Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее | Авторские колонки

Авторские колонки

назад
Независимый журналист

Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее

Андрей Геннадьевич Пригульный: Рынок складской недвижимости в 2020 будет развиваться интенсивнее
В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Геннадьевич Пригульный (Санкт-Петербург).
В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Геннадьевич Пригульный (Санкт-Петербург).

В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости – в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, - они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими – фармацевтические и химические компании. Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5-4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450-550 рублей за м2 и они не сильно дифференцируются в зависимости от класса. Поскольку разрыв небольшой, арендаторы ищут максимально удобные и качественные площади с полным спектром услуг – и управляющие компании часто выигрывают за счет комплекса услуг – безопасности, качественных строительных материалов, автоматизации, отмечают в УК «Мультимекс».

«Мы провели анализ спроса по районам города и определили, что Фрунзенский район испытывает острый дефицит в складских площадях. Сейчас мы работаем над новым проектом складского комплекса общей площадью 30 000 кв.м. – это как раз один из самых «ходовых» объемов. Объект будет сдан в конце 2020 года», - отмечает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Еще один проект компания реализует в Ленинградской области, но, по сути, для нужд Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

В компании отмечают, что инвесторы страхуются от рисков и продолжают строить проекты build-to-suit, которые, хоть и повышают количество качественных складских площадей на рынке, но практически не меняют уровня вакантных площадей и спроса, поскольку объекты раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию. «Предполагаю, что в следующем году инвесторы начнут работать в полную силу. Я сужу и по нашим проектам, мы вводим сразу два складских объекта в следующем году общей площадью более 60 000 кв.м. складских площадей. У многих инвесторов заявлены очень крупные объемы. Рынок наконец-то «расшевелился». Думаю, что в 2020 году он будет расти на 20-30% быстрее в объемах, потому что спрос на объекты большой площади от 10 000 м2 остается стабильно высоким. Однако вход для небольших девелоперов на такой рынок будет затруднен. Просто будет сложно конкурировать по объемам и площадям. Объекты мелкой нарезки будет сдать значительно сложнее. А те девелоперы, которые в 2020 году введут объекты, в которых можно сдавать по 10 000 м2 и более весь год будут успешными и будут толкать и качество услуг и ставки аренды вверх. Думаю, мы увидим в 2020 году и рост ставок, правда, на 3-5%, не более, поскольку крупные арендаторы предъявляют свои требования и не так гибки в ценовой политике. Рынок останется рынком крупных игроков. Мелким владельцам складских площадей надо будет подумать о реновации или о продаже площадей», - резюмирует Андрей Пригульный.

Источник: портал Retail https://www.retail.ru/news/podvedeny-itogi-2019-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburga-16-oktyabrya-2019-187520/
Предыдущая материал Следующая материал
вверх

Загрузка плеера
259753 (за 24 часа)

Так же смотрите

Жена Владимира Зеленского вылечилась от коронавируса
Новости Мира
03.07.2020 100
О том, что Елена Зеленская вылечилась от коронавирусной инфекции, президент Украины сообщил у себя в Twitter.
Джип Ефремова в момент ДТП был полностью исправным
Новости Мира
03.07.2020 186
Автомобиль Jeep Grand Cherokee, на котором актер Михаил Ефремов протаранил на встречке автомобиль Lada, был полностью исправлен.
Путин заявил, что Россия нуждается в притоке мигрантов
Власть
03.07.2020 143
Стране не хватает рабочих рук.
Песков рассказал о ситуации с открытием границ
Туризм
03.07.2020 91
Россияне ждут, когда правительство даст "зеленый свет" путешествиям.
Замминистра Минобрнауки РФ Марину Лукашевич задержали по делу о мошенничестве на 40 млн
Новости Мира
03.07.2020 112
В МВД РФ, между тем не называют имени высокопоставленного чиновника, замешанного в деле крупного хищения средств у Минобрнауки России, но сообщают о двух задержанных.
ЗАКРЫТЬ КРЕДИТ
Просто крутите колесо фортуны на сайте MOS.NEWS и когда вам выпадут баллы, то мы переведем эти баллы на ваш  кредит или кредитную карту (1 балл = 1 рубль). У вас есть три попытки каждый день! Добавить свой сайт


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры

http://krasarossii.ru/

ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS