Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее | Авторские колонки

Авторские колонки

назад
Независимый журналист

Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее

Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее
В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Геннадьевич Пригульный (Санкт-Петербург).
В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Геннадьевич Пригульный (Санкт-Петербург).

В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости – в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, - они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими – фармацевтические и химические компании. Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5-4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450-550 рублей за м2 и они не сильно дифференцируются в зависимости от класса. Поскольку разрыв небольшой, арендаторы ищут максимально удобные и качественные площади с полным спектром услуг – и управляющие компании часто выигрывают за счет комплекса услуг – безопасности, качественных строительных материалов, автоматизации, отмечают в УК «Мультимекс».

«Мы провели анализ спроса по районам города и определили, что Фрунзенский район испытывает острый дефицит в складских площадях. Сейчас мы работаем над новым проектом складского комплекса общей площадью 30 000 кв.м. – это как раз один из самых «ходовых» объемов. Объект будет сдан в конце 2020 года», - отмечает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Еще один проект компания реализует в Ленинградской области, но, по сути, для нужд Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

В компании отмечают, что инвесторы страхуются от рисков и продолжают строить проекты build-to-suit, которые, хоть и повышают количество качественных складских площадей на рынке, но практически не меняют уровня вакантных площадей и спроса, поскольку объекты раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию. «Предполагаю, что в следующем году инвесторы начнут работать в полную силу. Я сужу и по нашим проектам, мы вводим сразу два складских объекта в следующем году общей площадью более 60 000 кв.м. складских площадей. У многих инвесторов заявлены очень крупные объемы. Рынок наконец-то «расшевелился». Думаю, что в 2020 году он будет расти на 20-30% быстрее в объемах, потому что спрос на объекты большой площади от 10 000 м2 остается стабильно высоким. Однако вход для небольших девелоперов на такой рынок будет затруднен. Просто будет сложно конкурировать по объемам и площадям. Объекты мелкой нарезки будет сдать значительно сложнее. А те девелоперы, которые в 2020 году введут объекты, в которых можно сдавать по 10 000 м2 и более весь год будут успешными и будут толкать и качество услуг и ставки аренды вверх. Думаю, мы увидим в 2020 году и рост ставок, правда, на 3-5%, не более, поскольку крупные арендаторы предъявляют свои требования и не так гибки в ценовой политике. Рынок останется рынком крупных игроков. Мелким владельцам складских площадей надо будет подумать о реновации или о продаже площадей», - резюмирует Андрей Пригульный.

Источник: портал Retail https://www.retail.ru/news/podvedeny-itogi-2019-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburga-16-oktyabrya-2019-187520/
Предыдущая материал Следующая материал
вверх

Загрузка плеера
251810 (за 24 часа) 2333129 (за 30 дней) За последние сутки: 251810

Так же смотрите

Парламентарии проверят Кудрявцева на ксенофобию
Технологии и медиа
19.11.2019 99
Госдума намерена расследовать деятельность газеты «Ведомости» на предмет антикавказской направленности.
Завершились курсы повышения квалификации для специалистов сферы туристской индустрии
Туризм
19.11.2019 156
С 15 по 19 ноября Федеральное агентство по туризму Российской Федерации совместно с Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К. Г. Разумовского (Первый казачий университет)» проводило курсы повышения квалификации для представителей сферы туристской индустрии и образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров для туристской отрасли. 
Заседание Японистического семинара проходит в ВШЭ
ЦАО
19.11.2019 66
В Национальном исследовательском университете «Высшая школа экономики» началось заседание Японистического семинара.
Ремонт асфальта завершили на территории Таганского района
ЦАО
19.11.2019 68
Специалисты завершили ямочный ремонт асфальта в одном из дворов Таганского района.
Дом на 80 квартир построят в Кунцеве
ЗАО
19.11.2019 107
Жилой дом, частью которого станут 80 квартир, будет построен на территории района Кунцево по программе реновации.
Снаряд времен ВОВ нашли в Черемушках
ЮЗАО
19.11.2019 97
Строители на площадке в районе Черемушки наткнулись на снаряд времен Великой Отечественной войны.
Сервис помощи студентам
Интернет-сервис помощи студентам. Экспертная консультация по всем предметам. Сдай экзамены на 5! Добавить свой сайт
Кондиционеры
Продажа отопительного и климатического оборудования с установкой. Добавить свой сайт


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS