого даже при использовании банковских депозитов собрать необходимую сумму оказывается значительно сложнее.

Таким образом, сочетание невысоких доходов населения и относительно дорогой недвижимости делает накопление на жилье особенно трудным. Для семей это означает необходимость искать дополнительные источники дохода, более выгодные финансовые стратегии или рассчитывать на поддержку государственных жилищных программ.

Переписанный текст: Во всех регионах, замыкающих рейтинг, за исключением Ингушетии, доступность жилья по сравнению с прошлым годом заметно снизилась. Это говорит о том, что для большинства территорий из нижней части списка покупка недвижимости стала более сложной задачей. На ситуацию могли повлиять рост цен на жилье, изменение уровня доходов населения и общая экономическая обстановка. Таким образом, тенденция указывает на ухудшение жилищной доступности в большей части аутсайдеров рейтинга, тогда как Ингушетия стала редким исключением из этого правила.

Источник и фото - ria.ru